地產(chǎn)公司住宅工程防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準

制度主責(zé)部門XX置地工程管理部會簽部門XX置地產(chǎn)品管理部最終審批單位或?qū)徟薠X置地工程總監(jiān)發(fā)文單位XX置地工程管理部制度編號版本號修訂內(nèi)容無 12.編制依據(jù) 13.適用范圍 14.節(jié)點標(biāo)準 14.1外窗防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準 14.2地下室防水構(gòu)造節(jié)點做法 4.3外墻防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準 4.4樓地面防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準 434.5屋面防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準 49 通過本標(biāo)準統(tǒng)一各大區(qū)工程防水節(jié)點設(shè)計和施工做法，明確防水質(zhì)量管控要點，抓住防水關(guān)鍵控制點，減少滲漏隱患。2.編制依據(jù)2)XX置地各大區(qū)防水優(yōu)秀做法。若本標(biāo)準與國家、地方規(guī)范和標(biāo)準有沖突時，應(yīng)按較嚴格的要求執(zhí)行。3.適用范圍適用于XX置地開發(fā)建設(shè)的所有工程。在不低于本標(biāo)準的前提下，各大區(qū)可根據(jù)項目具體特點，采用優(yōu)秀成熟的防水做法。4.節(jié)點標(biāo)準4.1外窗防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準4.1.1使用說明1)本節(jié)編制未考慮型材材質(zhì)，只考慮與結(jié)構(gòu)洞口交接的節(jié)點做法；窗框預(yù)制在混凝土中的裝配式項目也未考慮；2)混凝土結(jié)構(gòu)窗洞口周邊如石材、鋁板外墻等部位建議采用企口做法。當(dāng)使用企口做法時需進行二次深化設(shè)計，但不應(yīng)違背本節(jié)點標(biāo)準做法3)發(fā)泡劑需使用閉孔發(fā)泡材料；如若地方驗收要求填塞保溫材料需為A級防火性能，則設(shè)計人員可根據(jù)驗收要求進行填塞材料的調(diào)整，但不XX置地工程防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準編號：CRL-GCGLB-GF-2016-8版本：V1.0應(yīng)違背本節(jié)點標(biāo)準做法原則；4)鋼副框材料應(yīng)選用不小于20×40×2熱鍍鋅方鋼管；5)干硬性防水砂漿的使用部位應(yīng)符合地方規(guī)范要求；6)窗戶防水構(gòu)造中，窗臺壓頂可考慮設(shè)計為突出墻面50mm（或設(shè)計為披水板飾面并做滴水措施，避免涂料外墻污染；7)窗膠條應(yīng)使用三元乙丙膠條,同時建議室外膠條可以替換為耐候膠的密封方式，以提高防滲漏性能；8)當(dāng)外墻為砌筑洞口時，外窗禁止固定于空心磚上；至少1.5mm厚；防水層應(yīng)將鋼副框外側(cè)完全覆蓋，可考慮添加膠合物來保證JS與鋼附框的結(jié)合密實，并在實體樣板驗證后大面實施;4.1.2外窗洞口尺寸控制1)外窗洞口允許偏差：外窗洞口尺寸的精確程度直接影響著窗框與墻體間的塞縫質(zhì)量，從而影響窗防滲漏的效果，因此窗洞口尺寸應(yīng)作為關(guān)鍵控制點。22XX置地工程防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準編號：CRL-GCGLB-GF-2016-8版本：V1.02)窗框與洞口邊留縫要求：當(dāng)采用副框時，副框與墻體間的縫隙以10~20mm為宜，窗框與副框之間縫隙以7~8mm為宜，當(dāng)縫隙超過允許偏差時應(yīng)按照下述方法進行處理；窗框與洞口邊之間的縫隙偏差處理方式25<δ≤505<δ≤254.1.3節(jié)點做法標(biāo)準4.1.3.1涂料外立面：無鋼副框、無保溫12用固定片將窗框與墻體進行固定，固定片安裝應(yīng)內(nèi)高外低，角部固定點距窗洞口四個角不大于150mm；中間各固定點中心距離不大于345647裝）， 54.1.3.2涂料外立面：有鋼副框、有保溫1先用木楔臨時固定鋼副框，鋼副框與墻體采用固定片或膨脹螺栓+先用木楔臨時固定鋼副框，鋼副框與墻體采用固定片或膨脹螺栓+片中心距不大于500mm，且均勻分布。