蘇州商鋪?zhàn)赓U合同2024年

蘇州商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積3.2商鋪權(quán)屬3.3商鋪現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式第六章：商鋪交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：商鋪使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)與修繕第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2改造限制8.3裝修與改造的審批第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3其他費(fèi)用第十章：保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)種類10.3保險(xiǎn)費(fèi)用第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的法律后果第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約金計(jì)算第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章：簽約與附件14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4附件清單第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于蘇州市范圍內(nèi)商鋪?zhàn)赓U的法律關(guān)系，確保雙方的合法權(quán)益，規(guī)范租賃行為。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，下列術(shù)語具有以下含義：“出租方”指提供商鋪用于租賃的一方?！俺凶夥健敝缸赓U商鋪用于經(jīng)營的一方?！吧啼仭敝副竞贤?xiàng)下租賃的不動(dòng)產(chǎn)。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就蘇州市范圍內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱：______出租方地址：______出租方聯(lián)系方式：______2.2承租方信息承租方名稱：______承租方地址：______承租方聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。出租方應(yīng)按照合同約定交付商鋪。出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。2.3.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定支付租金。承租方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成商鋪驗(yàn)收。承租方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。第三章：商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積商鋪位于蘇州市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______路______號(hào)，建筑面積為______平方米。3.2商鋪權(quán)屬商鋪所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于______狀態(tài)，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至______年______月______日結(jié)束。4.3租賃期限的延長與縮短雙方可協(xié)商延長或縮短租賃期限，但需提前______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛ù髮懀┰ǎぃ?月。5.2支付周期租金按______支付，每次支付______個(gè)月租金。5.3支付方式承租方應(yīng)于每個(gè)支付周期開始前______日將租金支付至出租方指定賬戶。第六章：商鋪交付6.1交付條件商鋪交付前，出租方應(yīng)確保商鋪符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付時(shí)間出租方應(yīng)于______年______月______日前將商鋪交付給承租方。6.3交付流程6.3.1出租方通知出租方應(yīng)提前______日以書面形式通知承租方交付時(shí)間及地點(diǎn)。6.3.2承租方驗(yàn)收承租方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后辦理商鋪交付手續(xù)。第七章：商鋪使用7.1使用范圍承租方應(yīng)將商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，具體用途為______。7.2使用限制承租方不得將商鋪用于違法活動(dòng)或未經(jīng)出租方同意的其他用途。7.3維護(hù)與修繕7.3.1出租方負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)的維護(hù)與修繕。7.3.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與修繕。7.3.3雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)與修繕責(zé)任。第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須提前向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方書面同意。8.2改造限制承租方不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響商鋪安全的改造。8.3裝修與改造的審批所有裝修與改造活動(dòng)必須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并在獲得相關(guān)政府部門的審批后方可進(jìn)行。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)承租方應(yīng)按照國家規(guī)定自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2物業(yè)管理費(fèi)承租方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。9.3其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十章：保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。10.2保險(xiǎn)種類保險(xiǎn)種類至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)造成的保險(xiǎn)索賠，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件如遇不可抗力或其他合同約定情形，一方可解除合同。11.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。12.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為違約行為發(fā)生時(shí)應(yīng)付租金的______%。