2024年商鋪返租統(tǒng)經(jīng)營管理合同

?2024年商鋪返租統(tǒng)經(jīng)營管理合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________，面積共計______平方米，商鋪結(jié)構(gòu)及用途詳見附件一。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有商鋪的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。（1）乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付租金的_____%向甲方支付滯納金。第四條返租統(tǒng)經(jīng)營管理4.1乙方同意按照本合同約定，對商鋪進(jìn)行返租統(tǒng)經(jīng)營管理。4.2乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求，對商鋪進(jìn)行裝修、改造、維護(hù)，確保商鋪的經(jīng)營環(huán)境整潔、安全。4.3乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求，對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括但不限于：（1）對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷策劃；（2）對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)管理，包括保安、清潔、綠化等；（3）對商鋪進(jìn)行統(tǒng)一品牌推廣，提升商鋪的知名度。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時收取乙方支付的租金。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方享有租賃期間商鋪的經(jīng)營管理權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時支付租金；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對商鋪進(jìn)行返租統(tǒng)經(jīng)營管理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。2.商鋪產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，以免在合同履行過程中發(fā)生不必要的法律風(fēng)險。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和支付期限，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.返租統(tǒng)經(jīng)營管理：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的返租統(tǒng)經(jīng)營管理內(nèi)容執(zhí)行，確保商鋪的正常運營。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括但不限于違約金金額和解除合同的條件。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在合同履行過程中發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：1.法律名詞解釋：違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行不符合約定的行為。違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，用以彌補對方因違約所遭受的損失。滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限履行金錢債務(wù)，按照約定的利率或者法律規(guī)定的利率計算的逾期利息。解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同的行為。爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成共識。仲裁：如調(diào)解無效，雙方可根據(jù)合同約定，向仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決具有法律效力。訴訟：如仲裁無效或雙方未約定仲裁條款，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：商鋪位于繁華商圈，預(yù)計租賃期間會有大型活動或節(jié)慶促銷。補充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方關(guān)于商圈內(nèi)大型活動或節(jié)慶促銷的具體時間、規(guī)模等信息，以便乙方提前做好商鋪的經(jīng)營管理安排和促銷活動策劃。2.應(yīng)用場合：商鋪所在區(qū)域即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造，可能影響商鋪的正常經(jīng)營。補充條款：如因城市規(guī)劃改造等原因?qū)е律啼仧o法正常經(jīng)營，雙方應(yīng)友好協(xié)商，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償，并可根據(jù)實際情況調(diào)整租金或解除合同。3.應(yīng)用場合：乙方計劃在租賃期間對商鋪進(jìn)行品牌升級或裝修改造。補充條款：乙方如需對商鋪進(jìn)行品牌升級或裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并在得到甲方同意后方可進(jìn)行。所有裝修改造費用由乙方承擔(dān)，且不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。4.應(yīng)用場合：商鋪所在建筑物存在安全隱患或需要進(jìn)行定期安全檢查。補充條款：甲方應(yīng)確保商鋪所在建筑物的安全性，并定期進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)及時整改，確保乙方和消費者的安全。附件列表：1.附件一：商鋪平面圖及用途說明2.附件二：甲方產(chǎn)權(quán)證明文件3.附件三：乙方經(jīng)營資質(zhì)證明文件4.附件四：雙方授權(quán)代表身份證明文