房地產委托開發(fā)合同模板2024年

?房地產委托開發(fā)合同模板2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概況1.1項目名稱：________________1.2項目位置：________________1.3土地使用權證號：________________1.4土地使用權面積：_______平方米1.5項目規(guī)劃用途：________________1.6項目開發(fā)周期：自____年__月__日至____年__月__日第二條委托開發(fā)內容（1）項目策劃與設計；（2）項目報批與報建；（3）項目施工與監(jiān)理；（4）項目銷售與物業(yè)管理；（5）其他與本項目有關的開發(fā)工作。第三條權利義務3.1甲方權利義務：（1）甲方應保證其提供的土地使用權合法有效，并承擔由此產生的法律責任；（2）甲方應按照約定向乙方支付委托開發(fā)費用；（3）甲方有權對乙方的開發(fā)進度、質量、成本等進行監(jiān)督；（4）甲方應協(xié)助乙方辦理項目報批、報建等相關手續(xù)；（5）甲方應按照約定承擔項目開發(fā)過程中的相關稅費。3.2乙方權利義務：（1）乙方應按照甲方的要求進行項目開發(fā)，確保項目進度、質量、成本等符合約定；（2）乙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行項目開發(fā)；（3）乙方應保證項目開發(fā)過程中的安全、環(huán)保等要求；（4）乙方應按照約定向甲方報告項目開發(fā)情況；（5）乙方應協(xié)助甲方辦理項目銷售、物業(yè)管理等相關手續(xù)。第四條費用及支付（1）預付款：甲方應在合同簽訂后____個工作日內向乙方支付委托開發(fā)費用總額的____%；（2）進度款：甲方應根據(jù)乙方提交的進度報告和驗收報告，按照項目開發(fā)進度向乙方支付進度款；（3）尾款：項目完成后，甲方應在驗收合格后____個工作日內向乙方支付委托開發(fā)費用總額的____%。4.2乙方應在收到甲方支付的每筆款項后____個工作日內向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按照約定支付委托開發(fā)費用，乙方有權暫停項目開發(fā)，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的____%。5.3乙方未按照約定完成項目開發(fā)，甲方有權要求乙方支付逾期完成違約金，違約金為合同總金額的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2本合同的修改、補充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權利義務明確：合同中應詳細列明甲乙雙方的權利和義務，包括但不限于土地使用權的合法性、開發(fā)費用的支付、項目進度和質量要求、報批報建手續(xù)的協(xié)助、稅費承擔等。2.費用支付方式：明確約定費用支付的具體方式、時間和條件，包括預付款、進度款和尾款的比例及支付條件。3.違約責任：合同中應規(guī)定雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金的比例和計算方式。4.爭議解決：明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，并指定合同簽訂地的人民法院作為訴訟管轄法院。5.合同生效與修改：合同應在雙方簽字蓋章后生效，任何修改和補充都應以書面形式進行，并經雙方協(xié)商一致。解決辦法：1.權利義務爭議：通過合同中的約定條款，明確雙方的責任和義務，如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決。2.費用支付爭議：若發(fā)生費用支付爭議，可參照合同中的支付條款，必要時可委托第三方進行審計或評估。3.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，造成損失的，還應賠償損失。4.爭議解決：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.委托開發(fā)：指甲方將房地產開發(fā)的權利和義務委托給乙方，由乙方代表甲方進行開發(fā)活動。2.違約責任：指合同當事人違反合同義務時應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.預付款：指甲方在合同履行前支付給乙方的部分開發(fā)費用，作為乙方開始工作的資金。4.進度款：指甲方根據(jù)乙方完成的工作進度，按照約定支付的款項。5.尾款：指在項目完成后，甲方支付給乙方的一筆款項。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產生分歧時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.合同生效：指合同在滿足一定條件后開始發(fā)生法律效力，對當事人產生法律約束力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果項目涉及歷史文化保護或特殊地理位置，可能需要額外注意文化遺產保護和環(huán)境影響的評估。補充條款：甲方應確保項目開發(fā)過程中充分尊重和保護項目所在地的歷史文化遺跡，乙方在進行項目設計時應充分考慮環(huán)境影響評估，必要時雙方需共同聘請專業(yè)機構進行評估。2.場合：如果項目為合作開發(fā)，涉及到多個投資方或合作伙伴，可能需要明確各方的責任和權益分配。補充條款：甲方應在本合同簽訂前通知乙方其他投資方或合作伙伴的相關信息，各方應共同協(xié)商確定權益分配比例和責任分擔，并在合同中予以明確。3.場合：如果項目位于自然災害頻發(fā)區(qū)域，需要考慮額外的安全措施和保險。補充條款：乙方在項目開發(fā)過程中應采取必要的安全措施，以應對可能出現(xiàn)的自然災害風險。同時，雙方應協(xié)商確定適當?shù)谋ｋU方案，確保項目安全。4.場合：如果項目開發(fā)過程中涉及技術創(chuàng)新或專利使用，需要明確技術權益的歸屬。補充條款：乙方在項目開發(fā)中如使用到任何創(chuàng)新技術或專利，應事先通知甲方，并協(xié)商確定技術權益的歸屬和使用條件。合同所需附件列表：1.土地使用權證書復印件2.項目規(guī)劃許可證復印件3.甲方合法有效身份證明文件4.乙方房地產開發(fā)資質證書復印件5.項目設計方案及預算報告6.付款憑證及發(fā)票樣本7.爭議