房地產(chǎn) -并購活動(dòng)熱度回落存量物業(yè)納保成盤活存量資產(chǎn)重要方式 20240920 -中指

并購活動(dòng)熱度回落，存量物業(yè)納保成盤活存量資產(chǎn)重要方式并購活動(dòng)熱度回落，存量物業(yè)納保成盤活存量資產(chǎn)重要方式地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。廣州市花都區(qū)、江西省贛江新區(qū)、郴州市和邵陽市等地提出進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式給予房地產(chǎn)企業(yè)金融支持，同時(shí)支持房企在合理期落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)符合條件的房地積極發(fā)揮房地產(chǎn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)符合“白“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，對(duì)符合要求的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。重點(diǎn)預(yù)售監(jiān)管資金由按項(xiàng)目工程進(jìn)度釋放調(diào)整度進(jìn)行釋放。允許使用銀行保函繳納土地競買保證金。適當(dāng)調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。對(duì)信用等級(jí)不同預(yù)售資金差別化管理，預(yù)售資金使用比例按照房地產(chǎn)開銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要用足用好用活國家信貸政策，最大限度開發(fā)貸款利率，對(duì)存量開發(fā)貸款、新增開發(fā)貸款，金融況、金融機(jī)構(gòu)自身管理實(shí)際同比給予一定幅度優(yōu)惠。制，根據(jù)住建部門和金融監(jiān)管部門的“白名單”審核條件給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，應(yīng)推盡推，推動(dòng)化。預(yù)售項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)可延遲至納，現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)可延遲380.04035380.0403530252040035030025020050039321.63225211.52322153.881.462.9107.894.075.1939321.63225211.52322153.881.462.9107.894.075.1961.353.050169.3151.880.852.347.977.092.550.82023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月進(jìn)行的交易規(guī)模（億元）——進(jìn)行的交易筆數(shù)（筆）頭部房企通過收購項(xiàng)目公司股權(quán)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、擴(kuò)大品牌影響。招頭部房企通過收購項(xiàng)目公司股權(quán)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、擴(kuò)大品牌影響。招城市更新項(xiàng)目。招商蛇口獲得上海核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將有助于提升在上海的市場(chǎng)地位，同時(shí)也為保351商辦方面，萬科聯(lián)手中信證券與泰康人壽設(shè)立要用于收購北京舊宮萬科廣場(chǎng)和深圳龍崗萬科廣場(chǎng)資產(chǎn)及負(fù)債。此舉是萬科聚焦主業(yè)、落實(shí)自身“同時(shí)，出險(xiǎn)房企出售項(xiàng)目解決債務(wù)問題、獲取流動(dòng)集美區(qū)的住宅、商業(yè)及商用綜合體。目前該項(xiàng)目的住宅部分已竣工并交付。商業(yè)部分亦已竣工并開始營業(yè)，辦公樓部分（包括兩層商業(yè)物業(yè)）正在開發(fā)。世茂集團(tuán)因流動(dòng)資金危機(jī)無法再作投資及支持該項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)，因此將該項(xiàng)目出售給中建三局以物業(yè)方面，房企收購物業(yè)公司，加快轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。8月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)收購華遠(yuǎn)集團(tuán)持有的北京華相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)，交易完成后華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等業(yè)務(wù)。此次收購將推動(dòng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)向綜合性城市運(yùn)營服務(wù)商存量物業(yè)納入保障性住房體系，逐漸成為房企盤活存量資產(chǎn)的重要方式。8月，華發(fā)股份與華發(fā)集團(tuán)開展存量商品房及配套車位交易，在助力珠海市建立租購并舉住房制度的同時(shí)，量資產(chǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)銷售；招商蛇口與武漢安家展開合作，愉樾項(xiàng)目和空港中心三期項(xiàng)目完成簽約，被公布重整投資人招募結(jié)果，信達(dá)地