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為______。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用除仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十四章：簽約與附件14.1簽約方出租方（甲方）：______承租方（乙方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為蘇州市______區(qū)（縣）。14.4附件清單本合同附件包括但不限于：商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單裝修方案及圖紙保險(xiǎn)單復(fù)印件其他相關(guān)證明材料以上附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的蘇州商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定事項(xiàng)的處理方式以及各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：附件一：商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)描述提供商鋪的詳細(xì)描述，包括但不限于商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括空調(diào)系統(tǒng)、照明、消防設(shè)施等，并說明其品牌、型號(hào)、使用狀況。附屬設(shè)施描述商鋪的附屬設(shè)施，如停車場(chǎng)、廣告位、儲(chǔ)物間等，并說明其使用條件和限制。狀態(tài)證明提供商鋪現(xiàn)狀的照片或視頻資料，以證明交付前的實(shí)際狀況。附件二：房屋權(quán)屬證明文件所有權(quán)證提供商鋪所有權(quán)證的復(fù)印件或掃描件，證明出租方對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)。土地使用權(quán)證提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件或掃描件，證明商鋪所在的土地使用權(quán)情況。其他相關(guān)證明如有其他權(quán)屬證明文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，也應(yīng)一并提供。附件三：租賃期限及租金調(diào)整機(jī)制租賃期限明確租賃期限的起止日期，并說明在租賃期間內(nèi)租金的支付周期和支付方式。租金調(diào)整規(guī)定租金調(diào)整的條件和機(jī)制，包括市場(chǎng)因素、通貨膨脹率等可能影響租金的因素。調(diào)整通知說明租金調(diào)整前的通知期限和通知方式。附件四：裝修與改造規(guī)定裝修審批規(guī)定承租方進(jìn)行裝修前必須獲得的審批流程和所需文件。改造限制明確承租方在租賃期間內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行改造的限制條件。裝修保證金如果需要，規(guī)定承租方應(yīng)支付的裝修保證金金額及其退還條件。附件五：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)稅費(fèi)種類詳細(xì)列出租賃期間可能產(chǎn)生的稅費(fèi)種類，包括但不限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等。費(fèi)用承擔(dān)明確各方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。費(fèi)用支付方式規(guī)定各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。附件六：保險(xiǎn)要求保險(xiǎn)責(zé)任規(guī)定出租方和承租方各自應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型和責(zé)任范圍。保險(xiǎn)期限明確保險(xiǎn)的有效期，確保覆蓋整個(gè)租賃期間。保險(xiǎn)憑證要求提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件或電子版，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件七：合同變更、解除及違約責(zé)任變更條件明確合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商、確認(rèn)及執(zhí)行等環(huán)節(jié)。解除條件明確合同解除的條件和程序，包括解除的提出、協(xié)商、確認(rèn)及執(zhí)行等環(huán)節(jié)。違約責(zé)任詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式、計(jì)算方法和賠償范圍。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決方式確定爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的具體程序和步驟。爭(zhēng)議解決費(fèi)用明確爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式。附件九：其他補(bǔ)充條款特別約定針對(duì)合同中未涉及的特殊事項(xiàng)，各方可在此附件中進(jìn)行特別約定。附加條件如有附加條件，如承租方需在一定期限內(nèi)完成裝修、出租方需提供特定的經(jīng)營支持等，應(yīng)在此附件中說明。合同解釋對(duì)合同中某些條款的解釋和說明，以避免理解上的歧義。附件十：簽約方信息及簽字頁簽約方信息詳細(xì)列出所有簽約方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。簽字頁提供足夠的空間供所有簽約方簽字蓋章。包括日期、簽字人的身份說明等。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時(shí)房屋買賣合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋權(quán)屬證明文件租賃期限及租金調(diào)整機(jī)制裝修與改造規(guī)定稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)要求合同變更、解除及違約責(zé)任爭(zhēng)議解決機(jī)制其他補(bǔ)充條款簽約方信息及簽字頁二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或交付商鋪。未按合同約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。未按合同約定使用商鋪或進(jìn)行裝修改造。違反合同中關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定。違反合同中關(guān)于保險(xiǎn)的約定。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃期限：指合同中約定的商鋪?zhàn)赓U的起止時(shí)間。裝修改造：指對(duì)商鋪進(jìn)行的內(nèi)部裝修或結(jié)構(gòu)改造活動(dòng)。稅費(fèi)：指因商鋪?zhàn)赓U行為產(chǎn)生的應(yīng)由雙方承擔(dān)的各種稅金和費(fèi)用。爭(zhēng)議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件，由一方提出，雙方協(xié)商一致后解