土地居間合同22024年

?土地居間合同22024年合同編號：__________甲方（土地所有人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（居間方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________丙方（土地受讓方）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________第一條土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地使用權(quán)類型：____________________1.4土地使用權(quán)期限：____________________1.5土地現(xiàn)狀：____________________第二條居間服務內(nèi)容2.1乙方作為居間方，負責為甲、丙雙方提供土地轉(zhuǎn)讓的咨詢、協(xié)調(diào)、談判等服務。2.2乙方應確保所提供的信息真實、準確、完整，不得隱瞞或虛構(gòu)事實。2.3乙方應協(xié)助甲、丙雙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1甲方同意將土地轉(zhuǎn)讓給丙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。a)首付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為定金；b)剩余款項在____年__月__日前支付完畢。第四條履行期限4.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向丙方交付土地及相關資料。4.2丙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款項。第五條權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利與義務：a)甲方應保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；b)甲方應協(xié)助丙方辦理土地過戶手續(xù)；c)甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，將土地交付給丙方。5.2乙方權(quán)利與義務：a)乙方應確保所提供的信息真實、準確、完整；b)乙方應協(xié)助甲、丙雙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)；c)乙方在居間服務過程中，不得泄露甲、丙雙方的商業(yè)秘密。5.3丙方權(quán)利與義務：a)丙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項；b)丙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，接收土地；c)丙方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，各方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的履行期限屆滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，甲乙丙三方應確保土地權(quán)屬清晰，無糾紛，甲乙雙方需提供相應的土地權(quán)屬證明文件。2.信息真實性：乙方作為居間方，應保證提供的信息真實、準確、完整，避免因信息不實導致的合同無效或法律責任。3.合同條款明確：合同中的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限等關鍵條款應具體明確，避免因模糊不清而產(chǎn)生的爭議。4.履行監(jiān)督：各方應嚴格按照合同約定的條款履行義務，對履行情況進行監(jiān)督，確保合同順利執(zhí)行。5.違約責任：合同中應明確違約責任，包括違約金的具體計算方式，以及因違約產(chǎn)生的損失賠償。解決辦法：1.協(xié)商解決：若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.居間方（Intermediary）：在合同中，指為甲乙雙方提供土地轉(zhuǎn)讓服務的第三方，通常不直接參與交易，而是提供信息、協(xié)調(diào)等服務。2.轉(zhuǎn)讓價格（TransferPrice）：指甲方將土地轉(zhuǎn)讓給丙方的價格，是雙方達成協(xié)議的重要條款。3.定金（Deposit）：合同中約定的一種預先支付的款項，通常作為履約的保證金。4.過戶手續(xù)（TransferProcedures）：指將土地的使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到丙方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.違約金（LiquidatedDamages）：合同中約定的一方違約時，應向另一方支付的賠償金額，用于補償因違約造成的損失。6.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，不可抗力事件可能導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。7.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在法律上具有約束力，合同各方應遵守合同條款，否則可能承擔法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)補充條款：考慮到農(nóng)村集體土地的特殊性，甲乙丙三方應確保土地流轉(zhuǎn)符合當?shù)剞r(nóng)村集體土地管理的規(guī)定。甲方需提供農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的相關證明，丙方需承諾在土地使用過程中，優(yōu)先考慮發(fā)展農(nóng)業(yè)項目，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。2.應用場合：土地開發(fā)項目補充條款：鑒于土地將用于開發(fā)項目，甲乙丙三方應明確項目類型、規(guī)模及開發(fā)周期。丙方需在合同中承諾，開發(fā)項目將嚴格按照國家環(huán)保標準和城市建設規(guī)劃執(zhí)行，確保不對周邊環(huán)境和居民生活造成不良影響。3.應用場合：企業(yè)投資土地開發(fā)補充條款：若丙方為投資企業(yè)，甲乙丙三方應約定投資企業(yè)的資質(zhì)要求，以及投資項目的可行性研究報告。企業(yè)還需承諾在項目實施過程中，保障員工合法權(quán)益，積極履行社會責任。4.應用場合：土地交易涉及多個繼承人補充條款：若甲方為土地共有繼承人，甲乙丙三方應明確繼承人之間的權(quán)益分配，以及繼承人共同決定土地轉(zhuǎn)讓事宜的協(xié)商機制。同時，乙方應協(xié)助甲方辦理