2024農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1房屋坐落于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2乙方自購買房屋之日起，享有對該房屋的使用、收益和處分的權(quán)利。4.3乙方應(yīng)依法繳納房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并承諾如有虛假情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.價款支付：乙方應(yīng)按照合同約定，一次性支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：設(shè)立專門賬戶，確保乙方將款項支付至該賬戶，以便于監(jiān)督和確認(rèn)支付情況。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)依法繳納房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)。解決辦法：明確稅費(fèi)金額，并在合同中約定乙方承擔(dān)的費(fèi)用，以免產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解決辦法：雙方簽訂合詳細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，雙方能夠按照約定進(jìn)行處理。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的居民住宅，包括住房、附屬設(shè)施等。2.所有權(quán)：指對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.受讓：指乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：當(dāng)農(nóng)村房屋的所有人希望將房屋出售給他人，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家時。2.房地產(chǎn)交易：在房地產(chǎn)市場中，用于規(guī)范農(nóng)村房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.資產(chǎn)處置：農(nóng)民或農(nóng)村居民在需要處置房產(chǎn)時，通過本合同明確交易細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、占地面積等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶后，由于自然損耗或意外事故導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋使用限制：如有特殊用途或建筑限制，應(yīng)在補(bǔ)充條款中說明。4.土地使用權(quán)：明確房屋所占土地的使用權(quán)歸屬及使用期限。5.房屋過戶費(fèi)用：詳細(xì)列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.房屋交付時間：具體規(guī)定房屋交付的時間點或期限。7.違約金計算方式：約定違約方應(yīng)支付的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。8.爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，補(bǔ)充條款可以約定爭議解決的額外途徑，如調(diào)解、仲裁等。附件列表：1.房