商品房買賣合同封面2024年

?商品房買賣合同封面2024年合同編號：____________第一條項(xiàng)目基本情況1.1甲方依法取得位于_______（地塊位置）土地使用權(quán)，土地面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2甲方在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_______，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為甲方開發(fā)的_______項(xiàng)目第_______號樓_______單元_______層_______室。2.2乙方所購商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_______平方米。2.3甲方承諾該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。第三條商品房價格及支付方式3.1乙方購買商品房的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）貸款付款。（1）一次性付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款。（3）貸款付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，金額為_______元；余款通過貸款方式支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定將商品房交付給乙方。商品房交付時間為_______年_______月_______日。4.2甲方應(yīng)在商品房交付前_______日通知乙方驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3商品房驗(yàn)收合格后，甲乙雙方簽訂《房屋交接確認(rèn)書》。自《房屋交接確認(rèn)書》簽訂之日起，商品房視為交付。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。5.2乙方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照下列方式向乙方支付違約金：（1）逾期不超過_______日，自合同約定交付之日起第_______天起，至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款_______%的違約金；（2）逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付已支付房款_______%的違約金。6.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)按照下列方式向甲方支付違約金：（1）逾期不超過_______日，自合同約定付款之日起第_______天起，至實(shí)際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金；（2）逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的房款不予退還。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：（1）提交_______仲裁委員會仲裁；（2）依法向_______人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同中涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目及地塊位置、面積等信息準(zhǔn)確無誤。一、注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：確保商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。2.支付方式：明確房款支付方式、時間及金額。3.交付驗(yàn)收：約定交付時間、驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)。4.產(chǎn)權(quán)登記：明確產(chǎn)權(quán)登記的辦理時限及責(zé)任方。解決辦法：解決辦法：1.審查甲方提供的權(quán)屬證明文件，確保無權(quán)利瑕疵。2.嚴(yán)格按照合同約定履行付款義務(wù)，留存相關(guān)支付憑證。3.按照約定時間進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時提出并要求解決。4.及時申請產(chǎn)權(quán)登記，確保自身權(quán)益。法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明文件：指能夠證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的官方文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)上可能存在的產(chǎn)權(quán)爭議、債務(wù)、查封、抵押等限制權(quán)利的情況。3.驗(yàn)收流程：指商品房交付時，雙方按照約定程序?qū)Ψ课葙|(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查確認(rèn)的過程。4.產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)管理部門將房地產(chǎn)權(quán)利狀況進(jìn)行登記的行為，包括所有權(quán)、使用權(quán)等。商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，用于市場銷售或者出租的房屋。首付款：指購房者在購買商品房時，按照合同約定支付的首次購房款項(xiàng)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。仲裁委員會：指依法設(shè)立的，對平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方即將迎來新生命，甲方同意在商品房達(dá)到安全入住條件后，允許乙方提前_______個月入住。2.特殊場合：買家有特殊裝修需求。補(bǔ)充條款：鑒于乙方對房屋有特殊裝修要求，甲方同意在商品房交付后，乙方可以根據(jù)個人需求進(jìn)行裝修，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.特殊場合：買家需要分期付款，但收入不穩(wěn)定。補(bǔ)充條款：考慮到乙方收入可能存在波動，甲乙雙方同意對分期付款計劃進(jìn)行調(diào)整，具體付款日期可根據(jù)乙方實(shí)際情況協(xié)商確定。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.下面是合同所需的附件列表：A.房屋平面圖B.物業(yè)管理合同C.裝修規(guī)范及要求D.房屋交接確認(rèn)書E.銀行貸款合同（如果有貸款）1.房屋的平面圖：這樣我們可以清楚知道