正規(guī)的購(gòu)房合同2024年

正規(guī)的購(gòu)房合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋價(jià)款4.1總價(jià)款4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2登記義務(wù)6.3登記費(fèi)用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限7.3維修責(zé)任第八章：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3不可抗力第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用9.3費(fèi)用支付第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約金10.3違約救濟(jì)第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁或訴訟第十三章：附則13.1法律適用13.2合同生效13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本14.5合同備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于出賣人與買受人之間就特定房屋進(jìn)行的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對(duì)合同內(nèi)容的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商一致后確定。第二章：當(dāng)事人2.1出賣人信息出賣人名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2買受人信息買受人名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明雙方聲明均已充分理解本合同內(nèi)容，并自愿遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（毛坯/裝修/其他），并附帶設(shè)施設(shè)備清單（見(jiàn)附件）。第四章：房屋價(jià)款4.1總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買受人應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂后______日內(nèi)支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于______前支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），通過(guò)銀行按揭貸款支付。4.3付款期限買受人應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，并于______前支付首付款。余款支付期限根據(jù)銀行按揭貸款審批流程確定。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付前，出賣人應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買受人。5.3交付程序房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。第六章：產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2登記義務(wù)買受人應(yīng)提供必要的文件和資料，以便于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理。6.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修期限出賣人對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施提供______年保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。7.3維修責(zé)任在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在房屋交付前，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致房屋不能交付或交付延遲，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知買受人。第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。9.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方按照約定比例分擔(dān)。9.3費(fèi)用支付所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付，逾期支付的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反房屋質(zhì)量保證等。10.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。10.3違約救濟(jì)守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三章：附則13.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方出賣人：______（簽字/蓋章）買受人：______（簽字/蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。14.5合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同正文已全部完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)表附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序附件八：合同變更、終止及解除條件附件九：多方協(xié)調(diào)機(jī)制及會(huì)議記錄附件十：法律適用及合同生效條件二、房屋平面圖及詳細(xì)描述：附件一應(yīng)包含房屋的平面圖、戶型圖、建筑結(jié)構(gòu)圖以及房屋的具體描述，包括但不限于房屋的朝向、樓層、裝修狀況、附屬設(shè)施等。三、房屋權(quán)屬證明文件：附件二應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件或電子掃描件。四、房屋質(zhì)量保證書：附件三應(yīng)由出賣人提供，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、維修責(zé)任以及保修期內(nèi)的維修流程。五、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程：附件四應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好性以及驗(yàn)收時(shí)的流程和注意事項(xiàng)。六、稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)表：附件五應(yīng)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括稅費(fèi)的種類、稅率、支付方以及支付時(shí)間。七、違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法：附件六應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金的計(jì)算方法以及違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式。八、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：附件七應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并詳細(xì)說(shuō)明各自的程序和規(guī)則。九、合同變更、終止及解除條件：附件八應(yīng)詳細(xì)規(guī)定合同變更的條件、程序，合同終止的條件，以及合同解除的條件和程序。十、多方協(xié)調(diào)機(jī)制及會(huì)議記錄：附件九應(yīng)建立一個(gè)多方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保各方的利益和訴求得到妥善處理，并記錄每次協(xié)調(diào)會(huì)議的內(nèi)容和結(jié)果。十一、法律適用及合同生效條件：附件十應(yīng)明確合同的法律適用、生效條件以及合同備案的程序和要求。十二、房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料：應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片和視頻資料，以證明房屋交付前的實(shí)際狀況。十三、房屋使用及維護(hù)手冊(cè)：出賣人應(yīng)提供房屋使用及維護(hù)手冊(cè)，包括房屋設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明、維護(hù)保養(yǎng)指南等。十四、房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說(shuō)明：應(yīng)提供房屋所在小區(qū)的周邊環(huán)境、交通狀況、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施的詳細(xì)說(shuō)明。十五、房屋交易流程圖：應(yīng)繪制房屋交易流程圖，清晰展示從合同簽訂到房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和操作步驟。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)的合同補(bǔ)充內(nèi)容，旨在確保合同的全面性、明確性和可執(zhí)行性，為合同的履行提供詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)描述附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程附件五：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)表附件六：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序附件八：合同變更、終止及解除條件附件九：多方協(xié)調(diào)機(jī)制及會(huì)議記錄附件十：法律適用及合同生效條件附件十一：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件十二：房屋使用及維護(hù)手冊(cè)附件十三：房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說(shuō)明附件十四：房屋交易流程圖二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或支付房款。交付的房屋不符合合同約定的條件或標(biāo)準(zhǔn)。違反保密條款，泄露合同相關(guān)信息。未按合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違反房屋質(zhì)量保證條款，未在保修期內(nèi)提供維修服務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方書面協(xié)議、相關(guān)證據(jù)材料以及法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。房屋交付：指出賣人將房屋按照合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)移交給買受人的行為。稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按