開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年

?開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，房屋所有權(quán)人為：_______3.該房屋建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。4.該房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.乙方支付甲方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，定金支付方式為：_______。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.該房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)糾紛。2.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方承諾1.乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋系出于自愿，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀已充分了解。2.乙方承諾按照本合同的約定支付房款。3.乙方承諾在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律和債務(wù)糾紛。2.明確房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)付款方式和時(shí)間有共同的理解。3.注意交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免逾期導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.確保合同中包含對(duì)房屋質(zhì)量、交付狀態(tài)的描述，防止后續(xù)因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.審查房屋的權(quán)屬證書(shū)，確保產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處置房產(chǎn)。2.在合同中詳細(xì)列明付款計(jì)劃，并為每一步支付設(shè)定明確的期限。3.設(shè)定合理的交付和過(guò)戶期限，并在合同中明確逾期違約的責(zé)任。4.在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并將檢查結(jié)果記錄在案。5.在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的比例，首次支付的房款。違約金：指合同一方因違反合同約定而向另一方支付的錢(qián)款，作為對(duì)違約行為的補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。場(chǎng)合一：房屋存在租客特殊條款：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得先跟租客商量好。租客在合同期內(nèi)有權(quán)繼續(xù)租住，但甲方要提前通知租客合同到期情況，并盡可能協(xié)助乙方完成交接。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供租客的租賃合同副本，并確保租賃合同中的條款不會(huì)影響本買(mǎi)賣(mài)合同的執(zhí)行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合條款：——甲方需在_______日前通知租客合同到期情況。場(chǎng)合二：房屋需進(jìn)行裝修特殊條款：如果乙方買(mǎi)了房之后想裝修一番，那么咱們得在合同里說(shuō)說(shuō)清楚，裝修的權(quán)限和范圍，避免以后因?yàn)檫@個(gè)鬧矛盾。補(bǔ)充條款：2.乙方在接收房屋后，有權(quán)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行裝修，但必須遵守物業(yè)管理規(guī)定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合條款：乙方裝修時(shí)，應(yīng)確?！b修方案不違反物業(yè)管理規(guī)定。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（前后左右內(nèi)部）5.租賃合同副本（如果存在租客）6.物業(yè)管理