房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決書(shū)正規(guī)范本2024年

?房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決書(shū)正規(guī)范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)碼：____________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)碼：____________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房屋，雙方為明確房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本定金合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________________1.3房屋面積：_________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)房意向的保證金。定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日；（2）按揭貸款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶后____日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為定金金額的____%。4.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為定金金額的____%。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字/蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字/蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等相關(guān)證明材料。注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的個(gè)人信息，包括全名、地址、聯(lián)系電話和身份證號(hào)碼，以確保合同的履行和爭(zhēng)議解決有明確的主體。2.房屋詳細(xì)信息：應(yīng)明確房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積以及所有權(quán)證號(hào)，確保房屋的描述與實(shí)際一致。3.價(jià)格與付款方式：合同中應(yīng)明確房屋總價(jià)、定金金額、支付方式和時(shí)間，以及剩余房款的支付計(jì)劃。4.房屋交付與過(guò)戶：應(yīng)明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間限制，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方在未能履行合同約定的責(zé)任時(shí)的違約金計(jì)算方式和責(zé)任承擔(dān)。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商解決，不成則通過(guò)訴訟。解決辦法：1.違約賠償：若一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.協(xié)商：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。3.訴訟：如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：是合同當(dāng)事人一方為確保合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。具有擔(dān)保合同履行的作用。2.違約金：是合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可以免除合同當(dāng)事人的部分或全部責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方就原合同未涉及或未明確的事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，補(bǔ)充協(xié)議是原合同的組成部分，具有同等法律效力。5.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守，違反合同將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方可以協(xié)商通過(guò)電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行合同簽署，并約定電子簽名具有同等法律效力。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供現(xiàn)有租賃合同副本。雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃合同的處理方式，如甲方負(fù)責(zé)解除租賃合同或租賃合同自然到期等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋為甲方與他人共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人同意出售，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意書(shū)。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的定金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋需要進(jìn)行大修或翻新補(bǔ)充條款：如果房屋需要在大修或翻新后才能交付，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修翻新條款，包括工程期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等，并在合同中明確。5.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方資金周轉(zhuǎn)困難補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能遇到臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，雙方可以約定一個(gè)寬限期，在寬限期內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款，寬限期內(nèi)不計(jì)算違約金。合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.房屋租賃合同副本（如有）6.共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)（如有）7.房屋維修翻新協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附加的