經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ) 課件 項(xiàng)目四 合同法律制度

項(xiàng)目四合同

法律制度主講人：XXX目錄contents合同的訂立2合同的履行3合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除4合同的擔(dān)保5違約責(zé)任6合同法律制度概述1學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)1.掌握合同的概念和特征、合同的成立和生效的概念、合同生效的要件2.掌握合同履行中法律規(guī)定的抗辯權(quán)3.理解合同訂立的方式、合同應(yīng)當(dāng)具備的一般條款，以及合同變更、轉(zhuǎn)讓和終止等概念4.了解合同法的基本原則、格式條款的法律規(guī)定能力目標(biāo)1.能夠根據(jù)具體業(yè)務(wù)的需要依法訂立各種合同，避免訂立有瑕疵的合同2.能夠運(yùn)用履行抗辯權(quán)維護(hù)本方的履行利益和運(yùn)用代位權(quán)、撤銷權(quán)保全本方的債權(quán)3.能夠運(yùn)用協(xié)議解除、約定解除和法定解除相關(guān)原理解除合同4.能夠合理運(yùn)用違約責(zé)任形式，追究違約方的法律責(zé)任素質(zhì)目標(biāo)樹立公平意識(shí)情景引入某水果批發(fā)商(簡(jiǎn)稱甲方)曾向南方某縣水果供應(yīng)點(diǎn)(簡(jiǎn)稱乙方)購(gòu)買過荔枝。因?yàn)樵摽h荔枝質(zhì)量好,價(jià)格便宜,投入市場(chǎng)后銷售很好,所以甲方又向乙方發(fā)傳真確認(rèn)購(gòu)買荔枝10000千克的合同。隨后,甲方擔(dān)心乙方不繼續(xù)供貨,在發(fā)出傳真1周后又向乙方寄去掛號(hào)信,信中除提出再多購(gòu)買5000千克荔枝外,又提出雙方在協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂合同確認(rèn)書。在掛號(hào)信寄出后的第二天,乙方收到甲方的傳真,并同意按甲方傳真中的條件供貨10000千克。掛號(hào)信與確認(rèn)書一事雙方?jīng)]有再提及。不久,因供求關(guān)系變化,荔枝跌價(jià),甲方要求其訂購(gòu)的荔枝價(jià)格也要下調(diào)5%,否則不收貨。乙方?jīng)]有理睬甲方的要求,按原約定送來荔枝15000千克。甲方要求按下調(diào)的價(jià)格支付貨款,乙方不同意,認(rèn)為自己按合同履行義務(wù),對(duì)方也應(yīng)當(dāng)按合同支付價(jià)款。雙方協(xié)商不成,訴至法院。法院在核查事實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn),乙方在收到甲方要求簽訂合同確認(rèn)書之前已經(jīng)發(fā)出同意供貨10000千克傳真,故判決10000千克荔枝按舊價(jià)格執(zhí)行,后5000千克荔枝通過當(dāng)事人和解,按甲方提出的價(jià)格執(zhí)行。試分析說明案例中體現(xiàn)的合同法律制度相關(guān)知識(shí)。Part01合同法律概述一、合同的定義和特征(一)合同的定義《民法典》規(guī)定,合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。合同有廣義和狹義之分,廣義的合同是指一切確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,包含了所有法律部門中的合同關(guān)系;狹義的合同是指確立民事權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,即民事合同。(二)合同的特征(1)合同的主體是民事主體,包括自然人、法人和其他組織。(2)合同是當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。(3)合同以設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)為目的。二、合同的分類分類依據(jù)類別內(nèi)容根據(jù)法律是否明文規(guī)定合同的名稱有名合同在法律上有特定名稱及具體規(guī)則的合同，如《民法典》規(guī)定的19種典型合同無名合同在法律上尚未確定名稱與規(guī)則的合同,如勞務(wù)合同根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相負(fù)有給付義務(wù)雙務(wù)合同當(dāng)事人雙方互負(fù)給付義務(wù)的合同,如買賣合同、租賃合同單務(wù)合同合同雙方當(dāng)事人中僅有一方負(fù)擔(dān)義務(wù)而另一方只享有權(quán)利的合同,如借用合同、贈(zèng)與合同根據(jù)合同當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)是否存在對(duì)價(jià)關(guān)系有償合同當(dāng)事人一方給予對(duì)方某種利益,對(duì)方要得到該利益就必須為此支付相應(yīng)代價(jià)的合同,如買賣合同、租賃合同無償合同一方給付對(duì)方某種利益,對(duì)方取得該利益時(shí)并不支付相應(yīng)代價(jià)的合同,即雙方不存在對(duì)價(jià)關(guān)系,如贈(zèng)與合同、借用合同二、合同的分類分類依據(jù)類別內(nèi)容根據(jù)合同的成立是否需要交付標(biāo)的物諾成合同雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立的合同,如買賣合同、租賃合同實(shí)踐合同除當(dāng)事人雙方意思表示一致外,還須交付標(biāo)的物或完成其他現(xiàn)實(shí)交付才能生效的合同,如借用合同、保管合同根據(jù)法律對(duì)合同的形式是否有特定要求要式合同根據(jù)法律規(guī)定必須采取特定形式的合同,如保證合同、抵押合同不要式合同根據(jù)法律規(guī)定不需要采取特定形式而由當(dāng)事人約定形式的合同根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系主合同不以其他合同的存在為前提而能夠獨(dú)立存在的合同從合同不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為前提的合同Part02合同的訂立一、合同的內(nèi)容和形式合同是當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果。合同訂立的過程就是當(dāng)事人達(dá)成意思表示一致的過程。合同訂立主要包括合同的內(nèi)容和形式、合同的訂立方式、合同的成立。合同的內(nèi)容有兩方面的含義:一方面,從合同作為一種民事法律關(guān)系來講,合同的內(nèi)容是指合同中規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);另一方面,從合同作為一種法律文書來講,合同的內(nèi)容是指合同的各項(xiàng)條款。