不能凸出框體。應(yīng)確保一次發(fā)泡成型，嚴禁二25mm時應(yīng)對縫隙進行處理后再進行發(fā)泡劑施工，確保發(fā)泡填縫質(zhì)窗臺部位的防水施工后，進行外墻保溫施工，應(yīng)內(nèi)高外低，坡度應(yīng)框就位后，用自攻釘將窗框與鋼副框進行固定，角部固定點距窗洞四個角不大于150mm；中間各固定點中心距離不大于2345用有保67裝6定牢固；自攻釘固定時需帶膠施工，工藝蓋帶膠封閉，防止工藝孔發(fā)縫8縫8膠92)注膠前應(yīng)清理粘接表面，去除灰塵、油污，粘接面膠93)打密封膠時膠線一定保證呈連續(xù)直線型并且2)清理玻璃凹槽內(nèi)的垃圾、灰塵，玻璃安裝前應(yīng)在3)安裝玻璃壓條時可先裝短向壓條，后裝長向壓），4)安裝檢查：a）固定片間距，確保內(nèi)高外低；b）發(fā)泡劑施工質(zhì)量，嚴禁切割；c）防水砂漿填塞的密實度，臨時木楔位置的74.1.3.3涂料外立面：無鋼副框、有保溫1234地區(qū)）設(shè)置為6%~10%。窗臺下口保溫需壓墻體保溫，禁止出現(xiàn)朝天縫，板51)采用聚氨酯發(fā)泡填縫，需均勻、連續(xù)、飽滿，嚴禁切割，擠壓成型，不能凸出框體。應(yīng)確保一次發(fā)泡成型，嚴禁二次施打。當(dāng)縫2)采用干硬性防水砂漿填縫，應(yīng)將縫隙清理干凈，并澆水濕潤；用水泥素漿涂刷一遍，保證砂漿與基層粘結(jié)良好，必須在水泥素漿6室外下口收口時抹出坡度，坡度應(yīng)設(shè)置為6%~10%，88 72)注膠前應(yīng)清理粘接表面，去除灰塵、油污，粘接面應(yīng)保持干燥，避免膠干后收縮使裝飾面層開裂而導(dǎo)致滲水；切忌型材保護膠紙3)打密封膠時膠線一定保證呈連續(xù)直線型并且膠縫寬度均勻、薄厚體及框體不小于5mm；采用矩形截面膠縫時，密封膠有效厚度應(yīng)8裝、玻璃及五金安2)清理玻璃凹槽內(nèi)的垃圾、灰塵，玻璃安裝前應(yīng)在3)安裝玻璃壓條時可先裝短向壓條，后裝長向壓條。裝）， 4)安裝檢查：a）固定片間距，確保內(nèi)高外低；b）發(fā)泡劑施工質(zhì)量，嚴禁切割；c）防水砂漿填塞的密實度，臨時木楔位置的94.1.3.4涂料外立面：有鋼副框、無保溫縫裝456237 89裝），4)安裝檢查：a）固定片間距，確保內(nèi)高外低；b）發(fā)泡劑施工質(zhì)量，嚴禁切割；c）防水砂漿填塞的密實度，臨時木楔位置的4.1.3.5石材（鋁板等幕墻飾面）外立面：有鋼副框、有保溫121)先用木楔臨時固定鋼副框，鋼副框與墻體采用固定片或膨脹螺栓+鋼3)連接件間距要求:鋼副框角部的距離不大于150mm，其余部位的固定片中心距不大于500mm，且均勻分布；3不能凸出框體。應(yīng)確保一次發(fā)泡成型，嚴禁二45用有保6面裝裝主框與主框與副框間采用發(fā)泡填縫，發(fā)泡前需將框體保護及基層），4)安裝檢查：a）固定片間距，確保內(nèi)高外低；b）發(fā)泡劑施工質(zhì)量，嚴禁切割；c）防水砂漿填塞的密實度，臨時木楔位置的填4.2地下室防水構(gòu)造節(jié)點做法4.2.1地下室底板防水做法（外防水） 12345 2)墊層陰陽角應(yīng)做成圓弧或45°（135°)八字坡；4.2.2地下室底板防水做法（內(nèi)防水）1234567892)剛性層應(yīng)內(nèi)配雙向鋼筋，設(shè)分倉縫（鋼筋斷開縫內(nèi)4.2.3地下室外墻防水做法節(jié)點詳圖1保護層23單組份聚氨酯防水涂料）46)外墻防水施工完成后，不能及時施工頂板防水層時應(yīng)對外4.2.4地下室頂板防水做法1地下室種植頂板防水234C20混凝土隨打隨抹，內(nèi)配雙向鋼筋網(wǎng)（位于混凝土），5678 