2024針對個體擬定的房屋買賣合同

?合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準）。1.3房屋規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。（1）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣__________元；（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律糾紛；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單詳見附件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時間：本合同簽訂后__________日內(nèi)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。4.2若甲方未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償造成的一切損失。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償造成的一切損失。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤，如有變更，應(yīng)及時修改合同。解決辦法：在合同簽訂前，各方應(yīng)核實對方的信息，并在合同中明確約定聯(lián)系方式。如有信息變更，應(yīng)及時通知對方并修改合同。2.房屋基本情況應(yīng)真實、完整，如有虛假，可能導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地查看房屋，并向相關(guān)部門查詢房屋的真實情況。如發(fā)現(xiàn)虛假情況，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。3.注意房屋買賣價格及支付方式的約定，確?？铐椫Ц睹鞔_、合理。解決辦法：在合同中詳細約定房款支付的時間、金額及方式，并明確定金及違約金的計算方式。4.房屋交付及過戶過程中，如需甲方協(xié)助，應(yīng)明確約定甲方義務(wù)。解決辦法：在合同中約定甲方的協(xié)助義務(wù)，如辦理過戶手續(xù)、保證房屋交付時的條件等。5.熟悉并理解違約責任的相關(guān)規(guī)定，以免在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)仔細閱讀合同條款，了解違約責任及賠償標準。如對條款有疑問，可咨詢專業(yè)律師。6.注意合同的簽訂、履行、終止等時間節(jié)點，確保合同權(quán)益的實現(xiàn)。解決辦法：在合同中明確約定各時間節(jié)點，如簽訂日期、交付日期、過戶日期等，并注意履行合同過程中的時間限制。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指合同一方為確保合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。5.房產(chǎn)證登記面積：指房屋所有權(quán)證上記載的房屋面積。6.實際用途：指房屋在使用過程中實際發(fā)揮的功能和作用。7.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。8.賠償：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔的補償責任。9.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣交易。2.二手房交易市場中，房屋出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)明確。3.涉及房屋過戶、資金支付、交付等環(huán)節(jié)的房屋買賣交易。補充條款：1.房屋交付時，如有家具、家電等附屬設(shè)施，雙方應(yīng)簽署附件一《附屬設(shè)施清單》，明確設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署附件二《房屋過戶證明》，作為合同履行完畢的證據(jù)。3.如房屋存在租賃情況，雙方應(yīng)簽署附件三《租賃合同》，明確租賃期限、租金等事項。4