商品房購房合同范本

商品房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，開發(fā)了位于_______省_______市_______區(qū)的_______項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。乙方有意向購買該項(xiàng)目中的商品房，為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在約定雙方在商品房購買過程中的各項(xiàng)條款，包括但不限于房屋基本情況、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方聲明，本合同的簽訂是在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行的，不存在任何違反法律法規(guī)、損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的行為。如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

本合同的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同為我國房地產(chǎn)市場的繁榮穩(wěn)定作出貢獻(xiàn)。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方出售、乙方購買該項(xiàng)目的商品房的法律關(guān)系，規(guī)范雙方在商品房買賣過程中的行為。具體內(nèi)容包括：商品房的基本情況、價(jià)格與支付方式、交付使用及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保雙方在商品房買賣過程中的權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.商品房：指位于_______省_______市_______區(qū)_______項(xiàng)目內(nèi)，由甲方開發(fā)建設(shè)的，具備獨(dú)立使用功能，可供居住或辦公的房屋。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，依法過戶至乙方名下的行為。

3.交付使用：指甲方將符合約定條件的商品房交付給乙方使用的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)按本合同約定向乙方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)、具備使用條件的商品房。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證書，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方使用。

4.甲方應(yīng)保證所售商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

5.甲方應(yīng)按照合同約定收取房款，不得無故提前或延遲收取。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付方式向甲方支付房款。

3.乙方應(yīng)在甲方通知辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，積極配合并提供相關(guān)資料。

4.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。

5.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方購買甲方商品房的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元）。支付方式如下：

1.乙方在簽訂本合同時(shí)，支付購房定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元），作為購買商品房的誠意金。

2.乙方在商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付房款總額的_______%。

3.乙方在商品房交付使用前_______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款總額的_______%。

4.乙方支付房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，匯入甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成商品房的建設(shè)，并達(dá)到交付使用的條件。

3.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。

4.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，支付完畢全部房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房款總額×0.01%。

2.甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，如因自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付未付款項(xiàng)×0.01%。

2.乙方在驗(yàn)收商品房過程中，無正當(dāng)理由拒絕接收的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方違反合同約定，擅自改變商品房使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限上予以順延，不視為違約。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行期限超過_______日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，由各自承擔(dān)。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如雙方未在合同中約定爭議解決方式或約定的爭議解決方式無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方指定的聯(lián)系方式為合同履行過程中的有效聯(lián)系方式，任何通過該方式發(fā)出的通知，均視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______日的；

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分及未履行部分的事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。