4.2.5地下室防水轉(zhuǎn)角節(jié)點做法4.2.5.1地下室底板轉(zhuǎn)角防水節(jié)點123護45674.2.5.2地下室頂板與外墻轉(zhuǎn)角防水節(jié)點1外墻、頂板混凝土基層修補平整，表面23后施工頂部防水卷材至外墻陰陽角以下41)頂部與外墻陰陽角：陽角應(yīng)設(shè)45°坡角，陰角設(shè)圓角4.2.5.3地下室頂板與外墻轉(zhuǎn)角防水節(jié)點1234562)外墻保溫層應(yīng)采用專用粘接劑進行粘接，嚴禁采用螺釘穿透防3)外墻如涉及干掛石材施工，石材龍骨固定件、預(yù)埋件、后4.2.5.4地下室頂板與外墻轉(zhuǎn)角防水節(jié)點1234562)外墻保溫層應(yīng)采用專用粘接劑進行粘接，嚴禁采用螺釘穿透3)外墻如涉及干掛石材施工，石材龍骨固定件、預(yù)埋件、4.2.6地下室樁頭防水節(jié)點做法1樁頭清掃干凈，截樁樁頭盡量鑿平清理2樁頂及四周涂刷水泥基滲透結(jié)晶型涂料，樁周圍墊層33)膨脹條、密封條（膏）與基層應(yīng)可靠粘結(jié)，膨脹條在未澆4.2.7地下室后澆帶防水節(jié)點做法4.2.7.1地下室底板后澆帶防水節(jié)點（非超前止水） 12345清理后澆帶672)止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)設(shè)置，采用搭接焊接，搭接長度不小于50mm，雙面滿3)澆混凝土澆筑完成后，后澆帶部位需設(shè)置止水板或擋水坎4.2.7.2地下室底板后澆帶防水節(jié)點（超前止水）土223344556767止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)設(shè)置，采用搭接焊接，搭接長度不小于50mm，雙面滿澆混凝土澆筑完成后，后澆帶部位需設(shè)置止水板或4.2.7.3地下室外墻后澆帶防水節(jié)點12345672)止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)設(shè)置，采用搭接焊接，搭接長度不小于50mm，雙面4.2.7.4地下室頂板后澆帶防水節(jié)點1頂板混凝土后澆帶處安裝具有一定強度的密目鋼板網(wǎng)已阻擋底板混凝2撐拆模時須根據(jù)重量和施工要求在后澆帶兩側(cè)的梁和底板留3清理后澆帶4562)止水鋼板應(yīng)沿施工縫連續(xù)設(shè)置，采用搭接焊接，搭接長度不小于50mm，雙面4.2.8地下室施工縫防水節(jié)點做法節(jié)點詳圖12后澆帶混凝土墻體模板合模前，應(yīng)先將原有混凝土表面浮漿、雜物及鋼筋表面附著物清理干凈，澆筑前保持濕潤狀態(tài)3模板與先澆混凝土應(yīng)用密封帶密封；澆筑時注4附加防水卷材，兩側(cè)寬度大于施工縫上下5施工外墻防水層及保護層4.2.9地下室管道套管防水節(jié)點做法4.2.9.1外墻穿墻套管防水節(jié)點1123應(yīng)在管根四周增設(shè)附加防水卷材，寬度不小于250mm，并沿鋼管外翻寬度不小于100mm，端頭用44.2.9.2外墻穿墻套管防水節(jié)點21預(yù)埋帶止水翼環(huán)的鋼套管時，翼環(huán)應(yīng)位于外墻的中間2345 4.2.9.3外墻穿墻套管防水節(jié)點（組合套管）123外墻防水卷材，施工至管根，采用建筑密封2)澆筑混凝土?xí)r應(yīng)加強套管部位的振搗，特別是穿墻管4.2.9.4頂板穿墻套管防水節(jié)點1234防水卷材寬500mm，頂板及管道側(cè)邊各250mm5672)澆筑混凝土?xí)r應(yīng)加強套管部位的振搗，特4.2.10外墻止水螺桿防水節(jié)點 12拆除后封填混凝土澆筑完成后敲除塑料成品墊塊，采用M7.54.3外墻防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準臺風(fēng)區(qū)域，外墻整體需做一道防水。非臺風(fēng)區(qū)域，砌筑外墻需做一道防水。外墻不宜使用GRC線腳，防止防止碎裂4.3.1外墻穿墻螺桿封堵構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準1逐個剔除對拉螺桿中使用的塑料墊塊。