房地產買賣合同補充協(xié)議書2024年

房地產買賣合同補充協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房地產描述3.1房地產位置3.2房地產現狀3.3房地產權屬證明第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3交易稅費第五章：交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六章：風險與責任6.1風險轉移6.2違約責任6.3不可抗力第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的權利義務第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3法律適用第九章：合同生效9.1生效條件9.2生效時間9.3合同備案第十章：附加條款10.1特別約定10.2保密條款10.3知識產權第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：合同期限12.1合同期限12.2期限延長12.3期限終止第十三章：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3變更通知第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數及保存14.5合同解釋權第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房地產買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的房地產買賣交易。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術語和定義，詳見附件一《術語解釋》。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方法定代表人：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方法定代表人：______買方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方聲明其為該房地產的合法所有者，有權進行出售，并保證該房地產不存在任何權利瑕疵。2.3.2買方聲明與保證買方聲明其具備購買該房地產的合法資格，并保證按照合同約定支付購房款項。第三章：房地產描述3.1房地產位置該房地產位于______，具體位置詳見附件二《房地產位置圖》。3.2房地產現狀該房地產的建筑結構、面積、裝修狀況等詳見附件三《房地產現狀說明》。3.3房地產權屬證明賣方應提供該房地產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第四章：交易條件4.1交易價格該房地產的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付購房款項：4.2.1首付款：買方應在合同簽訂后______日內支付交易價格的______%作為首付款。4.2.2余款支付：余款應在______日內通過銀行轉賬方式支付至賣方指定賬戶。4.3交易稅費交易過程中產生的稅費由______方承擔，具體稅費種類及金額詳見附件四《稅費清單》。第五章：交付與驗收5.1交付時間賣方應在收到全部購房款項后______日內將房地產交付給買方。5.2交付條件交付時，賣方應保證房地產符合合同約定的現狀，并提供必要的交付文件。5.3驗收程序買方應在接收房地產后______日內完成驗收，驗收合格后簽署《房地產驗收確認書》。第六章：風險與責任6.1風險轉移房地產交付后，與房地產相關的所有風險轉移至買方。6.2違約責任如一方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。6.3不可抗力如因不可抗力導致合同無法履行，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。7.2合同解除如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。7.3解除后的權利義務合同解除后，雙方應根據實際情況協(xié)商處理已履行部分的權利義務。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現的任何爭議。8.2爭議解決程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同生效9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。9.3合同備案合同生效后，賣方應在______日內將合同副本提交至______進行備案。第十章：附加條款10.1特別約定雙方可根據實際情況，在本合同中增加特別約定。10.2保密條款雙方應對合同內容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。10.3知識產權賣方保證房地產不侵犯任何第三方的知識產權。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房地產位置圖、房地產現狀說明、權屬證明文件、稅費清單等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新如附件內容需要更新，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二章：合同期限12.1合同期限本合同的有效期限自合同生效之日起至房地產交付并完成所有交易手續(xù)之日止。12.2期限延長如因特殊原因需要延長合同期限，雙方應提前______日書面通知對方，并達成新的協(xié)議。12.3期限終止合同期限屆滿或雙方履行完畢合同義務后，合同自動終止。第十三章：通知與送達13.1通知方式雙方應以書面形式進行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.2送達地址賣方送達地址：______買方送達地址：______13.3變更通知任何一方變更送達地址，應及時書面通知對方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（甲方）：______買方（乙方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權本合同的最終解釋權歸賣方所有。