物業(yè)管理委托合同書范本32024年

?物業(yè)管理委托合同書范本32024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方為物業(yè)管理項目的所有權(quán)人，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)管理項目進行管理事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目基本情況1.物業(yè)管理項目名稱：_________________2.物業(yè)管理項目地址：_________________3.物業(yè)管理項目總面積：_______________平方米4.物業(yè)管理項目類型：_________________5.物業(yè)管理項目使用性質(zhì)：_______________二、委托管理期限1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.合同期滿前，雙方可協(xié)商一致提前解除合同或續(xù)簽合同。三、委托管理內(nèi)容a.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、更新；b.物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、養(yǎng)護；c.物業(yè)安全保衛(wèi)、消防、停車管理；d.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、考核；e.物業(yè)費用的收繳、使用和管理；f.物業(yè)糾紛的處理。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，報甲方批準后執(zhí)行。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理項目的運行情況，及時解決甲方提出的合理要求。四、費用及支付1.物業(yè)管理費用：雙方約定物業(yè)管理費用為人民幣____元/平方米·月，共計人民幣____元/月。2.物業(yè)管理費用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費用支付給乙方。3.乙方在合同有效期內(nèi)，不得擅自提高物業(yè)管理費用。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：a.對乙方履行本合同情況進行監(jiān)督、檢查；b.對乙方違反本合同的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同；c.對物業(yè)管理項目進行重大改造、維修時，有權(quán)要求乙方協(xié)助。2.甲方義務(wù)：a.按約定支付物業(yè)管理費用；b.配合乙方開展物業(yè)管理活動；c.不得干涉乙方的正常經(jīng)營行為。3.乙方權(quán)利：a.按約定收取物業(yè)管理費用；b.對甲方提出的合理要求，有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的費用；c.對甲方違反本合同的行為，有權(quán)要求甲方改正或解除本合同。4.乙方義務(wù)：a.嚴格按照本合同約定開展物業(yè)管理活動；b.保證物業(yè)管理項目的服務(wù)質(zhì)量；c.及時處理物業(yè)管理中的問題，維護甲方合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方未按本合同約定開展物業(yè)管理活動，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。3.若甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)解除本合同。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽訂日期：_________________注意事項：1.合同編號的唯一性：確保合同編號的唯一性，以方便雙方對合同的識別和管理。2.基本信息準確無誤：雙方提供的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，應(yīng)確保準確無誤。3.項目管理細節(jié)：明確物業(yè)管理項目的名稱、地址、面積、類型和使用性質(zhì)，以及具體的管理內(nèi)容。4.費用支付明確：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費用的金額、支付方式和時間，以及費用調(diào)整的條件和程序。5.權(quán)利義務(wù)清晰：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。6.違約責(zé)任明確：對于雙方的違約行為，應(yīng)明確違約責(zé)任和解決方式。7.爭議解決方式：提前約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：對于合同執(zhí)行中的爭議，嘗試通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，如向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托管理：指甲方將物業(yè)管理項目委托給乙方進行管理的行為。2.物業(yè)管理方案：乙方根據(jù)甲方的要求制定的，關(guān)于物業(yè)管理項目具體管理措施和計劃的文件。3.物業(yè)管理費用：甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理項目日常管理活動的費用。4.違約責(zé)任：合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.解除合同：在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方或一方提前終止合同效力的行為。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和商討，達成一致意見的解決爭議的方式。7.訴訟：通過法院按照法定程序解決爭議的一種法律手段。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：新開發(fā)的住宅小區(qū)首次委托物業(yè)管理。補充條款：考慮到新小區(qū)可能存在一些特殊需求，雙方可增加如下條款：“乙方應(yīng)在小區(qū)入住前，協(xié)助甲方完成小區(qū)的驗收工作，并確保所有公共設(shè)施設(shè)備正常運行?！薄耙曳叫铻樾氯胱I(yè)主提供一次免費的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，幫助業(yè)主了解小區(qū)管理規(guī)則和服務(wù)內(nèi)容?！?.場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理，涉及眾多商家和復(fù)雜商業(yè)活動。補充條款：針對商業(yè)綜合體的特點，雙方可增加如下條款：“乙方應(yīng)制定專門的商業(yè)活動管理方案，確保商家活動的順利進行，同時不影響其他商家的正常營業(yè)?！薄耙曳叫瓒ㄆ诮M織商業(yè)綜合體安全演練，確保在緊急情況下能夠快速反應(yīng)，保護人員財產(chǎn)安全。”3.場合：高端別墅區(qū)或豪宅物業(yè)管理，注重隱私和個性化服務(wù)。補充條款：考慮到高端客戶的特殊需求，雙方可增加如下條款：“乙方應(yīng)提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，充分尊重業(yè)主的隱私和個性化需求?！薄耙曳叫璐_保小區(qū)內(nèi)的安保人員接受專業(yè)培訓(xùn)，提供24小時不間斷的安保服務(wù)。”合同所需的附件列表：1.物業(yè)管理項目平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管