二手房預(yù)約買賣合同協(xié)議書范本2024年

?_______二手房預(yù)約買賣合同協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________（房產(chǎn)證號(hào)：__________）的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋預(yù)約買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2甲方保證對(duì)房屋擁有合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，且房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），定金支付后，視為乙方對(duì)甲方房屋的購(gòu)買意向正式確立。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋尾款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合居住要求，并對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如有逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付相應(yīng)違約金。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并支付相應(yīng)違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同中的房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括房產(chǎn)證號(hào)、面積等。2.明確房屋的價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.確認(rèn)房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間、責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.明確雙方的違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。5.確保合同簽字蓋章合法有效。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等相關(guān)文件，確保信息準(zhǔn)確。2.對(duì)于支付方式和時(shí)間，雙方應(yīng)充分溝通達(dá)成一致，并在合同中明確。3.在合同中詳細(xì)約定交付和過(guò)戶的具體條款，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.設(shè)定合理的違約金條款，以保障雙方的權(quán)益。5.雙方應(yīng)在充分了解合同內(nèi)容后簽字蓋章，必要時(shí)可進(jìn)行法律咨詢。法律名詞解釋：所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)享有的全面支配并排除他人干涉的權(quán)利。定金：是一方當(dāng)事人為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。瑕疵擔(dān)保責(zé)任：指賣方對(duì)所出賣的商品或服務(wù)存在的質(zhì)量缺陷或權(quán)利瑕疵承擔(dān)的責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)端的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋有租客時(shí)：補(bǔ)充條款：由于房屋目前有租客居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同生效后合理通知租客，并在租期結(jié)束后或雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。補(bǔ)充條款示例："甲方保證在合同生效后，將合理通知現(xiàn)有租客，并確保在租期結(jié)束或雙方協(xié)商的日期前，租客已搬離房屋。"2.房屋需要維修或翻新時(shí)：補(bǔ)充條款：若房屋存在需要維修或翻新的部分，雙方應(yīng)明確維修或翻新的范圍、費(fèi)用承擔(dān)及完成時(shí)間。補(bǔ)充條款示例："雙方同意，房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要維修，具體維修項(xiàng)目及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。"3.購(gòu)買方需要貸款時(shí)：補(bǔ)充條款：如果乙方需要貸款來(lái)支付購(gòu)房款，雙方應(yīng)就貸款事宜進(jìn)行明確約定，包括貸款未批準(zhǔn)時(shí)的處理方式。補(bǔ)充條款示例："若乙方需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。"合同附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右內(nèi)部）4.房屋平面圖5.付款計(jì)劃表6.維修或翻新項(xiàng)目清單（如有）7.租賃合同復(fù)印件（如有租客）8.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如需貸款）附件列表簡(jiǎn)單說(shuō)：房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房子是甲方的。身份證復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的個(gè)