南京二手房買賣合同2024年

?南京二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于南京市______區(qū)______街道______路______號(hào)______室，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_____，土地使用年限為_(kāi)_____年。1.2甲方保證所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，并保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何法律瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。定金支付后，視為本合同正式生效。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)將附屬設(shè)施（如家具、家電等）一并交付給乙方。具體附屬設(shè)施清單見(jiàn)附件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。5.2若甲方在合同約定的期限內(nèi)未將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。2.交易價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)約定定金、首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承諾在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理。4.附屬設(shè)施：合同中應(yīng)詳細(xì)列明隨房產(chǎn)一并交付的附屬設(shè)施清單，以避免交付時(shí)的糾紛。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任和違約金的具體金額，以保障雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠快速有效地解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方應(yīng)立即停止交易，并要求甲方提供合法的權(quán)屬證明。2.支付問(wèn)題：若甲方未按約定收到款項(xiàng)，可以要求乙方按照合同約定的期限和方式支付。若乙方未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)按照合同約定的違約責(zé)任追究乙方的責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)：若甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)，并按照合同約定的違約責(zé)任追究其責(zé)任。4.附屬設(shè)施交付：若交付的附屬設(shè)施與清單不符，乙方可以要求甲方補(bǔ)齊或賠償損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：是指作為合同一部分的預(yù)先支付的款項(xiàng)，其目的是確保合同的履行。若一方違約，定金可以轉(zhuǎn)化為違約金。首付款：是指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常是交易金額的一部分。過(guò)戶手續(xù)：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律程序。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方中有一方是老年人或外國(guó)人，可能對(duì)復(fù)雜的法律文件理解有限。補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方中可能存在理解上的障礙，雙方同意在正式簽署合同前，由甲方提供一名專業(yè)的法律顧問(wèn)或翻譯人員，為乙方提供合同內(nèi)容的詳細(xì)解釋和翻譯服務(wù)，確保雙方充分理解合同條款。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及未成年子女的份額，需要監(jiān)護(hù)人簽字。補(bǔ)充條款：鑒于甲方/乙方未成年子女對(duì)房產(chǎn)擁有份額，甲方/乙方作為法定監(jiān)護(hù)人，應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，并承諾該交易符合未成年子女的最佳利益。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及到共有產(chǎn)權(quán)，需要共有人的同意。補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得其他共有人的書面同意，否則乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：乙方同意在購(gòu)房后，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何翻新或改造，將遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境，同時(shí)提前通知甲方。