合作建房合同范本

合作建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定的通訊地址，以下同）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX建筑集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方指定的通訊地址，以下同）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有XX地塊的使用權(quán)，并有意通過(guò)與具備房屋建設(shè)資質(zhì)的乙方合作，共同完成該地塊上的房屋建設(shè)及開(kāi)發(fā)；乙方作為專(zhuān)業(yè)的房屋建設(shè)集團(tuán)，具備豐富的房屋建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)，愿意接受甲方的委托，承擔(dān)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作建房協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方合法擁有XX地塊的使用權(quán)，且該地塊具備房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)政府審批手續(xù)。

2.乙方具備國(guó)家認(rèn)可的房屋建設(shè)資質(zhì)，具備完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)能力。

3.雙方同意按照本合同約定的方式，共同合作完成XX地塊的房屋建設(shè)，并按照約定比例分享建設(shè)成果。

二、定義

1.本合同所述“合作建房”系指甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)房屋設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜的合作模式。

2.“房屋”指在XX地塊上按照本合同約定建設(shè)的房屋。

3.“政府審批手續(xù)”指甲方應(yīng)取得的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在XX地塊上進(jìn)行合作建房的具體事項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)的提供、房屋設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工管理、成本控制、房屋交付及質(zhì)量保證等。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)；

2.乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工及管理，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

3.雙方共同協(xié)商確定房屋的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程預(yù)算及進(jìn)度安排；

4.雙方按照約定的比例分享合作建房的經(jīng)濟(jì)收益。

第二條定義

1.“合作建房”指甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)房屋設(shè)計(jì)、建設(shè)等合作行為；

2.“房屋質(zhì)量保證”指甲方和乙方共同承諾，房屋建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求；

3.“經(jīng)濟(jì)收益”指甲方和乙方按照本合同約定比例分享的項(xiàng)目利潤(rùn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)；

b.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)政府審批手續(xù)；

c.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

d.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付房屋建設(shè)款項(xiàng)；

e.甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的范圍內(nèi)正常施工，不得無(wú)故阻撓或干預(yù)；

f.甲方負(fù)責(zé)與合作單位協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照約定獲得甲方提供的土地使用權(quán)，并按照合同要求進(jìn)行房屋建設(shè)；

b.乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收，并保證房屋質(zhì)量；

c.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付建設(shè)款項(xiàng)；

d.乙方應(yīng)確保工程進(jìn)度符合合同要求，按時(shí)完成房屋建設(shè)；

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和安全，確保施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)；

f.乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目的，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方按照本合同約定完成房屋建設(shè)，甲方應(yīng)支付給乙方的房屋建設(shè)款項(xiàng)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX圓整），具體支付方式如下：

a.預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的20%作為預(yù)付款；

b.進(jìn)度款：乙方按照工程進(jìn)度，分階段向甲方申請(qǐng)支付進(jìn)度款，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；

c.竣工款：房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的50%；

d.質(zhì)保金：剩余的10%作為質(zhì)量保證金，待房屋交付使用一年后，若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶(hù)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起開(kāi)始設(shè)計(jì)，并在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

b.乙方按照工程進(jìn)度，每完成一個(gè)階段后的15個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付相應(yīng)進(jìn)度款；

c.房屋竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付竣工款；

d.房屋交付使用一年后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付質(zhì)保金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款或質(zhì)保金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額千分之五的違約金；

b.甲方無(wú)故阻撓或干預(yù)乙方的正常施工，導(dǎo)致工程延期或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

c.甲方未按約定辦理政府審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期竣工金額千分之五的違約金；

b.乙方施工過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量事故，導(dǎo)致房屋無(wú)法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

c.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

b.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在可能的情況下繼續(xù)履行合同；

c.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)暫停履行，直至不可抗力事件結(jié)束；

d.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止，并分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至XX市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款；

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，不得泄露與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的對(duì)方商業(yè)信息；

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)和其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方指定的通訊地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須由雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式作出。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

a.合同履行完畢后自然終止；

b.雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式終止本合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定終止合同；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未了結(jié)的事項(xiàng)，包括但不限于支付未結(jié)款項(xiàng)、退還預(yù)付款等。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)資料；

b.工程預(yù)算書(shū)及支付計(jì)劃；

c.甲方提供的