成都二手房買賣合同2024年

?成都二手房買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：姓名：__________證件類型：__________證件號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于四川省成都市_______區(qū)（縣）_______路（街）_______號，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.2該房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書號碼為：__________，土地使用權證號碼為：__________。1.3該房屋現(xiàn)狀為：__________（填寫房屋現(xiàn)狀，如：毛坯房、精裝修等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方通過銀行按揭貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權利義務及違約責任4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方按照約定時間及方式支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________4.3甲乙雙方應共同遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。第五條不可抗力5.1因不可抗力導致本合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.其他相關附件（如有）__________注意事項：1.確認房屋權屬：確保賣方是房屋的合法所有權人，房屋不存在抵押、查封等法律糾紛。2.明確交易價格：買賣雙方應明確房屋的交易價格，并約定支付方式及時間。3.房屋交付與過戶：明確房屋交付的時間及過戶手續(xù)的辦理，以及相關費用的承擔。4.違約責任：約定違約情形及違約責任的承擔，包括但不限于支付違約金。5.爭議解決：約定合同糾紛的解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。解決辦法：1.權屬調(diào)查：在簽訂合同前，進行房屋權屬調(diào)查，查閱房產(chǎn)證、土地證等相關法律文件。2.簽訂書面合同：詳細記錄房屋買賣的各項條款，雙方簽字或蓋章確認。3.保留憑證：交易過程中的付款憑證、房屋交付證明等文件應妥善保管。4.法律咨詢：在遇到違約或糾紛時，及時尋求專業(yè)法律咨詢，依法維護自身權益。法律名詞解釋：所有權：指權利人對自己動產(chǎn)和不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。查封：法院依法對被?zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。違約金：合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。因不可抗力不能履行合同的，可以根據(jù)情況部分或全部免除責任。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果買賣的房屋內(nèi)有家具家電需要一并轉讓。補充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具家電（具體清單見附件）隨房屋一并轉讓，轉讓價格為人民幣____元。2.場合：賣方需要時間來處理房屋內(nèi)的個人物品。補充條款：鑒于甲方需要時間整理個人物品，甲乙雙方協(xié)商同意，甲方可以在房屋交付后____日內(nèi)，在不妨礙乙方使用的情況下，進入房屋內(nèi)整理物品。3.場合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補充條款：乙方如需通過貸款方式支付房款，甲方應協(xié)助乙方辦理相關貸款手續(xù)，雙方應積極配合，確保貸款及時發(fā)放。附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件一份。2.土地使用權證復印件一份（如果有的話）。3.甲乙雙方身份證復印件各一份。4.房屋內(nèi)家具家電清單一份（如果涉及轉讓）。5.房屋現(xiàn)狀照片一份（確保雙方對房屋現(xiàn)狀無異議）。6.