房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算方式2024年

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算方式2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易保證金第五章：稅費(fèi)計(jì)算5.1稅費(fèi)種類及稅率5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)方第六章：合同履行6.1房產(chǎn)交付6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.3合同履行保障第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止后的處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章：合同生效10.1合同簽訂10.2合同生效條件10.3合同備案第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2保密條款11.3不可抗力第十二章：合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明附件12.2交易雙方身份證明附件12.3其他相關(guān)附件第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時(shí)間13.3簽約地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)位于_______（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的交易行為。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有明確說(shuō)明，均按照本條款1.3.1至1.3.3的規(guī)定進(jìn)行解釋。1.3.1“甲方”指出售房產(chǎn)的一方。1.3.2“乙方”指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。1.3.3“標(biāo)的房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下交易的房產(chǎn)。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述2.3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置及描述標(biāo)的房產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____，樓層為_(kāi)_____層，朝向?yàn)開(kāi)_____。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況3.3.1標(biāo)的房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置等）。3.3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前無(wú)重大結(jié)構(gòu)性損壞，且未涉及任何法律糾紛。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格雙方同意標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式及期限4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3交易保證金為保證交易的順利進(jìn)行，乙方應(yīng)支付交易保證金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），該保證金在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后無(wú)息退還。第五章：稅費(fèi)計(jì)算5.1稅費(fèi)種類及稅率本合同項(xiàng)下交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅率按照國(guó)家及地方相關(guān)稅收法規(guī)執(zhí)行。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.2.1契稅按照交易價(jià)格的______%計(jì)算。5.2.2個(gè)人所得稅按照交易價(jià)格的______%計(jì)算。5.2.3營(yíng)業(yè)稅按照交易價(jià)格的______%計(jì)算。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方除非雙方另有約定，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六章：合同履行6.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后______日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后______日內(nèi)完成。6.3合同履行保障6.3.1甲方應(yīng)保證在合同履行期間，標(biāo)的房產(chǎn)不受第三方權(quán)利主張的影響。6.3.2乙方應(yīng)保證按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)或乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)均視為違約。7.1.2甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，或乙方未按約定支付款項(xiàng)，均視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的______%。7.2.2如違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3違約賠償計(jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定的違約金數(shù)額綜合計(jì)算。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，雙方均可解除合同。8.3合同終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和房產(chǎn)交付事宜。8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還因履行合同而取得的財(cái)產(chǎn)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟9.2.1雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十章：合同生效10.1合同簽訂10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同生效條件10.2.1雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，合同方為生效。10.2.2合同生效前，任何一方均可要求對(duì)方提供履約保證。10.3合同備案10.3.1甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。10.3.2合同備案所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一章：附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行特殊約定。11.1.2特殊約定與本合同具有同等法律效力。11.2保密條款11.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。11.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容。11.3不可抗力11.3.1因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二章：合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明附件12.1.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件作為合同附件。12.1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明附件應(yīng)加蓋甲方公章。12.2交易雙方身份證明附件12.2.1雙方應(yīng)提供身份證明文件的復(fù)印件作為合同附件。12.2.2身份證明附件應(yīng)加蓋各自公章或簽字。12.3其他相關(guān)附件12.3.1雙方可就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件作為合同附件。12.3.2附件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并加蓋公章或簽字。第十三章：簽約信息13.1簽約方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______13.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。13.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.1.2甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。14.2合同修訂14.2.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改。