二手房買賣合同范文錦集2024年

?二手房買賣合同范文錦集2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方自愿購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用權(quán)面積：__________平方米1.8土地使用期限：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的總房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.3乙方在接收房屋及過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房屋及手續(xù)是否與約定相符，如有不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量原因?qū)е乱曳绞艿綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如果甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。5.3如果乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期支付房?jī)r(jià)款總額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（出賣人）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（買受人）具有購(gòu)房資格。2.房屋權(quán)屬：核實(shí)房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，確保產(chǎn)權(quán)清晰。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、付款方式、首付款比例及余款支付時(shí)間。4.交付及過(guò)戶：約定房屋交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理的期限。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任：規(guī)定違約金的計(jì)算方式和責(zé)任承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。8.合同生效：確認(rèn)合同簽字或蓋章后的生效日期。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。2.逾期支付：如乙方逾期支付房款，甲方可以給予合理期限催告，仍未支付的可解除合同并要求賠償。3.逾期交付：甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。4.爭(zhēng)議處理：若雙方協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，可能影響房屋的買賣和交易安全。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，是違約責(zé)任的一種形式。訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的請(qǐng)求法院審理和解決爭(zhēng)議的法律程序。協(xié)商：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)友好對(duì)話和談判，尋求解決問(wèn)題的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.城市新移民購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合：對(duì)于剛來(lái)到大城市打拼，想要在城市扎根的新移民來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房可能是他們的首選。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的歷史交易記錄，以及是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)用等情況，確保乙方在購(gòu)房后不會(huì)因?yàn)闅v史問(wèn)題造成困擾。2.投資性購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合：有些買家購(gòu)買房屋是為了投資出租，對(duì)于這類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋的租賃潛力是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在房屋交付前，提供房屋的租賃市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，乙方有權(quán)在接收房屋前進(jìn)行獨(dú)立的租賃市場(chǎng)調(diào)查。3.家庭首次購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合：對(duì)于首次購(gòu)房的家庭來(lái)說(shuō)，這是一件大事，他們可能對(duì)整個(gè)過(guò)程感到陌生和緊張。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南，以及在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。4.老年人換購(gòu)養(yǎng)老房：應(yīng)用場(chǎng)合：老年人可能需要將原有的大房子換成小一些的養(yǎng)老房，他們對(duì)于居住舒適度和社區(qū)服務(wù)有更高的要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供社區(qū)服務(wù)設(shè)施清單，以及對(duì)于老年人可能需要的無(wú)障礙設(shè)施改造的承諾。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明5.房屋歷史交易記錄6.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單7.社區(qū)服務(wù)設(shè)施清單8.貸款銀行聯(lián)系信息（如有）9.房屋租賃市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告