購房居間合同2024年

購房居間合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3居間方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款條件及保證第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費用5.3居間服務(wù)期限第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.3居間方權(quán)利與義務(wù)第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付程序第八章：風險與責任8.1風險承擔8.2違約責任8.3不可抗力第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：附加條款12.1特別約定12.2保密條款12.3其他約定第十三章：合同附件13.1房屋相關(guān)證明文件13.2交易雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及居間方在房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及設(shè)備。1.3合同范圍本合同僅適用于上述定義的房屋的買賣交易，不涉及其他任何形式的交易或服務(wù)。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.3居間方信息居間方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，戶型為______，樓層為______，朝向為______。3.2房屋所有權(quán)及使用權(quán)房屋所有權(quán)歸賣方所有，買方在交易完成后將獲得房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（如：精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括______（如：家具、電器等）。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3付款條件及保證買方應(yīng)確保所支付款項來源合法，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息介紹、交易咨詢、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。5.2居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房屋交易價格的______%，由買方支付。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，同時應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，按約定交付房屋。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方交付符合約定條件的房屋，同時應(yīng)按時支付房款。6.3居間方權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費，同時應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易。第七章：房屋交付7.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋設(shè)施的完好性。7.2交付時間賣方應(yīng)于______（日期）前將房屋交付給買方。7.3交付程序房屋交付時，雙方應(yīng)共同到場，對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。第八章：風險與責任8.1風險承擔房屋交付前，房屋毀損、滅失的風險由賣方承擔；交付后，由買方承擔。8.2違約責任如一方違反合同約定，需向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的______%。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，受影響一方應(yīng)及時通知其他方，并提供相應(yīng)證明，可免責。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項和房屋的返還事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交至賣方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先書面通知對方，明確爭議內(nèi)容和解決要求。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同生效時間為______年______月______日。11.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋交易的特別事項進行約定。12.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.3其他約定雙方可就合同未盡事宜進行其他必要約定。第十三章：合同附件13.1房屋相關(guān)證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件作為合同附件。13.2交易雙方身份證明雙方身份證復(fù)印件作為合同附件。13.3其他相關(guān)文件雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：；買方：；居間方：______。14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明旨在對主合同中未盡事宜進行補充和明確，以便在多方參與的情況下，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。本附件條款與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即視為各方對主合同的補充和完善。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：房屋現(xiàn)狀詳細描述為確保買方對房屋現(xiàn)狀有充分了解，賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、水電管線等，并附以相應(yīng)的照片或視頻資料。2.2附件二：房屋相關(guān)費用清單賣方應(yīng)提供房屋相關(guān)費用的清單，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、水電費、燃氣費等，以及這些費用的支付情況和結(jié)算方式。2.3附件三：房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.4附件四：房屋交易稅費明細居間方應(yīng)提供房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費明細，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，以及稅費的計算方法和支付責任。2.5附件五：房屋交付標準及流程賣方應(yīng)明確房屋交付的標準和流程，包括交付前的必要檢查、交付時的驗收程序、交付后的保修責任等。2.6附件六：房屋使用限制及特殊要求如房屋存在使用限制或特殊要求，如禁止噪音、限制寵物等，賣方應(yīng)在附件中明確說明，并由買方確認。2.7附件七：房屋交易風險提示居間方應(yīng)提供房屋交易過程中可能存在的風險提示，包括但不限于市場風險、政策風險、法律風險等，并提供相應(yīng)的風險防范建議。2.8附件八：房屋交易后續(xù)服務(wù)居間方應(yīng)提供房屋交易完成后的后續(xù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、裝修咨詢等，并明確服務(wù)范圍和費用。三、附件條款的法律效力本附件條款一經(jīng)簽署，即成為主合同不可分割的一部分，對所有簽署方具有法律約束力。任何一方違反附件條款，均視為違反主合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、附件條款的變更和解除4.1變更對本附件條款的任何變更，均需經(jīng)所有簽署方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.2解除如主合同解除，本附件條款隨之解除；如主合同變更，本附件條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。五、附件條款的解釋本附件條款的解釋權(quán)歸所有簽署方共同所有，對條款內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。六、附件條款的生效本附件條款自所有簽署方簽字蓋章之日起生效。七、附件條款的備案本附件條款應(yīng)與主合同一同備案，以確保其法律效力。八、其他8.1本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。8.2本附件條款的簽訂、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的房屋交易提供一個更加明確、全面的法律框架，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀詳細描述及照片或視頻資料。附件二：房屋相關(guān)費用清單及支付情況。附件三：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件四：房屋交易稅費明細及計算方法。附件五：房屋交付標準及流程說明。附件六：房屋使用限制及特殊要求說明。附件七：房屋交易風險提示及防范建議。附件八：房屋交易后續(xù)服務(wù)內(nèi)容及費用說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。買方未按合同約定支付房款或逾期支付房款。居間方未提供真實、準確的房屋信息或未履行居間服務(wù)義務(wù)。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：居間方：指在房屋買賣交易中提供中介服務(wù)的第三方，負責協(xié)助雙方完成交易。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。稅費明細：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費及其計算方法和支付責任。交付標準：指賣方交付房屋時應(yīng)滿足的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約時，另一方可依法解除合同，并要求違約方承擔違約責任。合同終止：合同解除或履行完畢后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣：適用于個人或