正規(guī)二手房買賣的合同范本2024年

正規(guī)二手房買賣的合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問(wèn)題處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2通知與送達(dá)13.3其他第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保管14.5合同生效聲明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方就位于______的房屋進(jìn)行的買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同的字面含義、相關(guān)條款、合同目的、交易習(xí)慣以及合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第二章：買賣雙方信息2.1賣方信息賣方姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明買賣雙方聲明，其在本合同中提供的所有信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且具有履行本合同的完全民事行為能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號(hào)：，權(quán)屬人：，房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為______（如：精裝修、毛坯等），房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.2支付方式買方選擇以下第______種支付方式：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按揭貸款支付。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：（1）簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_____元；（2）______年______月______日前支付首期房款人民幣_(tái)_____元；（3）余款人民幣_(tái)_____元在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付完畢所有房款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付程序房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供房屋鑰匙、房屋權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件，并協(xié)助買方完成房屋驗(yàn)收。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序賣方應(yīng)在買方支付完畢所有房款后______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成，以房屋登記機(jī)關(guān)出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前由相應(yīng)方支付完畢。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，且房屋設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。8.2質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證期。8.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋成交價(jià)格的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3解除后果合同解除后，賣方應(yīng)返還買方已支付的房款及利息，買方應(yīng)返還房屋及房屋權(quán)屬證書。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交賣方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為______年______月______日。12.3合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。13.2通知與送達(dá)合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它們補(bǔ)充和細(xì)化了合同的主要條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單及說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：賣方需提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：賣方需提供房屋現(xiàn)狀的照片，以展示房屋的實(shí)際狀況。附件三：房屋質(zhì)量保證書說(shuō)明：賣方需提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋的質(zhì)量保證范圍和期限。附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：賣方需提供房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、使用狀況等。附件五：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)文件說(shuō)明：包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明等。附件六：稅費(fèi)繳納證明說(shuō)明：賣方需提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。附件七：房屋買賣合同公證文件說(shuō)明：如合同經(jīng)過(guò)公證，需提供公證文件。附件八：買賣雙方身份證明文件復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方需提供身份證明文件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。附件九：房屋買賣授權(quán)委托書說(shuō)明：如買賣一方或雙方委托代理人進(jìn)行交易，需提供授權(quán)委托書。附件十：其他相關(guān)文件-說(shuō)明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件、保險(xiǎn)單等。二、附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。任何一方不得擅自變更附件內(nèi)容，如需變更，必須經(jīng)所有合同方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的更新與補(bǔ)充更新機(jī)制說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如因客觀情況變化需要更新附件內(nèi)容，應(yīng)由相關(guān)方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)所有合同方協(xié)商一致后進(jìn)行更新。補(bǔ)充機(jī)制說(shuō)明：為確保合同的完整性和適應(yīng)性，合同方可協(xié)商一致，以書面形式對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。四、附件的保管與使用保管責(zé)任說(shuō)明：所有附件應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)保管，確保附件的安全、完整。使用規(guī)定說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，任何一方需要使用附件，應(yīng)向賣方提出書面申請(qǐng)，并在賣方的監(jiān)督下使用。五、附件的法律適用本附件條款及說(shuō)明的解釋、適用和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。六、其他附件的解釋權(quán)說(shuō)明：本附件條款及說(shuō)明的最終解釋權(quán)歸賣方所有。附件的效力優(yōu)先說(shuō)明：在本合同與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。附件的獨(dú)立性說(shuō)明：即使本合同部分無(wú)效，不影響附件的效力，附件仍然有效。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，確保了多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同的完整性和可執(zhí)行性，為合同的順利履行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件五：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)文件附件六：稅費(fèi)繳納證明附件七：房屋買賣合同公證文件附件八：買賣雙方身份證明文件復(fù)印件附件九：房屋買賣授權(quán)委托書附件十：其他相關(guān)文件（如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件、保險(xiǎn)單等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定交付房屋或買方未按合同約定支付房款；賣方交付的房屋不符合合同約定的條件或買方未按期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由有權(quán)機(jī)關(guān)依法裁定。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。公證：指由公證機(jī)關(guān)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。按揭貸款：指買方以所購(gòu)房屋作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款支付房款的方式。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的商會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決具有法律效力。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：