萬科新地城銷售代理合同2024年

萬科新地城銷售代理合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（銷售代理）信息2.3雙方聲明與保證第三章：代理權(quán)限與職責(zé)3.1代理權(quán)限范圍3.2銷售代理職責(zé)3.3甲方的權(quán)利與義務(wù)第四章：銷售目標(biāo)與計(jì)劃4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2銷售計(jì)劃安排4.3銷售進(jìn)度報(bào)告第五章：代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：市場營銷與推廣6.1市場調(diào)研與分析6.2營銷策略制定6.3推廣活動(dòng)執(zhí)行第七章：合同期限7.1合同有效期限7.2合同續(xù)簽條件7.3合同終止條件第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：附加服務(wù)12.1附加服務(wù)內(nèi)容12.2附加服務(wù)費(fèi)用12.3服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)13.2合同補(bǔ)充與修改13.3合同的法律適用第十四章：簽約14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效聲明第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在萬科新地城項(xiàng)目銷售代理合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于萬科新地城項(xiàng)目的房屋銷售代理活動(dòng)，包括但不限于市場調(diào)研、銷售推廣、客戶服務(wù)等。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：合同雙方2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（銷售代理）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證甲方聲明：甲方是萬科新地城項(xiàng)目的合法擁有者，有權(quán)委托乙方進(jìn)行銷售代理。乙方聲明：乙方具有合法的銷售代理資質(zhì)，有能力完成本合同規(guī)定的銷售代理任務(wù)。第三章：代理權(quán)限與職責(zé)3.1代理權(quán)限范圍乙方在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，享有對萬科新地城項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理權(quán)。3.2銷售代理職責(zé)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售計(jì)劃并執(zhí)行銷售活動(dòng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、咨詢、簽約等銷售全過程服務(wù)。3.3甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動(dòng)，確保銷售計(jì)劃的實(shí)施。甲方應(yīng)提供必要的銷售資料和市場信息，支持乙方的銷售工作。第四章：銷售目標(biāo)與計(jì)劃4.1銷售目標(biāo)設(shè)定雙方應(yīng)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，共同制定合理的銷售目標(biāo)。4.2銷售計(jì)劃安排乙方應(yīng)根據(jù)銷售目標(biāo)，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。4.3銷售進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，包括已售房源、客戶反饋等信息。第五章：代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算代理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際銷售額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2支付方式與時(shí)間代理費(fèi)用按月支付，每月____日前支付上月銷售代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用的計(jì)算比例。第六章：市場營銷與推廣6.1市場調(diào)研與分析乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場調(diào)研，分析市場趨勢，為銷售策略提供依據(jù)。6.2營銷策略制定乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定相應(yīng)的營銷策略和銷售計(jì)劃。6.3推廣活動(dòng)執(zhí)行乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施各種銷售推廣活動(dòng)，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。第七章：合同期限7.1合同有效期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2合同續(xù)簽條件合同期滿前____個(gè)月，如雙方均有意愿繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽合同。7.3合同終止條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，或甲方未能提供必要的銷售支持，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的____%。8.3違約賠償計(jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)違約方給守約方造成的實(shí)際損失計(jì)算。如實(shí)際損失難以計(jì)算，可按照合同總金額的____%計(jì)算違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，任何因本合同引起的爭議，首先提交甲方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方違約且無法補(bǔ)救的情況下，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍雙方在合作期間獲得的所有商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十二章：附加服務(wù)12.1附加服務(wù)內(nèi)容乙方可根據(jù)甲方需求提供市場分析、客戶關(guān)系管理等附加服務(wù)。12.2附加服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量協(xié)商確定。12.3服務(wù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的附加服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對合同條款進(jìn)行解釋。