二手房房屋買賣合同范本

二手房房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下的二手房，乙方同意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方二手房買賣相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。

2.房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。

3.房屋所有權(quán)人：乙方，房屋共有權(quán)人：無。

二、合作背景及前提條件

1.甲方為合法注冊(cè)成立的公司，具有購買二手房的主體資格。

2.乙方為房屋所有權(quán)人，擁有出售房屋的完全權(quán)利。

3.雙方對(duì)房屋的買賣事宜達(dá)成一致，并愿意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.甲方已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，并自愿購買該房屋。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備購買房屋的主體資格，自愿購買乙方名下的房屋，并按照本合同的約定支付購房款。

2.乙方聲明與保證：乙方為房屋所有權(quán)人，自愿出售房屋給甲方，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下的二手房進(jìn)行買賣，確保甲方獲得房屋的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、付款方式、交付時(shí)間等與本次房屋買賣相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.房屋：指甲方購買，乙方出售的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房產(chǎn)。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲乙雙方按照國家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過程。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房屋的款項(xiàng)。

4.交付：指甲方按照本合同約定接收房屋，并實(shí)際占有和使用房屋的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下支付購房款。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付購房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋給甲方。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，確保甲方能正常使用房屋。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋買賣順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方支付購房款的方式如下：

a)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）；

b)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的剩余部分，即人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。

3.甲方支付購房款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方支付定金的時(shí)間不得晚于本合同簽訂后_______個(gè)工作日。

3.甲方支付購房款剩余部分的時(shí)間不得晚于本合同簽訂后_______個(gè)工作日。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%。

4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶遲延的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付給甲方違約金，違約金金額為購房款的_______%。

5.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。受不可抗力影響的一方根據(jù)影響程度，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或變更、解除合同。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非仲裁裁決或法律規(guī)定另有規(guī)定。

6.如果一方拒絕仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.爭議解決過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的費(fèi)用，除非爭議解決結(jié)果另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

b)通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址，除非一方提前書面通知對(duì)方變更地址。

c)通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

b)未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止

a)在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。

b)雙方達(dá)成一致，可以提前終止本合同。

c)發(fā)生法定終止情形的，本合同終止。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同