梅村老年之家項目可行性實施報告

我們，創(chuàng)造了財富，操勞了一生，如今他們步入了老年，既需要生活人生最需要關(guān)愛的時期是兩頭：一是小時候，二是到老年。上都會力不從心。因此，條件好、花費少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以寓、老年住宅，護(hù)理院、老年病醫(yī)院等；鄉(xiāng)鎮(zhèn)則大多為一般條件的敬老院、養(yǎng)老院，而在中小城鎮(zhèn)，不同檔次的老年公寓，越來越受到廣大老年朋友的青睞，其市場發(fā)展前景廣闊。老年公寓，是既能體現(xiàn)老為加快*市社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，使更多的專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系（7）*省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段工作圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該項目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場地與條件、容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方畝，建筑面積6300㎡，其中新建老年公寓樓4200㎡，老年活動中心*市*鎮(zhèn)梅村老年之家項目建成后，能夠有效滿足社會對養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療與康體等豐富多老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。同時，該項目的建設(shè)和運營，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會的和諧共融有著積極的作用；對于第二章項目背景和建設(shè)的必要性108°56′30″~109°48′28″之間。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西大小洞天、崖州古城、落筆洞*古人類遺址等都蘊涵著豐厚的歷史文化。早在秦始皇時期設(shè)置的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。漢宋代成為我國最南端的地級規(guī)模的州郡。因其遠(yuǎn)離帝京、孤懸海外，自古以來*一直被稱為“天涯海角”。唐代宰相韓瑗、名僧鑒真，宋*市升格為地級市，是全國四個不設(shè)區(qū)的地級市之一。*地處*省的最*在國際經(jīng)濟(jì)關(guān)系中有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。從*向東經(jīng)菲律賓至西太平洋，向南經(jīng)澳大利亞至南太平洋，向西南經(jīng)中南半島至印溫最高35,9℃,最低5.1℃。浪潮為不規(guī)則日潮型，以日潮為主，每入*河，流速0.35米/秒；另一支自白排礁缺口向西北流，流速0.35公路：*島的公路從早期的海榆東、中、西三線發(fā)展到，現(xiàn)在的東、西兩條高速公路，將全島的主要縣市緊密的聯(lián)系了起在東、西二線通車之后一直擔(dān)任著重要作用。是島上的交通大港口：*是海濱城市，當(dāng)?shù)厝俗怨趴繚O業(yè)和航運為生，港口自然是*的一大窗口，從早期的港到現(xiàn)在的*港都見證著*的航運發(fā)展！鐵路：原有鐵路走西線，環(huán)線鐵路原為窄軌鐵路，始建于四十年二等站。客運：辦理旅客乘降；行、包裹托運。貨運：辦理整車、零*市旅游資源得天獨厚，是*省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點。她不僅空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動植物、民下同），按可比價格計算，增長20.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)*市*鎮(zhèn)梅村老年之家位于*鎮(zhèn)梅村白毛小組，占地面積22.5畝。購商（通過招商確定）贊助的費用建設(shè)地面建筑物。項目建成后可以加快*市社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，使更多的老年人入住公寓，享受14.66%，進(jìn)入高齡化社會?！笆濉逼陂g，*將加快把社會養(yǎng)老服村逐步發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)，以生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、精神服務(wù)需求的老年人，重點保障“三無”、“五保”和低收入高齡、獨據(jù)規(guī)劃提出的目標(biāo)，截至2015年末，*城市街道、社區(qū)將全部建有養(yǎng)老服務(wù)中心，農(nóng)村40%的社區(qū)（村）建立綜合性老年服務(wù)設(shè)施或務(wù)網(wǎng)絡(luò)。屆時，全省養(yǎng)老服務(wù)床位要力爭超過全省老年人總數(shù)的3%。今后5年，*將陸續(xù)完成*省養(yǎng)老院等項目建設(shè)，探索建立由政府主導(dǎo)的長期護(hù)理保險制度。其中，公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的重點，以收養(yǎng)“三一所集生活照料、保健康復(fù)、老年大學(xué)、文體娛樂和認(rèn)證培訓(xùn)多種功能于一體，具有示作用的綜合性社會養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心。*還將堅持就近便捷、小型多樣、功能配套的原則，在街道、社區(qū)建設(shè)和改造一批養(yǎng)老院、托老所、日間照料中心、星光老年之家。同時，鼓勵社會問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會養(yǎng)老事老有所學(xué)、老有所樂”。因此，國家要求各地各有關(guān)部門一定要充分*省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實做市場推動”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。要建立公開、平等、規(guī)的養(yǎng)能夠為老人提供全面服務(wù)的令老年人滿意的規(guī)場所，極大地影響了*正享受到了正常的生活情趣，取得良好的社會效益和廣泛的社會效應(yīng)，將會有很多老年人紛紛入住。社會的需要，政府的引導(dǎo)，政策的善，*市人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個人口中的施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是服務(wù)水宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓要求，也對促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具定的經(jīng)濟(jì)效益。對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，*市統(tǒng)計局公布第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，全市常住總?cè)丝跒闅q年齡段，呈現(xiàn)出老年化的結(jié)構(gòu)，有加速增長的趨勢。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需項目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)圍之，臨近城區(qū)主干道，交通便利。