(一)合同的內(nèi)容(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。(2)標(biāo)的。(3)數(shù)量。(4)質(zhì)量。(5)價(jià)款或者報(bào)酬。(6)履行期限、地點(diǎn)和方式。(7)違約責(zé)任。(8)解決爭(zhēng)議的方法。一、合同的內(nèi)容和形式(二)合同的形式當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指除法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式外,當(dāng)事人可以自行決定合同的形式。書面形式包括合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?？陬^形式是指以對(duì)話方式訂立合同。在實(shí)踐中,除書面形式和口頭形式外,還存在默示形式等其他形式。默示形式是指不依賴語言或文字等明示形式,而通過某種事實(shí)即可推知行為人的意思表示而成立的合同形式。例如,乘客乘坐公共汽車時(shí)向投幣箱投幣。二、合同的訂立方式(一)要約要約在國(guó)際貿(mào)易中稱為“發(fā)盤”,是指希望與他人訂立合同的意思表示。1.要約的條件(1)要約的內(nèi)容須具體確定。指要約內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款。(2)要約須表明,一旦受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。2.要約的生效要約生效,受要約人即取得承諾的資格。以對(duì)話方式作出的意思表示,受要約人知道要約內(nèi)容時(shí)生效。以非對(duì)話方式作出的意思表示,到達(dá)受要約人時(shí)生效。二、合同的訂立方式(一)要約3.要約的撤回與撤銷要約可以撤回,但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約也可以撤銷。撤銷要約的意思表示以對(duì)話方式作出的,該意思表示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在受要約人作出承諾之前為受要約人所知道。4.要約的失效(1)要約被拒絕。(2)要約被依法撤銷。(3)承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾。(4)受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。二、合同的訂立方式(二)承諾承諾在國(guó)際貿(mào)易中稱為“接受”,是受要約人同意要約的意思表示。1.承諾的構(gòu)成要件(1)承諾須由受要約人或其代理人向要約人作出。(2)承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。(3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。(4)承諾的方式必須符合要約的要求。二、合同的訂立方式(二)承諾2.承諾的法律效力承諾的法律效力表現(xiàn)為承諾生效時(shí)合同成立。根據(jù)《民法典》規(guī)定,承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效;承諾不需要通知的,根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。3.承諾的撤回承諾撤回是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后,在承諾正式生效之前撤回其承諾。三、合同的成立(一)合同的成立時(shí)間1.一般規(guī)定承諾生效時(shí)合同成立,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2.書面合同的成立時(shí)間當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。3.確認(rèn)書、網(wǎng)上購(gòu)物的合同的成立時(shí)間當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的,簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。三、合同的成立(二)合同的成立地點(diǎn)1.承諾生效地一般情況下,承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。2.簽名、蓋章或者按指印地當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,最后簽名、蓋章或者按指印的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn),但是當(dāng)事人另有約定的除外。Part03合同的履行一、合同的履行原則合同的履行是指當(dāng)事人按照約定全面、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為,債權(quán)人的債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。合同的履行是合同制度的核心內(nèi)容。適當(dāng)履行全面履行通知義務(wù)協(xié)助義務(wù)保密義務(wù)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)綠色誠(chéng)實(shí)信用遵守約定二、合同的履行規(guī)則(一)漏洞條款的補(bǔ)救規(guī)則合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;依交易習(xí)慣仍不能確定的,適用以下規(guī)則。質(zhì)量要求不明確的,按照“強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)”的順序確定價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,依照規(guī)定履行履行地點(diǎn)不明確的,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān);因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用,由債權(quán)人負(fù)擔(dān)321456二、合同的履行規(guī)則(二)涉及第三人的履行規(guī)則向第三人履行A第三人履行B第三人代為履行C三、合同的履行抗辯權(quán)抗辯權(quán)又稱異議權(quán),是指在雙務(wù)合同中,一方當(dāng)事人依法享有對(duì)抗或者否認(rèn)對(duì)方請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。(一)同時(shí)履行抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)是指在沒有先后履行順序的雙務(wù)合同中,一方當(dāng)事人在對(duì)方未履行其合同義務(wù)或在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí),拒絕其履行要求或拒絕其相應(yīng)的履行要求的權(quán)利。