13.2合同補(bǔ)充與修改合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：簽約14.1簽約方甲方（開發(fā)商）：，乙方（銷售代理）：。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，雙方均已充分理解并同意本合同的所有條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同環(huán)境中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的操作指南和法律依據(jù)。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：附件一：項(xiàng)目概述項(xiàng)目背景：介紹萬科新地城項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目位置、規(guī)模、預(yù)期目標(biāo)等。項(xiàng)目目標(biāo)：明確項(xiàng)目的銷售目標(biāo)、市場定位及預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目里程碑：列出項(xiàng)目的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括開盤、銷售、交付等重要日期。附件二：銷售代理權(quán)限與職責(zé)代理權(quán)限：詳細(xì)說明乙方作為銷售代理的權(quán)限范圍，包括但不限于銷售區(qū)域、客戶群體、銷售策略等。銷售策略：乙方應(yīng)制定并提交詳細(xì)的銷售策略計(jì)劃，包括定價(jià)策略、促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。客戶服務(wù)：乙方應(yīng)提供高標(biāo)準(zhǔn)的客戶服務(wù)，包括客戶咨詢、簽約指導(dǎo)、售后服務(wù)等。附件三：代理費(fèi)用及支付費(fèi)用計(jì)算：詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算方法，包括固定費(fèi)用、銷售提成、業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)等。支付時(shí)間表：列出代理費(fèi)用的支付時(shí)間表，包括預(yù)付款、中期支付、最終結(jié)算等。費(fèi)用調(diào)整：在市場條件或項(xiàng)目情況發(fā)生變化時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。附件四：市場營銷與推廣市場調(diào)研：乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場調(diào)研，并向甲方提供調(diào)研報(bào)告。營銷計(jì)劃：乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定并執(zhí)行營銷計(jì)劃。推廣活動(dòng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織和執(zhí)行各種推廣活動(dòng)，包括線上線下廣告、公關(guān)活動(dòng)、客戶活動(dòng)等。附件五：合同期限與續(xù)簽合同期限：明確合同的有效期限，包括起始日期和結(jié)束日期。續(xù)簽條件：列出合同續(xù)簽的條件，包括銷售業(yè)績、客戶滿意度、市場變化等。終止條件：明確合同終止的條件，包括違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。附件六：違約責(zé)任違約情形：詳細(xì)列出可能的違約情形，包括遲延支付、未達(dá)銷售目標(biāo)、違反合同條款等。違約責(zé)任：明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失、解除合同等。爭議解決：規(guī)定爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件七：保密條款保密信息：明確哪些信息屬于保密范圍，包括商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。保密義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括不得泄露、不得用于合同以外的目的等。保密期限：保密期限的起止時(shí)間，通常為合同終止后的一定年限。附件八：其他補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場變化，雙方可協(xié)商增加的補(bǔ)充條款。修改程序：合同修改的程序，包括協(xié)商、書面形式、簽字蓋章等。法律適用：合同適用的法律，通常為合同簽訂地的法律。附件九：簽約方信息及簽字頁甲方信息：甲方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。乙方信息：乙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。簽字頁：雙方法定代表人或授權(quán)代表的簽字頁，包括簽字日期。以上附件條款及說明為多方為主導(dǎo)的合同提供了詳細(xì)的執(zhí)行指南和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：項(xiàng)目概述：提供萬科新地城項(xiàng)目的詳細(xì)背景、目標(biāo)和里程碑。銷售代理權(quán)限與職責(zé)：明確乙方作為銷售代理的具體權(quán)限和職責(zé)。代理費(fèi)用及支付：詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算方法、支付時(shí)間表和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。市場營銷與推廣：包括市場調(diào)研、營銷計(jì)劃和推廣活動(dòng)的詳細(xì)規(guī)劃。合同期限與續(xù)簽：明確合同的有效期限、續(xù)簽條件和終止條件。違約責(zé)任：列出違約情形、責(zé)任承擔(dān)和爭議解決方式。保密條款：詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密義務(wù)和保密期限。其他補(bǔ)充條款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場變化，雙方可協(xié)商增加的補(bǔ)充條款。簽約方信息及簽字頁：記錄雙方的基本信息及簽字確認(rèn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付代理費(fèi)用。未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)或業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)。泄露保密信息或用于合同以外的目的。違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)和責(zé)任。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供銷售代理服務(wù)所應(yīng)獲得的報(bào)酬。保密信息：指在合作期間雙方獲得的所有商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商解決：指雙方通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定處理未盡事