前有小河、后有林木，院空氣清新自然、恬靜、優(yōu).el5的砂，局部夾少量碎石，可塑-硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度與韌性中等，搖震局部夾有碎石，硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度與韌性中等，搖震無反應(yīng)，光澤反可辨，夾20-30%的強(qiáng)風(fēng)化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度與韌性中等，搖3育，部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖芯呈塊與短柱狀，合金鉆頭12強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)板巖(?)（r3褐物已風(fēng)化變質(zhì)，節(jié)理裂隙很發(fā)育，巖芯呈土夾硬塊狀，少量塊狀，巖浸染呈褐紅色，巖芯呈塊狀與短柱狀，為較軟巖，巖體較破碎，巖體稍發(fā)育，巖芯呈短柱狀與長柱狀，為較硬巖，巖體較完整，巖體基本*地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。據(jù)歷終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8℃,月最高氣溫25—36℃,月最低氣溫在10℃以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。*沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國冰封，萬里雪飄，*卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20℃以上，*成*地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造為第四系海相沉積所形成的細(xì)砂、粘土等。據(jù)歷按照上述文件規(guī)定，本項目不在必須進(jìn)行地震安全性評價工作本項目主要用水有生活用水和綠化用水。項目所在地緊靠市政本項目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可本項目供電采用市政供電。項目所在地市政路上敷設(shè)有市政電本項目的建設(shè)得到各方面的支持，前期工作正在有序進(jìn)行，外項目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀渥愎?yīng)，可滿足項目*省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切取獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)該項目建設(shè)不涉與土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。建筑項項目建設(shè)符合*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃以與城市建設(shè)該建設(shè)項目為*市*鎮(zhèn)梅村老年之家。項目區(qū)總占地面積15000老年活動中心設(shè)置閱讀室與棋牌室、臺球室、健身室、更衣室擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、給排水與消泳池、室外活動場地、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局（2）以人為本理念：一切設(shè)計在符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)》和《老年人住宅設(shè)計規(guī)》的要求，以滿4、區(qū)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交備，室外活動場地亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。力爭辦成建筑設(shè)計規(guī)必須符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。這人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能3）戶外活動場所：老年人對戶外活動的需要較高，他們聚在一借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴2）戶室面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于O.50m，響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活3、老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據(jù)設(shè)計原則：老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室衛(wèi)生間位置應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色①樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深2、建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽臺設(shè)燈4、起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離7、電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為1.00~縮短室供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由項目區(qū)自口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院雨水排放管網(wǎng)收集可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)報警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目建設(shè)，但在項目建設(shè)和使用本項目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲與夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時”本項目運營后，需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，此，養(yǎng)老服務(wù)是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。所有工作12224432242575145929第十章投資估算與資金籌措）；本項目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計費標(biāo)準(zhǔn)和計算辦4.24.34.44.54.64.74.84.9老年活動中心12估4751352644751354投資88按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式?？辈臁⒃O(shè)計和工程監(jiān)理部分，因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。其它工程鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。公開招標(biāo)的圍：建筑安裝凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過8家時，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報請主管部門批準(zhǔn)，改為邀請按照《招標(biāo)投標(biāo)法》與有關(guān)規(guī)定，該項目的評標(biāo)委員會由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于2/3，評委人活動中心、建設(shè)游泳池、院綠化美化與