2024年江蘇房屋買賣合同

?2024年江蘇房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況：甲方保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行選擇。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理登記所需費用由乙方承擔。3.3甲方保證在房屋交付前，該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等法律障礙。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何違法建筑。4.2甲方應(yīng)按本合同約定時間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按約定時間將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.4甲方應(yīng)承擔房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定時間向甲方支付房屋買賣價款。5.2乙方對甲方出售的房屋進行充分了解，并自愿承擔購買該房屋的風險。5.3乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。5.4乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。6.3乙方未按約定時間向甲方支付房屋買賣價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________上述合同內(nèi)容，甲乙雙方已充分閱讀并理解，自愿簽訂，共同遵守。注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確認房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。1.法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的歸屬情況。抵押：指債務(wù)人或第三人將不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保而不轉(zhuǎn)移占有。解決辦法：確認權(quán)屬：解決辦法包括要求賣方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，進行權(quán)屬調(diào)查。注意事項與解決辦法：1.注意事項：a.房屋信息真實性：確保合同中的房屋信息與實際相符。解決辦法：實地查看房屋，對比房產(chǎn)證上的信息。2.注意事項：合同條款明確：合同中的權(quán)利義務(wù)、違約責任等條款需明確具體。解決辦法：法律名詞“合同條款”：確保條款無歧義，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。3.注意事項：支付方式與時間：明確房款支付方式、時間及金額。法律名詞解釋：解決辦法：在合同中詳細列明支付計劃，并約定違約責任。定金、首付款：合同中支付的初始款項，具有擔保合同履行的作用。4.注意事項：交付時間與條件：明確房屋交付的時間、條件及驗收標準。解決辦法：解決辦法：在合同中詳細約定交付事項，包括附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況。交付：指賣方按照合同約定將房屋及有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方。場合一：賣方需要時間搬家應(yīng)用場合：有時候賣方可能需要一些時間來安排搬家的事宜，這時候可以適當在合同中給予一定的寬限期。補充條款：鑒于賣方需要時間安排搬遷，雙方同意在房屋交付日后給予賣方額外的_______天作為搬家寬限期。在此期間，買方不得干涉賣方的正常搬家活動。場合二：買方需要裝修應(yīng)用場合：如果買方計劃在購買房屋后進行裝修，可能需要一定的時間來準備和進行裝修工作。補充條款：考慮到買方在房屋接收后有意對房屋進行裝修，雙方同意在房屋交付日后給予買方額外的_______天作為裝修準備期。場合三：房屋內(nèi)有特殊物品應(yīng)用場合：如果房屋內(nèi)有一些特殊物品，比如定制家具或者藝術(shù)品，賣方可能希望保留。補充條款：雙方確認，房屋內(nèi)現(xiàn)有的定制家具（或藝術(shù)品）歸賣方所有，賣方將于房屋交付前自行移走。若賣方未能按時移走，則買方有權(quán)自行處理，并從房價中扣除相應(yīng)費用。1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方（賣方）身份證復印件4.乙方（買方）身份證復印件5.房屋平面圖（如果有的話）6.物業(yè)管理費、水電費等繳費證明7.任何關(guān)于房屋的特別授權(quán)文件或者同意書房屋的“身份證”和“土地證