學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議2024年

學(xué)校物業(yè)管理合作協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合作雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)期限第四章：費用與支付4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：資產(chǎn)管理5.1資產(chǎn)清單5.2資產(chǎn)使用與維護5.3資產(chǎn)處置與賠償?shù)诹拢悍?wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2監(jiān)督與評估機制6.3服務(wù)質(zhì)量改進第七章：風(fēng)險管理與應(yīng)急響應(yīng)7.1風(fēng)險識別與評估7.2應(yīng)急預(yù)案與響應(yīng)7.3保險與風(fēng)險分擔(dān)第八章：合同變更與終止8.1合同變更條件與程序8.2合同終止條件8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償與補救措施第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新與維護第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知與送達效力第十三章：特別條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進行，為學(xué)校提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就學(xué)校物業(yè)管理合作所涉及的所有活動，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境清潔等。1.3合同效力本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力，直至合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止。第二章：合作雙方2.1甲方基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負責(zé)學(xué)校內(nèi)的物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境清潔等服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。第四章：費用與支付4.1服務(wù)費用乙方提供服務(wù)的費用為人民幣（RMB）______元/年。4.2費用支付方式甲方應(yīng)于每季度初支付乙方服務(wù)費用的四分之一。4.3費用調(diào)整機制如遇市場物價變動或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五章：資產(chǎn)管理5.1資產(chǎn)清單乙方應(yīng)提供詳細的資產(chǎn)管理清單，并定期更新。5.2資產(chǎn)使用與維護乙方負責(zé)資產(chǎn)的日常使用和維護，確保資產(chǎn)的正常運行。5.3資產(chǎn)處置與賠償如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)損失，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.2監(jiān)督與評估機制甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。6.3服務(wù)質(zhì)量改進乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和評估結(jié)果，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。第七章：風(fēng)險管理與應(yīng)急響應(yīng)7.1風(fēng)險識別與評估乙方應(yīng)定期進行風(fēng)險識別和評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險管理措施。7.2應(yīng)急預(yù)案與響應(yīng)乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下迅速響應(yīng)。7.3保險與風(fēng)險分擔(dān)乙方應(yīng)為服務(wù)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險投保，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)風(fēng)險。第八章：合同變更與終止8.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的其他情形而終止。8.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求妥善處理相關(guān)事宜，并按照合同約定結(jié)算費用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3賠償與補救措施違約方應(yīng)采取合理補救措施，并支付違約金或賠償金。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，雙方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)進行協(xié)商。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于資產(chǎn)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件更新與維護乙方應(yīng)根據(jù)實際情況定期更新附件，并及時通知甲方。第十二章：通知與送達12.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。12.2送達地址甲方送達地址：；乙方送達地址：。12.3通知與送達效力通知自送達對方或其指定的代理人時生效。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。13.2知識產(chǎn)權(quán)乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況約定其他特別條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：（蓋章）；乙方：（蓋章）。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案和公示。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：資產(chǎn)清單資產(chǎn)清單應(yīng)詳細列明所有由乙方管理的甲方資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、家具、電子設(shè)備等。資產(chǎn)清單應(yīng)包括資產(chǎn)的名稱、型號、數(shù)量、購置日期、預(yù)計使用壽命、當(dāng)前狀態(tài)等信息。乙方應(yīng)定期對資產(chǎn)清單進行更新，以反映資產(chǎn)的增減、維修、更換等情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細規(guī)定乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時應(yīng)達到的質(zhì)量要求。包括但不限于清潔標(biāo)準(zhǔn)、安全檢查頻率、設(shè)施維護周期、緊急響應(yīng)時間等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的具體要求相符合。附件三：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、設(shè)備故障等可能發(fā)生的緊急情況的應(yīng)對措施。預(yù)案應(yīng)明確各方的職責(zé)、應(yīng)急流程、通訊聯(lián)絡(luò)方式、資源調(diào)配等。乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，確保預(yù)案的有效性和可操作性。附件四：風(fēng)險評估報告乙方應(yīng)定期進行風(fēng)險評估，并出具風(fēng)險評估報告。報告應(yīng)包括風(fēng)險識別、風(fēng)險分析、風(fēng)險控制措施等內(nèi)容。風(fēng)險評估報告應(yīng)作為合同執(zhí)行的重要參考，并根據(jù)實際情況進行更新。附件五：費用明細表費用明細表應(yīng)詳細列明乙方提供服務(wù)的所有費用項目，包括但不限于人工費、材料費、管理費等。費用明細表應(yīng)包括費用的計算方法、支付條件、支付時間等。乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)實際情況和市場變化，適時調(diào)整費用明細表，并通知甲方。附件六：合同變更記錄合同變更記錄應(yīng)詳細記錄合同執(zhí)行過程中的所有變更事項。包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的時間、變更的雙方協(xié)商結(jié)果等。合同變更記錄應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件七：違約記錄及處理違約記錄應(yīng)詳細記錄合同執(zhí)行過程中的違約行為，包括違約方、違約事項、違約時間等。處理記錄應(yīng)包括違約處理的協(xié)商過程、處理結(jié)果、賠償金額等。違約記錄及處理應(yīng)作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)，并作為未來合作的參考。附件八：合同終止協(xié)議合同終止協(xié)議應(yīng)在合同終止時由雙方協(xié)商一致后簽訂。協(xié)議應(yīng)明確合同終止的原因、終止的條件、終止后的權(quán)利與義務(wù)等。合同終止協(xié)議應(yīng)作為合同執(zhí)行的最終文件，并具有法律效力。附件九：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合作過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限、保密義務(wù)等。包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件十：知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議應(yīng)明確雙方在合作過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、轉(zhuǎn)讓等事項。包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并保護雙方的合法權(quán)益。附件十一：其他特別約定其他特別約定應(yīng)包括雙方根據(jù)合作實際情況約定的其他重要事項。包括但不限于合作期限的延長、服務(wù)內(nèi)容的增加、費用的調(diào)整等。其他特別約定應(yīng)作為合同的一部分，并具有法律效力。附件十二：授權(quán)代表證明授權(quán)代表證明應(yīng)由甲方出具，證明其授權(quán)代表的身份和權(quán)限。包括授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。授權(quán)代表證明是合同簽訂和執(zhí)行的重要依據(jù)。附件十三：法律適用與爭議解決法律適用與爭議解決應(yīng)明確合同適用的法律和爭議解決的方式、程序等。包括但不限于訴訟、仲裁、調(diào)解等。法律適用與爭議解決應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。附件十四：合同備案與公示合同備案與公示應(yīng)明確合同備案的機構(gòu)、程序、時間等。包括合同的公示方式、公示期限、公示內(nèi)容等。合同備案與公示是合同執(zhí)行的重要環(huán)節(jié)，有助于提高合同的透明度和公信力。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時合同的重要組成部分，旨在確保合同的全面性、準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴格遵守附件條款，確保合作的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：資產(chǎn)清單服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)急預(yù)案風(fēng)險評估報告費用明細表合同變更記錄違約記錄及處理合同終止協(xié)議保密協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議其他特別約定授權(quán)代表證明法律適用與爭議解決合同備案與公示二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時支付費用、違反保密協(xié)議、侵犯知識產(chǎn)權(quán)等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的書面協(xié)議。一旦認定違約，違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：合同：指雙方或多方之間就特定事項達成的具有法律約束力的協(xié)議。違約：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為。保密：指合同一方對在合作過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密等信息負有保密義務(wù)。知識產(chǎn)權(quán)：指在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)的法律權(quán)利。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于資產(chǎn)的移交、費用的結(jié)算、違約責(zé)任