南海區(qū)二手房買賣合同2024年

?南海區(qū)二手房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________鑒于甲方為南海區(qū)房屋所有權(quán)人，自愿將其擁有所有權(quán)的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體條款如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市南海區(qū)__________路__________號(hào)__________室。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.5房屋性質(zhì)：住宅/商業(yè)/其他（具體填寫）。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋款項(xiàng)，并在支付完畢后，按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛、債務(wù)、租賃等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買甲方所出售的房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋款項(xiàng)。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)的唯一性：合同編號(hào)應(yīng)確保唯一，以便于區(qū)分和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保合同中房屋的基本信息（如地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等）準(zhǔn)確無誤。3.價(jià)格與支付方式明確：房屋總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間等條款應(yīng)明確具體，避免日后糾紛。4.交付與過戶手續(xù)：明確房屋交付及過戶的具體時(shí)間，并確保雙方履行相關(guān)手續(xù)。5.權(quán)利與義務(wù)的明確：雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)清晰，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量、權(quán)屬清晰性的保證。6.違約責(zé)任的具體化：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議的解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法1.信息錯(cuò)誤：若基本信息有誤，應(yīng)立即糾正并在合同中注明更正內(nèi)容。2.支付問題：如乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以催告并在合理期限內(nèi)給予解決機(jī)會(huì)，逾期仍未支付的，甲方可以解除合同。3.交付與過戶延遲：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或辦理過戶，乙方可以催告，并按照合同約定追究違約責(zé)任。4.質(zhì)量問題：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)，并可根據(jù)情況要求賠償。5.爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)按合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力可以免除合同當(dāng)事人的部分或全部責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)損失的一種補(bǔ)償。爭(zhēng)議：指合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生的意見分歧或糾紛。協(xié)商：指合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、討論等方式，達(dá)成解決爭(zhēng)議的一致意見。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過司法程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因法定或約定的事由出現(xiàn)，通知對(duì)方終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款1.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或朋友，希望簡(jiǎn)化交易流程。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條關(guān)于簡(jiǎn)化交易流程的條款，例如：“鑒于甲乙雙方系親屬/朋友，雙方同意在交易過程中盡量簡(jiǎn)化程序，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)?！?.場(chǎng)合：買方計(jì)劃購(gòu)買后進(jìn)行房屋改造或重建。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于房屋改造或重建的條款，比如：“乙方購(gòu)買該房屋后，如需進(jìn)行改造或重建，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)城市建設(shè)規(guī)定，并取得必要的審批手續(xù)?！?.場(chǎng)合：賣方希望保留部分家具或裝飾品。4.場(chǎng)合：買方要求賣方協(xié)助解決物業(yè)糾紛。補(bǔ)充條款：增加賣方協(xié)助解決物業(yè)糾紛的條款，例如：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的任何糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、鄰里關(guān)系等問題。”5.場(chǎng)合：雙方希望約定一定的房屋維修基金。補(bǔ)充條款：設(shè)立房屋維修基金條款，如：“甲乙雙方同意在交易完成后，設(shè)立一筆