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文檔簡介
?合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:名稱:____________________地址:____________________法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于:____________________(詳細(xì)地址);1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:____________________;1.3房屋所有權(quán)證號:____________________;1.4乙方保證房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等各項(xiàng)規(guī)定,具備上市交易條件。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),房屋成交總價(jià)為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2甲方應(yīng)按照下列方式支付房款:(1)簽訂合同當(dāng)日,甲方支付人民幣____萬元作為定金;(2)自簽訂合同之日起____日內(nèi),甲方支付剩余房款人民幣____萬元;(3)剩余房款人民幣____萬元,甲方應(yīng)按照銀行貸款要求支付。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方;3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān);3.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款,如逾期支付,應(yīng)按照逾期部分房款的____%支付違約金。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意,合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn);4.2在合同履行過程中,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;5.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________注意事項(xiàng):1.仔細(xì)閱讀并理解合同全文,確保對合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資格,確保對方是合法的房屋所有者或有權(quán)處置房屋。3.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況,實(shí)地考察房屋狀況。4.詳細(xì)了解并確認(rèn)支付房款的方式、時(shí)間和金額。5.了解并明確房屋交付及過戶的時(shí)間和程序。6.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定,了解違約的后果。7.注意合同中關(guān)于爭議解決的方式,了解訴訟或仲裁的選擇。8.確保合同雙方在簽訂合是在自愿、平等、誠實(shí)、信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行。解決辦法:1.對合同內(nèi)容有疑問時(shí),及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢,以確保理解準(zhǔn)確。2.在簽訂合同前,對房屋進(jìn)行實(shí)地考察,確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.保留好所有與支付房款相關(guān)的憑證,以備不時(shí)之需。4.在合同中明確違約責(zé)任的具體條款,以便在出現(xiàn)違約時(shí)有所依據(jù)。5.在合同中明確爭議解決的途徑,選擇合適的解決方式。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指購買房屋的一方。2.乙方:指出售房屋的一方。3.定金:指甲方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給乙方的款項(xiàng),作為購買房屋的誠意保證金。4.房款:指甲方購買房屋應(yīng)支付的總價(jià)款。5.交付:指乙方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。6.過戶:指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。7.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金,用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。8.爭議解決:指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合:1.個人購買新房:當(dāng)買家購買開發(fā)商或私人賣家的新房時(shí),可以使用此合同作為交易的基礎(chǔ)。2.個人出售新房:當(dāng)賣家出售自己名下的新房時(shí),可以使用此合同來規(guī)范交易過程。3.房產(chǎn)交易中介服務(wù):中介機(jī)構(gòu)可以為本合同的甲方和乙方提供促成交易的服務(wù),并可能過程中發(fā)揮協(xié)助和調(diào)解的作用。4.法律顧問服務(wù):在合同的制定、審查和簽署過程中,法律顧問可以提供專業(yè)的法律意見和幫助。補(bǔ)充條款:1.房屋維修責(zé)任條款:明確房屋交付后,對于房屋質(zhì)量和使用過程中出現(xiàn)的問題,責(zé)任歸屬和維修義務(wù)的分配。2.裝修條款:如果房屋買賣涉及裝修,應(yīng)明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。3.物業(yè)服務(wù)條款:規(guī)定甲方在購房后應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定,以及物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)。4.戶口遷移條款:如果房屋內(nèi)涉及戶口遷移,應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任和相關(guān)程序。5.配套設(shè)施交付條款:明確合同中提到的學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.
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