正規(guī)商鋪租賃合同范本2024年

正規(guī)商鋪租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)用途第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金金額6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護與修繕7.1出租方維護責(zé)任7.2承租方維護責(zé)任7.3修繕與緊急維修第八章：物業(yè)使用8.1使用規(guī)則8.2禁止行為8.3物業(yè)使用限制第九章：保險與風(fēng)險9.1保險要求9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3意外事故處理第十章：稅費與費用10.1稅費承擔(dān)10.2物業(yè)費用10.3其他費用第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償原則第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3變更與解除的效力第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決效力第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4簽約代表14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就商鋪租賃所達成的協(xié)議。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，任何對合同條款的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商一致后確定。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：______出租方地址：______法定代表人：______2.2承租方信息承租方名稱：______承租方地址：______法定代表人：______2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具有完全的民事行為能力，并保證所提供的信息真實、準確、完整。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于：，具體描述為：。3.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為：______（如：已裝修、未裝修、附帶設(shè)施等）。3.3物業(yè)用途物業(yè)用途為：______，承租方不得擅自改變物業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至____年____月____日結(jié)束，除非雙方另有書面約定。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需提前____天書面通知出租方。任何一方均可在提前____天書面通知對方的情況下提前終止合同。第五章：租金與支付5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2支付方式租金支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3支付時間租金應(yīng)于每月的第____日前支付，逾期支付應(yīng)支付滯納金。第六章：押金與保證金6.1押金金額押金金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2保證金金額保證金金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且物業(yè)交還無損壞后，出租方應(yīng)在____天內(nèi)退還押金及保證金。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1出租方維護責(zé)任出租方負責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護和修繕。7.2承租方維護責(zé)任承租方負責(zé)物業(yè)的日常維護和非結(jié)構(gòu)性修繕。7.3修繕與緊急維修緊急維修情況下，承租方應(yīng)及時通知出租方，并由出租方負責(zé)修繕。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)使用8.1使用規(guī)則承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)所在地區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。8.2禁止行為承租方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)安全或影響其他業(yè)主權(quán)益。8.3物業(yè)使用限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。第九章：保險與風(fēng)險9.1保險要求出租方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，承租方應(yīng)為自身財產(chǎn)及經(jīng)營活動投保相應(yīng)保險。9.2風(fēng)險承擔(dān)物業(yè)使用過程中發(fā)生的風(fēng)險，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3意外事故處理發(fā)生意外事故時，雙方應(yīng)積極配合處理，并按法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)責(zé)任。第十章：稅費與費用10.1稅費承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)由各自承擔(dān)。10.2物業(yè)費用物業(yè)管理費、水電費等由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。10.3其他費用租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如裝修費、維修費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。11.3賠償原則賠償金額應(yīng)以實際損失為限，不得超出合理范圍。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下解除。12.3變更與解除的效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容行使權(quán)利和履行義務(wù)。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決效力法院的判決或裁定具有最終效力，雙方應(yīng)予以遵守。