房產(chǎn)協(xié)議書(shū)2024年

?房產(chǎn)協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：____________房產(chǎn)坐落：____________建筑面積：____________平方米土地使用權(quán)面積：____________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋用途：____________產(chǎn)權(quán)歸屬：____________1.2甲方保證上述房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2乙方支付房產(chǎn)價(jià)格的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)積極配合，按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第四條房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施（如有）交付給乙方。4.2交付房產(chǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)設(shè)施完好、無(wú)損壞。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）按約定時(shí)間將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定時(shí)間支付房款；（2）在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；（3）合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確房產(chǎn)價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)交易金額及支付時(shí)間無(wú)異議。3.辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，避免交付后產(chǎn)生糾紛。5.明確雙方的違約責(zé)任，約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以保障合同的履行。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬情況，必要時(shí)可要求甲方提供權(quán)屬證明文件。2.在合同中明確價(jià)格及支付方式，雙方簽字確認(rèn)。3.雙方預(yù)留充足時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，互相配合提供必要文件。4.交付時(shí)制作詳細(xì)的交付清單，雙方簽字確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。5.在合同中明確違約責(zé)任及違約金標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)合同的約束力。6.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。定金：買(mǎi)方為保證合同履行而支付給賣(mài)方的錢(qián)款，具有擔(dān)保作用。過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式。應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方保證在房產(chǎn)交付前，與租客解除租賃合同，并確保租客搬離房產(chǎn)。若因租客未搬離導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：甲方保證已就房產(chǎn)的繼承問(wèn)題與其他繼承人達(dá)成一致，且房產(chǎn)出售不會(huì)引起任何遺產(chǎn)糾紛。如有糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)附帶裝修或家具補(bǔ)充條款：房產(chǎn)交付時(shí)，現(xiàn)有裝修及家具（詳見(jiàn)附件清單）歸乙方所有。甲方保證裝修及家具在交付時(shí)處于良好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.裝修及家具清單（如適用）7.付款憑證（定金支付憑證、房款支付憑證）場(chǎng)合一：如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得先說(shuō)好，賣(mài)方得負(fù)責(zé)把租客給妥善安排了，不能讓租客影響了咱們