商場經(jīng)營合同范本

商場經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的公司，擁有豐富的商業(yè)資源和管理經(jīng)驗(yàn)；乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）是一家具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和品牌影響力的企業(yè)，有意向在甲方所開發(fā)的商場內(nèi)開展業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商場場地進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

（一）背景及前提條件

1.甲方擁有合法的商場產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)，具備出租商場場地的資格。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資格，有意愿在甲方商場內(nèi)承租場地開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同的有效履行。

（二）合同目的

雙方通過本合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)商場經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

（三）合同關(guān)系

甲方作為出租方，提供商場場地給乙方承租，乙方作為承租方，在甲方提供的商場場地內(nèi)開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。

本合同所涉及的商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供、廣告宣傳等，均應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供商場場地，乙方在該場地內(nèi)開展經(jīng)營業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方租賃甲方商場場地進(jìn)行商品銷售、服務(wù)提供等經(jīng)營活動(dòng)。

2.甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方正常開展業(yè)務(wù)。

3.雙方共同維護(hù)商場形象，提升商場的品牌知名度和市場競爭力。

4.在合同期限內(nèi)，雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.商場場地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商場內(nèi)，提供給乙方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的具體場地。

2.租賃期限：本合同約定的乙方承租商場場地的期限。

3.租金：乙方按照本合同約定，向甲方支付的租賃商場場地的費(fèi)用。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。

（2）甲方有權(quán)對乙方在商場內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

（3）甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商場場地的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)的合法性，確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障商場設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的支持。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用商場場地進(jìn)行合法經(jīng)營。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，保障其正常經(jīng)營。

（3）乙方有權(quán)在合同到期后，同等條件下優(yōu)先與甲方續(xù)簽租賃合同。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)保持商場場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備完好，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)在合同租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商場場地內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保經(jīng)營安全。

（5）合同到期或終止時(shí)，乙方應(yīng)將商場場地恢復(fù)原狀，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照甲方提供的商場場地面積、位置及市場行情，支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。具體金額如下：

-租金：人民幣XX元/平方米/月；

-物業(yè)管理費(fèi)：人民幣XX元/平方米/月。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金和物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，具體事宜雙方協(xié)商確定。

3.以下為合同履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租金和物業(yè)管理費(fèi)支付周期：每季度支付一次；

-合同到期前三個(gè)月，雙方進(jìn)行續(xù)簽協(xié)商；

-合同到期后，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理退租手續(xù)，將商場場地恢復(fù)原狀。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定提供商場場地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)減免相應(yīng)期間的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期金額的千分之五。

2.乙方未按約定合法合規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

3.乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在合同到期或終止后，未按甲方要求將商場場地恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定以下責(zé)任免除條件：

-若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間較短，影響較小，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，盡力減輕損失；

-若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間較長，影響較大，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同，互不追究違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商恢復(fù)合同履行或解除合同事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在訴訟期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法院判決或雙方協(xié)商分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送地郵局或快遞公司的郵戳或簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

-對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

-雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

-附件1：商場場地平面圖