二手房貸款購(gòu)房合同2024年

?二手房貸款購(gòu)房合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________丙方（貸款銀行）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方權(quán)益，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：__________。1.3房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)年限：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋，總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購(gòu)房意向的保證。第三條貸款事宜3.1乙方同意向丙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)按照丙方的要求提供相關(guān)貸款申請(qǐng)材料，并確保材料的真實(shí)、完整、有效。3.3丙方在收到乙方完整的貸款申請(qǐng)材料后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。3.4丙方同意為乙方提供貸款服務(wù)，并按照本合同約定的貸款金額、期限、利率等條件放款。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2乙方在貸款審批通過后，按照丙方的放款要求將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方在貸款放款后，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付給甲方。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方在接到房屋過戶通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過戶等相關(guān)費(fèi)用。6.3丙方應(yīng)按照本合同約定為乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款放款及時(shí)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙丙任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2若乙方未能按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.3若甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：賣方需保證所售房屋不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如抵押、查封等情況，否則可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷。2.定金與違約金：定金是買方為確保合同履行而支付的金額，若買方違約，賣方可以沒收定金；反之，若賣方違約，需雙倍返還定金。違約金是合同一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.貸款審批：買方需向貸款銀行提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行要求履行相關(guān)手續(xù)。4.過戶手續(xù)：買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同各方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利無爭(zhēng)議，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.定金：是合同當(dāng)事人一方為確保合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。3.違約金：是指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售房屋補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證所售房屋系其合法繼承的遺產(chǎn)，且所有繼承人已達(dá)成一致同意出售。若因繼承權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！?.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：對(duì)于身處不同城市的買賣雙方，可以增加如下條款：“鑒于甲乙雙方地處不同城市，甲乙雙方同意通過電子郵件、快遞等遠(yuǎn)程方式交換文件和簽署合同。雙方應(yīng)確保所有文件的真實(shí)性和有效性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋在出售時(shí)存在租賃合同，可以增加如下條款：“甲方保證所售房屋不存在未解除的租賃合同。如房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租方協(xié)商解除租賃合同，并確保交易順利進(jìn)行。若因此產(chǎn)生任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。”4.場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以增加如下條款：“甲方聲明所售房屋為共有產(chǎn)權(quán)，已取得共有權(quán)人的書面同意出售。若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！焙贤枰母郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)材