商品房代理銷售合同范本2024年

?商品房代理銷售合同范本2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________第一條代理銷售房產(chǎn)的基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號為__________，建筑總面積為____平方米，房屋性質(zhì)為______。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)期限自____年__月__日至____年__月__日。第二條代理銷售范圍及期限2.1乙方代理銷售的范圍為該房產(chǎn)的整套或部分，具體代理銷售面積及套數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2代理銷售期限為____個月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條代理銷售價格及支付方式3.1該房產(chǎn)的銷售價格由甲乙雙方協(xié)商確定，為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)，按照甲方確定的銷售價格進(jìn)行銷售。3.3乙方應(yīng)在每筆房產(chǎn)交易完成后____個工作日內(nèi)，將銷售款項(xiàng)支付給甲方。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)在代理銷售期限內(nèi)，對該房產(chǎn)進(jìn)行宣傳、推廣、展示、銷售等活動。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供房產(chǎn)銷售的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計圖紙等。4.3乙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得夸大或虛構(gòu)事實(shí)。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的委托文件、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，不得泄露甲方及該房產(chǎn)的任何信息。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛，并保證在代理銷售期限內(nèi)不將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、辦理過戶等。5.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，按照約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未能按照約定完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理銷售價格的____%。6.2如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理銷售職責(zé)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為代理銷售價格的____%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，否則可能導(dǎo)致合同無效或無法履行。2.信息真實(shí)：乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性陳述，否則可能構(gòu)成欺詐。3.履行合同：甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、辦理過戶等。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。5.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以減少不必要的法律糾紛和時間成本。2.訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決條款，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有任何爭議或第三方主張權(quán)利的情況。2.欺詐：指乙方在合同履行過程中故意提供虛假信息，誤導(dǎo)甲方或其他第三方，以達(dá)到非法目的的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)或公共利益，或因當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)等原因，導(dǎo)致合同自始至終不產(chǎn)生法律效力。5.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果甲方打算在代理銷售期間出租部分房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：在第十一條增加“關(guān)于出租的特別約定”：“在代理銷售期限內(nèi)，如果甲方?jīng)Q定將該房產(chǎn)的部分或全部出租，甲方應(yīng)提前通知乙方，并確保出租行為不影響到乙方的代理銷售工作。甲方與乙方應(yīng)就出租事宜達(dá)成書面協(xié)議，明確出租部分的面積、租金、租期及雙方的權(quán)利義務(wù)?！?.應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，可能需要考慮特殊情況下的處理。補(bǔ)充條款：在第十二條增加“關(guān)于自然災(zāi)害的特別約定”：“如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致該房產(chǎn)受損，影響銷售，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商確定后續(xù)處理方案。在此情況下，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)代理銷售，乙方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的銷售未能完成的責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：如果甲方希望乙方提供額外的營銷推廣服務(wù)。補(bǔ)充條款：在第十三條增加“關(guān)于額外服務(wù)的特別約定”：“甲方可以要求乙方提供額外的營銷推廣服務(wù)，如舉辦開盤活動、制作房產(chǎn)宣傳冊等。雙方應(yīng)就額外服務(wù)的費(fèi)用、內(nèi)容和完成時間達(dá)成一致，并作為本合同的補(bǔ)充條款。”合同所