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：術語解釋房地產：指位于特定位置的建筑物及其附屬設施，包括但不限于土地使用權、房屋所有權等。權屬證明：指證明房地產所有權歸屬的法律文件，如房產證、土地使用權證等。交付：指賣方將房地產及其相關權屬證明文件移交給買方的行為。驗收：指買方對交付的房地產進行檢驗，確認其符合合同約定的行為。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。附件二：房地產位置圖本附件應包含房地產的具體位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息，以地圖形式詳細展示。附件三：房地產現狀說明建筑結構：詳細描述房地產的建筑結構，包括但不限于材料、風格、層數等。面積：提供房地產的建筑面積、使用面積等數據。裝修狀況：描述房地產的內部裝修情況，包括地板、墻面、天花板等。設施設備：列出房地產內的主要設施設備，如空調、熱水器、電梯等。附件四：稅費清單契稅：根據國家相關法律法規(guī)，買方需繳納的稅費。營業(yè)稅：賣方在交易過程中可能產生的稅費。個人所得稅：賣方因出售房地產而產生的稅費。其他稅費：交易過程中可能產生的其他稅費，如印花稅、土地增值稅等。附件五：特別約定裝修標準：雙方可就房地產的裝修標準達成特別約定，明確裝修材料、施工質量等要求。配套設施：對于房地產的配套設施，如停車位、健身房等，雙方可進行特別約定。物業(yè)管理：雙方可就物業(yè)管理服務的內容、標準、費用等進行特別約定。附件六：保密條款信息保密：雙方應對合同內容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。保密期限：保密義務自合同簽訂之日起至______年______月______日止。違約責任：違反保密條款的一方，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。附件七：知識產權賣方保證：賣方保證房地產不侵犯任何第三方的知識產權。侵權處理：如房地產涉及知識產權侵權，賣方應負責處理相關事宜，并承擔相應責任。買方權利：買方在房地產交易中獲得的知識產權，賣方不得干涉。附件八：合同變更記錄變更事項：記錄合同變更的具體事項，包括變更內容、變更原因、變更時間等。變更協(xié)議：雙方就合同變更達成的書面協(xié)議。變更效力：變更事項經雙方確認后，成為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件九：合同備案證明備案編號：提供合同備案的官方編號。備案機關：列出進行合同備案的官方機構名稱。備案日期：記錄合同備案的確切日期。附件十：交付文件清單權屬證明文件：包括房產證、土地使用權證等。交付確認書：買方簽署的確認房地產交付的文件。驗收報告：買方對房地產驗收后出具的報告。附件十一：違約責任細則遲延交付：賣方遲延交付房地產的違約金計算方式及支付時間。遲延支付：買方遲延支付購房款項的違約金計算方式及支付時間。其他違約：其他違約情形下的違約金計算方式及支付時間。附件十二：爭議解決機構信息仲裁委員會：列出雙方同意提交爭議解決的仲裁委員會名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。法院：如雙方同意通過法院解決爭議，應列出有管轄權的法院名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件十三：通知與送達記錄通知記錄：記錄雙方發(fā)出的所有通知，包括通知內容、發(fā)送時間、接收時間等。送達記錄：記錄所有文件的送達情況，包括送達方式、送達時間、接收人等。附件十四：合同簽訂記錄簽訂代表：記錄雙方簽訂合同的代表姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。簽訂過程：描述合同簽訂的具體過程，包括簽訂地點、簽訂時間、簽訂方式等。簽訂證明：提供合同簽訂的證明文件，如照片、視頻、第三方見證等。以上附件條款及說明是多方為主導時的合同的重要組成部分，旨在確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性。各方應認真閱讀并遵守附件中的所有條款，以保障自身權益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：術語解釋附件二：房地產位置圖附件三：房地產現狀說明附件四：稅費清單附件五：特別約定附件六：保密條款附件七：知識產權附件八：合同變更記錄附件九：合同備案證明附件十：交付文件清單附件十一：違約責任細則附件十二：爭議解決機構信息附件十三：通知與送達記錄附件十四：合同簽訂記錄二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：遲延交付或遲延支付；違反合同約定的保密義務；違反合同約定的特別約定；違反合同約定的交付條件；違反合同約定的風險與責任條款。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為以及相關證據進行綜合判斷。三、法律名詞及解釋：合同法：指調整合同關系的法律規(guī)范。權屬證明：指證明房地產所有權歸屬的法律文件。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同雙方解決合同爭議的程序和方法。仲裁：指由雙方選定的仲裁機構對爭議進行裁決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調解。仲裁：如調解無效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：在仲裁無效或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約時，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同