上海物業(yè)管理合同標準范本2024年

?上海物業(yè)管理合同標準范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)用途：________________第二條物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)及管理；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化及清潔；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)使用的協(xié)調；（5）物業(yè)費用的收取與管理；（6）其他甲方委托的服務事項。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元/月。3.2物業(yè)管理服務費用每_______個月收取一次，甲方應在收到乙方開具的發(fā)票后_______日內支付。3.3乙方應按照甲方的要求，提供物業(yè)管理服務費用的詳細清單。第四條物業(yè)管理服務質量4.1乙方應確保物業(yè)管理服務質量符合國家及地方的相關規(guī)定，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。4.2乙方應定期對物業(yè)管理服務質量進行檢查，及時發(fā)現問題并進行整改。4.3甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行評價，如乙方服務不符合約定，甲方有權要求乙方進行整改，直至達到滿意效果。第五條物業(yè)管理合同的變更與終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2在合同有效期內，如雙方同意提前終止或變更本合同，應書面協(xié)商一致并簽署相關文件。5.3本合同終止后，乙方應在合同終止之日起_______日內將物業(yè)管理服務移交給甲方或甲方指定的第三方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費用總額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.明確甲乙雙方的基本信息，包括甲方（業(yè)主）的姓名或單位名稱、乙方（物業(yè)管理公司）的名稱及資質證明。2.詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、面積和用途。3.列明乙方提供的物業(yè)管理服務內容，確保服務項目清晰、具體。4.規(guī)定物業(yè)管理服務費用的標準、收取頻率和支付方式，確保費用的合理性。5.設定物業(yè)管理服務質量標準，明確乙方應達到的服務水平。6.確定合同的有效期、變更和終止條件，以及相應的程序。7.明確違約責任，包括違約金的具體計算方式和賠償范圍。8.確定爭議解決的方式，如協(xié)商和訴訟。9.對于合同未盡事宜，應有補充協(xié)議的約定，并確保其法律效力。10.合同簽訂日期及甲乙雙方的簽字或蓋章，確保合同正式生效。解決辦法：1.若雙方對服務內容有爭議，應參考合同第三條的規(guī)定，必要時可邀請第三方進行評估。2.對于費用支付問題，應按照合同第三條的規(guī)定執(zhí)行，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法訴訟。3.若乙方服務不符合質量標準，甲方應按照第四條的規(guī)定要求乙方整改，直至滿足要求。4.合同變更或終止時，雙方應按照第五條的規(guī)定進行，確保程序合法、合理。5.對于違約行為，應按照第六條的規(guī)定處理，包括支付違約金和賠償損失。6.爭議解決時，應嘗試友好協(xié)商，如協(xié)商不成，再依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同約定，不履行或不當履行合同義務所應承擔的民事責任。2.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對合同內容進行補充、修改的協(xié)議。3.違約金：指當事人違反合同約定，根據合同約定或法律規(guī)定，應向對方支付的賠償金。4.民事訴訟：指合同當事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，通過司法程序解決爭議。5.合同生效：指合同雙方達成一致，依法成立并產生法律效力的行為。6.合同終止：指合同當事人按照合同約定或法律規(guī)定，結束合同關系的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：新開發(fā)的住宅小區(qū)首次聘請物業(yè)管理公司。補充條款：考慮到新小區(qū)業(yè)主入住初期可能存在的特殊情況，甲乙雙方同意在合同生效后前三個月內，乙方應提供額外的入住引導和咨詢服務，幫助業(yè)主熟悉小區(qū)環(huán)境和管理規(guī)定。2.應用場合：小區(qū)內設有特殊設施，如兒童游樂場、健身房等。補充條款：乙方應定期檢查小區(qū)內特殊設施的安全性，并保證這些設施的正常運行。若設施出現故障或損壞，乙方應在24小時內修復，確保業(yè)主的正常使用。3.應用場合：小區(qū)內居民結構特殊，如有較多老年人或殘疾人士。補充條款：乙方應提供定制化的服務，如為老年人或殘疾人士提供上門收取垃圾、代購物資等便利服務，并確保小區(qū)內的無障礙設施完善。4.應用場合：小區(qū)位于自然災害頻發(fā)地區(qū)。補充條款：乙方應制定應對自然災害的應急預案，并在災害發(fā)生時及時啟動，確保業(yè)主的生命財產安全。乙方還應定期組織業(yè)主進行應急演練，提高自救能力。合同所需附件列表：1.附件一：甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件）。2.附件二：物業(yè)基本情況資料，包括物業(yè)平面圖、設施清單等。3.附件三：物業(yè)管理服務