商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議2024年

?商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________甲方（監(jiān)管方）：____________乙方（預(yù)售方）：____________丙方（銀行）：____________第一條監(jiān)管賬戶的設(shè)立1.2乙方須在監(jiān)管賬戶開設(shè)后5個(gè)工作日內(nèi)，將賬戶信息報(bào)甲方備案，并書面告知購房人。第二條預(yù)售資金的收存2.1乙方預(yù)售商品房時(shí)，購房人支付的購房款（包括定金、首付款、按揭貸款等）應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶。2.2丙方應(yīng)確保預(yù)售資金的安全，不得挪用、擅自劃扣監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。第三條預(yù)售資金的撥付（1）項(xiàng)目進(jìn)度證明文件；（2）資金使用計(jì)劃；（3）其他甲方要求的相關(guān)材料。3.2甲方應(yīng)在收到乙方的資金撥付申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后，通知丙方按照乙方的申請(qǐng)撥付資金。3.3丙方在收到甲方的撥付通知后2個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)資金撥付給乙方。第四條監(jiān)管期限4.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，至乙方預(yù)售項(xiàng)目全部完成、辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記之日止。4.2在監(jiān)管期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)督檢查。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本協(xié)議規(guī)定開設(shè)監(jiān)管賬戶、存入預(yù)售資金或擅自挪用預(yù)售資金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并依法予以處罰。5.2丙方未按本協(xié)議規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用、擅自劃扣的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（監(jiān)管方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（預(yù)售方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________丙方（銀行）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.監(jiān)管賬戶的合規(guī)性：確保監(jiān)管賬戶的開設(shè)和使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免因賬戶問題導(dǎo)致的合同無效或違約。2.資金流向監(jiān)控：各方需密切關(guān)注預(yù)售資金流入和流出，確保資金安全，防止挪用。3.文件和證明材料的真實(shí)性：乙方在申請(qǐng)資金撥付時(shí)提供的項(xiàng)目進(jìn)度證明文件、資金使用計(jì)劃等材料必須真實(shí)可靠。4.監(jiān)管期限的明確：監(jiān)管期限應(yīng)具體明確，直至乙方完成所有預(yù)售項(xiàng)目的所有權(quán)初始登記。5.違約責(zé)任的具體化：明確各方的違約責(zé)任，便于在發(fā)生違約時(shí)追究責(zé)任。6.爭議解決方式的選擇：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，并明確約定管轄法院。解決辦法：1.加強(qiáng)監(jiān)管和審計(jì)：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金用于規(guī)定的用途。2.建立溝通機(jī)制：三方應(yīng)建立有效溝通機(jī)制，及時(shí)交流信息，處理可能出現(xiàn)的問題。3.違約懲罰措施：在合同中明確違約的懲罰措施，對(duì)違約方進(jìn)行法律和經(jīng)濟(jì)上的制裁。法律名詞解釋：監(jiān)管賬戶：指根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，為特定目的而設(shè)立的，受到特定監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管的銀行賬戶。預(yù)售資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售過程中，從購房人處收取的購房款項(xiàng)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。監(jiān)管期限：指監(jiān)管方對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的期限，自監(jiān)管開始至監(jiān)管結(jié)束的時(shí)間段。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊場合1：項(xiàng)目涉及分期開發(fā)如果預(yù)售的項(xiàng)目是分幾期開發(fā)的，可能需要這樣補(bǔ)充：“鑒于本項(xiàng)目將分階段開發(fā)，乙方應(yīng)在每期項(xiàng)目銷售前，與甲方和丙方另行簽訂分期監(jiān)管協(xié)議，明確每期監(jiān)管資金的額度和使用計(jì)劃?！毖a(bǔ)充條款：第X條分期監(jiān)管乙方應(yīng)按項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃，與甲方和丙方簽訂分期監(jiān)管協(xié)議，確保各期預(yù)售資金的合理使用。特殊場合2：遭遇不可抗力因素“如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)在發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方報(bào)告，并提交相關(guān)證明材料，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整監(jiān)管資金的撥付計(jì)劃。”補(bǔ)充條款：第X條不可抗力若因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受影響，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告并提交證明，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整資金撥付。附件列表：1.項(xiàng)目進(jìn)度證明文件：這個(gè)文件用來證明項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)進(jìn)度，確保資金撥付與項(xiàng)目進(jìn)度相匹配。2.資金使用計(jì)劃：詳細(xì)列出預(yù)售資金的使用計(jì)劃，包括資金撥付的時(shí)間、金額和用途。3.監(jiān)管賬戶開設(shè)證明：由丙方出具的證明，顯示監(jiān)管賬戶已經(jīng)根據(jù)要求開設(shè)。4.預(yù)售許可證復(fù)印件：證明乙方