開發(fā)商與物業(yè)承包合同2024年

?開發(fā)商與物業(yè)承包合同2024年合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（物業(yè)承包方）：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______（項目名稱）的開發(fā)商，擁有該項目的開發(fā)、建設(shè)及管理權(quán)；乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。為規(guī)范物業(yè)管理行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等；（3）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，服務(wù)期限為_______年。第三條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）綠化養(yǎng)護費：_______元/平方米·年；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商。3.2物業(yè)服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付當季度的物業(yè)服務(wù)費用。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時向乙方提供物業(yè)管理所需的資料、圖紙等；（3）保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運行；（4）依法承擔物業(yè)管理相關(guān)費用。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評價。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標準注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)責不清導致的糾紛。1.注意事項：合同期限解決辦法：確保合同中物業(yè)服務(wù)期限的明確，避免服務(wù)期限模糊引發(fā)的續(xù)約爭議。1.甲方（開發(fā)商）：指擁有物業(yè)開發(fā)權(quán)并對物業(yè)進行建設(shè)的法人或其他組織，在本合同中負責委托物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方（物業(yè)承包方）：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人或其他組織。3.物業(yè)管理費：指業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.補充協(xié)議：指在主合同之外，雙方就未盡事宜另行簽訂的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定應(yīng)當提供的服務(wù)范圍和服務(wù)項目。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.場合：如果小區(qū)內(nèi)有很多老年人，可能需要特殊的關(guān)懷服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)提供針對老年人的日常關(guān)懷服務(wù)，包括但不限于定期上門詢問、緊急呼叫響應(yīng)等。2.場合：小區(qū)內(nèi)有兒童游樂區(qū)，需要確保安全。補充條款：乙方負責兒童游樂區(qū)的日常維護和安全檢查，確保設(shè)施安全，并定期更新游樂設(shè)備。3.場合：小區(qū)舉辦大型活動，如節(jié)日慶典。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦大型活動，包括活動策劃、現(xiàn)場布置及安全保衛(wèi)工作。4.場合：遇到自然災(zāi)害，如臺風、地震等。補充條款：乙方應(yīng)制定和實施緊急應(yīng)對措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并在災(zāi)害后盡快恢復(fù)小區(qū)正常秩序。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標準：詳細列出乙方將提供的服務(wù)項目、服務(wù)頻率和服務(wù)標準。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單：明確哪些部位和設(shè)備屬于共用，需要乙方進行管理和維護。3.物業(yè)管理費及其他費用收費標準：詳細說明各項費用的計算方式和收費標準。4.緊急應(yīng)對措施預(yù)案：針對可能發(fā)生的緊急情況，如自然災(zāi)害，制定的應(yīng)對預(yù)案。5.業(yè)主滿意度調(diào)查表：用于定期收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意程度，以改進服務(wù)質(zhì)量。附件嘛，就是一些具體的東西：1.服務(wù)內(nèi)容和標準：這個附件告訴我們，物業(yè)公司會干哪些活兒，活兒要做到什么程度。2.設(shè)備清單：這個單子上寫了小區(qū)里哪些東西是大家共用的，物業(yè)公司得負責照看。3.費用標準