對未使用成品塑料墊23采用內(nèi)側(cè)發(fā)泡膠封堵時：從內(nèi)側(cè)往螺栓孔中注入聚氨酯發(fā)454.3.2混凝土外墻孔洞封堵構(gòu)造節(jié)點4.3.2.1混凝土外墻孔洞封堵構(gòu)造節(jié)點1234澆筑高于墻體混凝土等級一個標(biāo)號的微膨脹細石混凝土564.3.2.2砌筑外墻孔洞封堵構(gòu)造節(jié)點1孔洞清理234），54.3.3外墻挑板防滲漏構(gòu)造節(jié)點123454.3.4穿混凝土外墻管道防滲漏構(gòu)造節(jié)點123安裝管道穿過套管，管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。管道的坡4從內(nèi)側(cè)用瀝青油麻絲填充套管與管道之間間隙，填充至套56784.3.5外墻變形縫防滲漏構(gòu)造節(jié)點1清理變形縫中夾雜的砂漿、砌塊及雜物，鑿平變形縫兩側(cè)的墻2待基層處理劑干燥后在縫內(nèi)填塞彈性密封背襯材料，如聚乙烯34在變形縫口粘貼防水卷材一道，卷材寬度超出每邊擋水板56安裝定型成品擋水板，擋水板材質(zhì)可為不銹鋼、鋁合金、鍍鋅784.3.6混凝土外墻空調(diào)孔防滲漏構(gòu)造節(jié)點123澆筑混凝土前應(yīng)檢查空調(diào)孔管是否遺漏，位置是否準確，安裝45根據(jù)外飾面做法施工外飾面；有外保溫時，保溫與套管間縫隙4.3.7砌筑外墻空調(diào)孔防滲漏構(gòu)造節(jié)點12344.4樓地面防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準4.4.1一般衛(wèi)生間地面防水做法12345674.4.2衛(wèi)生間門防水擋檻做法（有精裝要求）12在墻面標(biāo)出標(biāo)高控制線，確定混凝土擋水檻高度；5門口部位擋檻和周圈止水梁一次性澆筑，頂面標(biāo)高低于室456先施工門檻石然后用防水涂料在門檻底部和原先防水位置7衛(wèi)生間飾面施工4.4.3衛(wèi)生間管道防水節(jié)點做法做法說明1根據(jù)支模軸線，在制作完衛(wèi)生間模板彈出地漏、大便器等定位2后，用木屑或黃砂墊滿“止水節(jié)”管身，避免澆筑混凝土振搗3澆搗混凝土?xí)r應(yīng)注意觀察止水節(jié)有無位移變形或堵塞情況，發(fā)45陰角處加設(shè)防水附加層，防水附加層材料及做法同防水層，防6防水層須在防水附加層干燥且驗收合格后方可施工，防水層應(yīng)74.4.4有套管樓板管道防水節(jié)點做法12把套管牢固地固定在模板上并用膠布等密封兩端3456784.4.5樓地面地漏節(jié)點做法123堵456784.4.6沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排1振搗密實，無蜂窩麻面現(xiàn)象，保證鋼筋保護層滿足設(shè)計要23缸、淋浴間墻面分多遍涂刷防水涂料，高度至距地面完成做防水附加層，墻角處沿墻高和樓板水平方向附加層范圍45674.5屋面防水構(gòu)造節(jié)點標(biāo)準4.5.1平屋面防水構(gòu)造做法4.5.1.1倒置式平屋面防水構(gòu)造做法（首選）12345674.5.1.2正置式平屋面防水構(gòu)造做法節(jié)點123SBS/APP聚脂胎改性瀝青卷材(建議使用自粘聚合物改性瀝青卷材)45674.5.2斜屋面防水構(gòu)造做法4.5.2.1坡屋面掛瓦防水構(gòu)造做法123456SBS/APP聚脂胎改性瀝青卷材(建議使用自粘聚合物改性瀝青784.5.2.2坡屋面掛瓦檐口、檐溝防水構(gòu)造做法12聚氨酯層或JS防水涂膜3SBS/APP聚脂胎改性瀝青卷材(建議使用自粘聚合物改性瀝青卷456784.5.3屋面落水斗防水構(gòu)造做法4.5.3.1屋面?zhèn)扰攀铰渌诜浪畼?gòu)造做法1套管上的灰塵、沙粒、油污等應(yīng)清理干凈234保溫層5建議增加隔離層（水泥砂漿或無紡纖維布）,防67894.5.3.2屋面直排式落水口防水構(gòu)造做法123456789 4.5.4出屋面煙、風(fēng)道防水構(gòu)造做法4.5.4.1出屋面煙井道防水構(gòu)造做法123SBS/APP聚脂胎改性瀝青卷材(建議使用自粘聚合物改性瀝456漿7細石混凝土，內(nèi)配單層雙向鋼筋網(wǎng)。分格縫縱橫不大于6m4.5.4.2出斜屋面煙道防水構(gòu)造做法1出屋面煙風(fēng)道的道壁應(yīng)采用混凝土結(jié)構(gòu)，并與屋面混凝土234若保溫層為塊體材料，需增設(shè)隔離層,采用干鋪無紡布或5678應(yīng)用建筑密封