2024年本商鋪?zhàn)赓U合同范本

2024年本商鋪?zhàn)赓U合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1出租方2.2承租方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期滿與續(xù)租第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3緊急維修第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)范圍8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5其他簽署事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間關(guān)于租賃物業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的物業(yè)（以下簡稱租賃物業(yè)）出租給乙方使用的一切相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，對(duì)于合同中的任何條款，應(yīng)按照通常的商業(yè)慣例和法律解釋進(jìn)行。第二章：合同雙方2.1出租方甲方為______，擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并同意將該物業(yè)出租給乙方。2.2承租方乙方為______，同意按照本合同的條款和條件承租甲方的物業(yè)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并確保物業(yè)符合交付條件。乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按時(shí)支付租金。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及設(shè)施詳見附件一。3.2物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。3.3物業(yè)使用限制乙方不得將物業(yè)用于非法活動(dòng)或違反當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的用途，且不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限本合同的租賃期限為______年，自租賃開始日期起算。4.3租賃期滿與續(xù)租租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月______元，該租金包括______。5.2支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前，將租金支付至甲方指定的以下賬戶：______。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%，具體調(diào)整時(shí)間和金額由雙方協(xié)商確定。第六章：押金與保證金6.1押金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元，作為履行合同的保證。6.2保證金乙方應(yīng)支付保證金______元，用于保障甲方因乙方違約而可能遭受的損失。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還押金和保證金。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。7.2修繕責(zé)任如物業(yè)出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修繕。7.3緊急維修對(duì)于緊急維修情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即采取行動(dòng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害造成的損失。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)費(fèi)用增加，該增加部分應(yīng)由乙方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、物業(yè)返還等。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和協(xié)助。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如裝修免租期、特殊用途等。12.2附加條款附加條款應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定雙方可根據(jù)需要約定其他事項(xiàng)，如保密協(xié)議、優(yōu)先購買權(quán)等。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2附件效力附件是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)更新附件，并簽字確認(rèn)。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5其他簽署事項(xiàng)雙方確認(rèn)已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此，本合同的全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)和各方的權(quán)利義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說明：附件一：物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)平面圖詳細(xì)展示租賃物業(yè)的布局，包括但不限于房間、走道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等的位置和尺寸。明確標(biāo)出物業(yè)的入口、出口、緊急疏散通道等。物業(yè)平面圖應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。對(duì)每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)描述，包括品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和修繕責(zé)任方。附件二：裝修免租期及裝修規(guī)定裝修免租期明確乙方在簽訂合同后享有的裝修免租期，以及免租期的起止日期。規(guī)定免租期內(nèi)乙方的權(quán)利和義務(wù)，如不得影響其他租戶的正常使用等。裝修規(guī)定規(guī)定乙方在裝修期間必須遵守的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。明確裝修材料、施工工藝、施工時(shí)間等要求。規(guī)定裝修完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件三：特殊用途規(guī)定特殊用途說明明確乙方租賃物業(yè)的特殊用途，如商業(yè)展示、教育培訓(xùn)、醫(yī)療健康等。規(guī)定特殊用途所需的特定設(shè)施設(shè)備和條件。特殊用途限制明確乙方在使用物業(yè)進(jìn)行特殊用途時(shí)的限制條件，如噪音控制、營業(yè)時(shí)間等。規(guī)定乙方在特殊用途中必須遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：保密協(xié)議保密信息定義明確合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。保密義務(wù)規(guī)定各方在合同執(zhí)行過程中對(duì)保密信息的保護(hù)義務(wù)，包括不得泄露、不得用于合同以外的目的等。保密期限明確保密義務(wù)的期限，通常為合同終止后的一定年限。附件五：優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)說明明確乙方在甲方出售物業(yè)時(shí)享有的優(yōu)先購買權(quán)。規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和程序。優(yōu)先購買權(quán)的限制明確優(yōu)先購買權(quán)的限制條件，如價(jià)格、支付方式等。附件六：保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)要求規(guī)定甲方必須為物業(yè)投保的保險(xiǎn)類型和最低保險(xiǎn)金額。明確乙方在特定情況下需自行投保的保險(xiǎn)類型。保險(xiǎn)責(zé)任明確各方在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。附件七：違約責(zé)任細(xì)則違約情形詳細(xì)列舉可能的違約情形，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途等。違約賠償規(guī)定違約方需支付的賠償金額和計(jì)算方式。違約責(zé)任的免除明確在不可抗力等特定情況下違約責(zé)任的免除條件。附件八：爭(zhēng)議解決程序協(xié)商解決規(guī)定爭(zhēng)議發(fā)生后的協(xié)商解決程序和期限。仲裁或訴訟明確協(xié)商不成時(shí)，選擇仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)。附件九：其他約定其他事項(xiàng)包括但不限于甲方提供的額外服務(wù)、乙方的特殊要求等。附件更新規(guī)定附件內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)的處理程序。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的租賃合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和操作規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單裝修免租期及裝修規(guī)定特殊用途規(guī)定保密協(xié)議優(yōu)先購買權(quán)保險(xiǎn)條款違約責(zé)任細(xì)則爭(zhēng)議解決程序其他約定合同簽署頁二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)違反保密協(xié)議規(guī)定，泄露保密信息未能按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和修繕違反特殊用途規(guī)定，進(jìn)行非法或未經(jīng)授權(quán)的活動(dòng)違約行為的認(rèn)定由守約方提出，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等社會(huì)異常事件。優(yōu)先購買權(quán)：指在甲方出售物業(yè)時(shí)，乙方享有的在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。保密信息：指合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的，不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。