14.2.2合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3其他未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.2雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，妥善處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：多方參與聲明聲明內(nèi)容多方參與聲明旨在確認(rèn)所有參與方對(duì)本合同的認(rèn)可和承諾。所有參與方均已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同條款。參與方信息2.1參與方名稱：______2.2參與方地址：______2.3參與方法定代表人：______參與方權(quán)利與義務(wù)3.1參與方應(yīng)按照合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。3.2參與方有權(quán)監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，并提出合理建議。附件二：多方協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)1.1為確保合同順利執(zhí)行，各方同意成立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。1.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)由各方代表組成，負(fù)責(zé)處理合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)職責(zé)2.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，確保各方履行義務(wù)。2.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)有權(quán)召集會(huì)議，討論并解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題。決策機(jī)制3.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的決策應(yīng)通過(guò)多數(shù)表決的方式進(jìn)行。3.2重要決策需經(jīng)參與方一致同意。附件三：多方資金管理資金監(jiān)管1.1為確保交易資金的安全，各方同意設(shè)立共同監(jiān)管賬戶。1.2監(jiān)管賬戶的管理應(yīng)遵循透明、公正的原則。資金使用2.1資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的決策進(jìn)行。2.2任何一方不得擅自動(dòng)用監(jiān)管賬戶中的資金。資金審計(jì)3.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行審計(jì)。3.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)向所有參與方公開(kāi)。附件四：多方信息共享信息共享原則1.1各方同意在合同執(zhí)行過(guò)程中共享必要的信息。1.2信息共享應(yīng)遵循保密和合法的原則。信息共享內(nèi)容2.1各方應(yīng)共享與合同執(zhí)行直接相關(guān)的信息。2.2信息包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、合同變更等。信息共享機(jī)制3.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織和監(jiān)督信息共享工作。3.2各方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)信息的收集、整理和傳遞。附件五：多方違約責(zé)任違約認(rèn)定1.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)認(rèn)定違約行為。1.2違約行為包括但不限于逾期履行義務(wù)、違反合同條款等。違約通知2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)通知協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。2.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)作出處理決定。違約處理3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)的措施，包括但不限于罰款、暫停履行義務(wù)等。附件六：多方爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決原則1.1各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。1.2協(xié)商不成時(shí)，各方同意提交協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)處理。爭(zhēng)議處理程序2.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后______日內(nèi)組織調(diào)解。2.2調(diào)解不成時(shí)，各方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.2各方另有約定的，從其約定。附件七：多方合同變更與解除合同變更1.1合同變更應(yīng)經(jīng)參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得損害其他參與方的合法權(quán)益。合同解除2.1合同解除應(yīng)符合合同約定的條件。2.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。合同終止3.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。3.2清算過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由各方共同承擔(dān)。附件八：多方合同生效與備案合同生效1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效后，各方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。合同備案2.1甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向相關(guān)管理部門(mén)備案。2.2備案所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件九：多方合同附則合同解釋權(quán)1.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。1.2甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。合同修訂2.1合同一經(jīng)各方簽字蓋章，未經(jīng)各方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改。2.2合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。其他未盡事宜3.1本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。3.2各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，妥善處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。以上附件條款及說(shuō)明旨在明確多方參與時(shí)的合同執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方參與聲明-確認(rèn)所有參與方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。附件二：多方協(xié)調(diào)機(jī)制-確定協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的組成、職責(zé)和決策機(jī)制。附件三：多方資金管理-規(guī)定監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金使用和審計(jì)。附件四：多方信息共享-明確信息共享的原則、內(nèi)容和機(jī)制。附件五：多方違約責(zé)任-規(guī)定違約行為的認(rèn)定、通知和處理。附件六：多方爭(zhēng)議解決-描述爭(zhēng)議解決的原則、程序和費(fèi)用。附件七：多方合同變更與解除-規(guī)定合同變更、解除的條件和程序。附件八：多方合同生效與備案-明確合同生效的條件和備案程序。附件九：多方合同附則-包括合同解釋權(quán)、修訂和未盡事宜。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期履行合同義務(wù)、違反合同條款、不履行合同約定的責(zé)任等。違約行為的認(rèn)定由協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，一旦認(rèn)定違約，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。履約保證：指為確保合同履行，一方或雙方提供的擔(dān)保或保證。監(jiān)管賬戶：指為確保資金安全，由多方共同監(jiān)管的銀行賬戶。協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：指由多方代表組成的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合同執(zhí)行的機(jī)構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，由協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合