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽約時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4簽約代表甲方代表：______乙方代表：______14.5合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日以上為合同后七章的內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：租賃物業(yè)詳細描述物業(yè)位置及面積詳細描述物業(yè)的具體位置、樓層、面積以及周邊環(huán)境。物業(yè)設(shè)施列出物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)等。物業(yè)現(xiàn)狀提供物業(yè)現(xiàn)狀的詳細描述，包括裝修狀況、維護狀況等。物業(yè)使用限制明確物業(yè)使用的具體限制，如禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)類型等。附件二：租賃各方信息各方基本信息提供租賃各方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等。各方授權(quán)代表列出各方授權(quán)代表的姓名、職位以及聯(lián)系方式。各方聲明與保證各方需聲明其對物業(yè)的租賃權(quán)利無爭議，并保證所提供信息的真實性。附件三：租金及支付方式租金計算方式詳細說明租金的計算方式，包括基本租金、可能的調(diào)整因素等。支付方式明確租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。支付時間表提供租金支付的時間表，包括每期租金的支付日期。附件四：押金及保證金押金數(shù)額及支付明確押金的數(shù)額以及支付方式和時間。保證金數(shù)額及支付明確保證金的數(shù)額以及支付方式和時間。退還條件詳細說明押金和保證金的退還條件和流程。附件五：物業(yè)維護與修繕維護責(zé)任分配明確各方在物業(yè)維護和修繕中的責(zé)任。緊急維修規(guī)定緊急維修的定義、流程和費用承擔(dān)。定期維護列出物業(yè)的定期維護計劃和各方的責(zé)任。附件六：保險要求保險種類列出物業(yè)租賃所需的保險種類，如財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。保險責(zé)任明確各方在保險中的投保責(zé)任和受益人。保險證明要求各方提供保險證明文件，以證明其已投保相應(yīng)保險。附件七：稅費與費用稅費承擔(dān)明確租賃期間產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。物業(yè)費用詳細列出物業(yè)管理費、水電費等費用的承擔(dān)方。其他費用列出可能產(chǎn)生的其他費用及其承擔(dān)方。附件八：違約責(zé)任違約情形列出可能的違約情形，包括延遲支付租金、違反物業(yè)使用限制等。違約賠償明確違約方需承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括違約金的數(shù)額和支付方式。違約處理流程規(guī)定違約發(fā)生時的處理流程，包括違約通知、協(xié)商解決等。附件九：合同變更與解除變更條件明確合同變更的條件和所需文件。解除條件明確合同解除的條件和流程。變更與解除的效力說明合同變更或解除后的法律效力。附件十：爭議解決協(xié)商解決鼓勵各方通過協(xié)商解決爭議，并規(guī)定協(xié)商的流程。調(diào)解規(guī)定調(diào)解的流程和調(diào)解機構(gòu)的選擇。仲裁或訴訟明確爭議無法協(xié)商或調(diào)解解決時，選擇仲裁或訴訟的方式和地點。附件十一：簽約信息簽約各方列出簽約各方的名稱和授權(quán)代表。簽約時間與地點記錄合同的簽約時間和地點。合同附件明確合同附件的清單和效力。附件十二：其他補充條款特殊條款根據(jù)實際情況，列出其他需要特別說明的條款。附加協(xié)議如果有附加協(xié)議，應(yīng)在此附件中列出，并說明其與主合同的關(guān)系。修訂記錄記錄合同的修訂歷史，包括修訂日期和修訂內(nèi)容。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的商鋪租賃合同提供更詳細的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)詳細描述物業(yè)位置及面積物業(yè)設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)使用限制附件二：租賃各方信息各方基本信息各方授權(quán)代表各方聲明與保證附件三：租金及支付方式租金計算方式支付方式支付時間表附件四：押金及保證金押金數(shù)額及支付保證金數(shù)額及支付退還條件附件五：物業(yè)維護與修繕維護責(zé)任分配緊急維修定期維護附件六：保險要求保險種類保險責(zé)任保險證明附件七：稅費與費用稅費承擔(dān)物業(yè)費用其他費用附件八：違約責(zé)任違約情形違約賠償違約處理流程附件九：合同變更與解除變更條件解除條件變更與解除的效力附件十：爭議解決-協(xié)商解決-調(diào)解-仲裁或訴訟附件十一：簽約信息-簽約各方-簽約時間與地點-合同附件附件十二：其他補充條款-特殊條款-附加協(xié)議-修訂記錄二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定支付租金或相關(guān)費用。未按合同規(guī)定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途。未按合同規(guī)定進行物業(yè)維護或修繕。違反合同中關(guān)于保險的要求。違反合同中關(guān)于稅費承擔(dān)的規(guī)定。違約行為的認定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實際行為進行判斷，必要時可請求法律專家或法院進行裁定。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將物業(yè)提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。租金：承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。押金：承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。保證金：為確保物業(yè)維護和修繕而支付的額外保證金。違約責(zé)任：一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方可選擇向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或未選擇仲裁時，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更必須以書面形式進行，并