還建房購買合同范本

還建房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式/p>

2.合同簡介：

背景：甲方作為一家具有良好信譽和豐富經驗的房地產開發(fā)公司，在XX市XX區(qū)域進行舊城改造項目，為解決被征收居民的住房問題，特制定本還建房購買合同。乙方為被征收居民代表，負責代表所有被征收居民與甲方簽訂本合同。

前提條件：根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)的還建房購買事宜，達成以下合同內容。

本合同旨在明確雙方在還建房購買過程中的權利與義務，保障雙方合法權益，確保交易的順利進行。以下為甲乙雙方具體權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，雙方應嚴格遵守執(zhí)行。

（注：以下內容僅為合同范本，具體條款可根據實際情況進行調整。）

甲方承諾所提供的還建房符合以下條件：

1.房屋位于XX市XX區(qū)域，具體位置、面積、戶型等詳見附件；

2.房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，具備竣工驗收合格證明；

3.房屋產權清晰，無抵押、查封等法律糾紛；

4.甲方負責辦理房屋所有權證及土地使用權證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

乙方承諾代表所有被征收居民，按照以下方式購買還建房：

1.乙方負責核實被征收居民的身份及購房資格；

2.乙方按照甲方提供的購房價格及付款方式，統(tǒng)一代收代付購房款項；

3.乙方在簽訂本合同后，按照約定時間向甲方支付購房款項；

4.乙方負責被征收居民辦理入住手續(xù)，并協(xié)助甲方進行物業(yè)管理。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下為具體合同條款，包括雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等，請根據實際情況填寫。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售還建房，以解決乙方因舊城改造項目所涉及的住房問題。具體內容包括甲方提供符合規(guī)定標準的房屋，乙方購買并支付相應款項，雙方按照約定辦理房屋所有權及使用權的過戶手續(xù)，確保交易的順利進行。

第二條定義

1.還建房：指甲方為舊城改造項目建設的，用于安置被征收居民的住房。

2.被征收居民：指甲方在舊城改造項目中，因征收土地或房屋而需要安置的居民。

3.合同價款：指甲方出售還建房所收取的總價款項。

4.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成各自權利義務的時間期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取合同價款；

（2）甲方有權要求乙方按照約定時間支付合同價款；

（3）甲方有權要求乙方提供被征收居民的身份及購房資格證明。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定提供符合質量標準的還建房；

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證及土地使用權證，并承擔相關費用；

（3）甲方應在合同約定的履行期限內，完成房屋交付及過戶手續(xù)；

（4）甲方應保障房屋質量，自房屋交付之日起，按照國家相關規(guī)定承擔保修責任。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定購買甲方提供的還建房；

（2）乙方有權要求甲方提供符合質量標準的房屋及相應的售后服務；

（3）乙方有權要求甲方在合同約定的履行期限內完成房屋交付及過戶手續(xù)。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定支付合同價款；

（2）乙方應提供被征收居民的身份及購房資格證明，并負責核實購房資格；

（3）乙方應按照甲方的要求，協(xié)助辦理房屋所有權證及土地使用權證；

（4）乙方應在房屋交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房屋。

（5）乙方應在合同約定的履行期限內，完成合同價款的支付。

（注：具體權利與義務可根據實際情況進行調整，確保合同的公平性和合理性。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方確認，還建房的總價為人民幣XX元（大寫：XX圓整），該價格不含稅費及相關費用。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付合同價款。

3.支付時間：乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內，支付合同價款的50%作為定金；剩余50%的款項，乙方應在甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)后5個工作日內支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權及土地使用權過戶至乙方名下之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在合同生效后30日內，完成房屋交付；

（2）乙方應在房屋交付后15日內，向甲方支付剩余50%的合同價款；

（3）甲方應在收到乙方支付的合同價款后30日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權證及土地使用權證。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×合同總價款×0.01%。

2.甲方提供的房屋不符合合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方進行修復或退還已支付的款項，并要求甲方支付相應的違約金。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權證及土地使用權證的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間支付合同價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×合同總價款×0.01%。

2.乙方在合同約定的履行期限內，未完成房屋所有權及土地使用權證的過戶手續(xù)，導致合同目的不能實現的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導致房屋損壞或影響其他居民正常生活的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（注：具體違約金比例及賠償金額可根據實際情況進行調整，確保合同的公平性和合理性。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責任。受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施減少損失。在不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.若任何一方不同意仲裁或仲裁裁決未能執(zhí)行的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行各自的其他義務。爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面同意。任何口頭變更均無效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的任何條款，導致合同無法履行，另一方有權終止本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、驗收標準、付款計劃等，均為合同的重要組成部分。

3.本合同一式兩份