成都二手房房屋買賣合同書2024年

成都二手房房屋買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定4.2價格調(diào)整機(jī)制4.3價格支付方式第五章：付款方式及期限5.1首付款5.2貸款支付5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程第七章：房屋過戶7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用結(jié)算第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)9.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.3雙方共同義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金計算第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在成都市二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方的實際情況，經(jīng)協(xié)商一致訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的位于成都市的二手房出售給乙方的交易行為。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，具有完全的民事行為能力，甲方姓名：，身份證號：，聯(lián)系電話：______。2.2乙方（買方）信息乙方為購房意向人，具有完全的民事行為能力，乙方姓名：，身份證號：，聯(lián)系電話：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明各自提供的個人信息真實有效，并保證在合同履行過程中遵守法律法規(guī)，誠實守信，不得有欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于成都市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，甲方擁有房屋的所有權(quán)，房屋權(quán)屬證書編號為：______，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括但不限于______，甲方保證房屋及附屬設(shè)施在交付前處于可正常使用狀態(tài)。第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定經(jīng)雙方協(xié)商，房屋交易價格為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。4.2價格調(diào)整機(jī)制若因市場變動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，調(diào)整方案需書面形式確認(rèn)。4.3價格支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：______（具體支付方式由雙方協(xié)商確定）。第五章：付款方式及期限5.1首付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）______元整（￥______元）。5.2貸款支付若乙方選擇貸款支付，應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)提交貸款申請，并確保貸款在______日內(nèi)到賬。5.3尾款支付乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）______元整（￥______元）。第六章：房屋交付6.1交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋清潔、無損壞，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。6.3交付流程房屋交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接、附屬設(shè)施清單確認(rèn)等，雙方應(yīng)在交付確認(rèn)書上簽字。第七章：房屋過戶7.1過戶時間甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。7.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括______。（雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定）第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由______方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶前結(jié)清，由承擔(dān)方支付給相應(yīng)機(jī)構(gòu)或個人。第九章：權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按時交付房屋并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并有義務(wù)按時支付房款。9.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易的合法性和有效性，不得擅自變更或解除合同。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形如一方未按合同約定履行義務(wù)，或有其他違反合同的行為，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算違約金按照違約行為給對方造成的實際損失計算，或按照合同約定的比例支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。12.2仲裁或訴訟雙方同意選擇仲裁方式解決爭議，或依法向人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋交易的特別事項進(jìn)行約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在成都市簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在本合同中，若涉及多方參與，為確保交易的透明性、公平性和法律效力，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義及參與方資格1.1多方參與指除甲方（賣方）和乙方（買方）外，還有其他參與方（以下簡稱“多方”）參與房屋交易的過程。1.2參與方資格：參與方應(yīng)具備完全民事行為能力，且其參與應(yīng)得到甲方和乙方的共同書面認(rèn)可。二、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利聲明：多方參與方有權(quán)了解房屋交易的全部過程和相關(guān)信息，包括但不限于房屋狀況、交易價格、付款方式等。2.2義務(wù)履行：多方參與方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在房屋交易中的義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要的文件等。三、多方參與方的加入與退出3.1加入程序：新參與方的加入需經(jīng)過現(xiàn)有參與方的一致同意，并簽署書面協(xié)議。3.2退出機(jī)制：參與方退出需提前通知其他參與方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。四、多方參與方的信息披露4.1信息披露要求：參與方應(yīng)向其他參與方披露其在房屋交易中的所有相關(guān)信息，包括但不限于資金來源、交易目的等。4.2信息披露方式：信息披露應(yīng)以書面形式進(jìn)行，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。五、多方參與方的決策機(jī)制5.1決策原則：多方參與方應(yīng)通過協(xié)商一致的原則進(jìn)行決策。5.2決策程序：重要決策應(yīng)通過書面形式提出，并經(jīng)過所有參與方的簽字確認(rèn)。六、多方參與方的爭議解決6.1爭議解決方式：多方參與方之間的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2爭議解決程序：協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。七、多方參與方的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容：參與方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的其他參與方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。7.2保密期限：保密義務(wù)自合同簽訂之日起至交易完成后五年內(nèi)有效。八、多方參與方的責(zé)任限制8.1責(zé)任限制：參與方因履行合同過程中的過失行為對其他參與方造成的損失，其賠償責(zé)任應(yīng)限制在直接損失范圍內(nèi)。8.2責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致參與方無法履行合同義務(wù)，該參與方可免除責(zé)任。九、多方參與方的合同變更與解除9.1合同變更：合同的任何變更需經(jīng)過所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除：參與方在特定條件下有權(quán)解除合同，但需提前通知其他參與方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。十、多方參與方的附加條款10.1特別約定：參與方可就房屋交易的特別事項進(jìn)行約定，并以書面形式作為合同的附件。10.2法律適用：本附件條款及說明的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、多方參與方的合同簽訂11.1簽訂方：甲方（賣方）、乙方（買方）及多方參與方。11.2簽訂時間：本附件條款及說明于______年______月______日簽訂。11.3簽訂地點：本附件條款及說明簽訂地點為______。十二、多方參與方的合同份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)：本附件條款及說明一式______份，甲方、乙方及多方參與方各執(zhí)______份。12.2合同保存：各參與方應(yīng)妥善保存合同副本，以備不時之需。十三、多方參與方的其他約定13.1其他約定：參與方可就房屋交易的其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式作為合同的附件。13.2約定效力：其他約定與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容沖突，以最新約定為準(zhǔn)。通過以上條款，確保多方參與的房屋交易過程透明、公正，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋附屬設(shè)施清單房屋交易價格評估報告首付款支付憑證貸款批準(zhǔn)文件房屋交付確認(rèn)書房屋過戶手續(xù)辦理文件稅費(fèi)繳納憑證合同變更協(xié)議書合同解除協(xié)議書多方參與方的書面同意書不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按合同約定支付房款均視為違約。甲方提供的房屋信息不真實或乙方提供的個人信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，視為違約。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同的，視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。稅費(fèi)：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用，如契稅、個人所得稅等。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效的，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。如雙方未約定仲裁，可直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除需符合合同約定的條件，或雙方協(xié)商一致。合同終止后，雙方應(yīng)按