1.同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使條件(1)雙方互負(fù)的債務(wù)基于同一雙務(wù)合同產(chǎn)生。(2)雙方互負(fù)的債務(wù)沒有先后履行順序且已屆清償期。(3)對(duì)方能夠履行債務(wù)卻未履行或履行不當(dāng)。2.同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力同時(shí)履行抗辯權(quán)屬延期的抗辯權(quán),只是暫時(shí)阻止對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求權(quán)的行使,非永久的抗辯權(quán)。三、合同的履行抗辯權(quán)(二)后履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)是指在有先后履行順序的雙務(wù)合同中,先履行一方未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定時(shí),后履行一方拒絕其履行要求或拒絕其相應(yīng)的履行要求的權(quán)利。1.后履行抗辯權(quán)的行使條件(1)雙方互負(fù)的債務(wù)基于同一雙務(wù)合同產(chǎn)生。(2)雙方互負(fù)的債務(wù)有先后履行順序。(3)負(fù)有先履行義務(wù)的一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。2.后履行抗辯權(quán)的效力后履行抗辯權(quán)的效力與同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力基本相同。三、合同的履行抗辯權(quán)(三)不安抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)是指在有先后履行順序的雙務(wù)合同中,應(yīng)當(dāng)先履行合同義務(wù)的一方當(dāng)事人,在履行前有證據(jù)證明后履行的一方當(dāng)事人不能履行合同義務(wù),或有不能履行合同義務(wù)的可能時(shí),中止履行自己的合同義務(wù)的權(quán)利。1.不安抗辯權(quán)的適用情形(1)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化。(2)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金,以逃避債務(wù)。(3)喪失商業(yè)信譽(yù)。(4)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。2.不安抗辯權(quán)的效力不安抗辯權(quán)屬延期抗辯權(quán),當(dāng)事人只是中止合同的履行。四、合同的保全合同的保全是指法律為防止因債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的不當(dāng)減少致使債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到危害,而設(shè)置的保全債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)的法律制度。(一)代位權(quán)代位權(quán)是指因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,影響債權(quán)人到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的,債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的債權(quán)的權(quán)利。1.代位權(quán)行使的條件(1)債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法。(2)債務(wù)人怠于對(duì)第三人行使其合法且已到期的債權(quán),對(duì)債權(quán)人造成損害。(3)債務(wù)人的債權(quán)非專屬于債務(wù)人自身。2.代位權(quán)的行使范圍和費(fèi)用負(fù)擔(dān)3.代位權(quán)行使的效力四、合同的保全(二)撤銷權(quán)撤銷權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人與他人實(shí)施處分其財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的行為危害債權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí),請(qǐng)求法院予以撤銷的權(quán)利。1.撤銷權(quán)的適用范圍(1)債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益。(2)債務(wù)人惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限。(3)債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保,影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形。2.撤銷權(quán)的行使范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)3.撤銷權(quán)的行使期間4.撤銷權(quán)行使的效力Part04合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除一、合同的變更(一)合同變更的概念和條件合同的變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更包括合同內(nèi)容的變更與合同主體的變更;狹義的合同變更僅指合同內(nèi)容的變更。本任務(wù)介紹的合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更。合同的變更是指在合同有效成立后,履行完畢前,雙方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充。合同的變更包括以下條件。(1)當(dāng)事人之間須存在有效合同關(guān)系。(2)合同的變更須有法定原因或當(dāng)事人的約定。(3)合同的變更須是合同的內(nèi)容發(fā)生變化。(4)須遵守法律要求的方式。一、合同的變更(二)合同變更的效力合同的變更是在保持原合同關(guān)系的基礎(chǔ)上,使合同的內(nèi)容發(fā)生變化,其實(shí)質(zhì)是以變更后的合同代替原合同。因此,合同變更后,將會(huì)產(chǎn)生以下效力。(1)合同的變更不具有溯及力。合同變更后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行變更后的合同,對(duì)原合同不再履行。合同變更對(duì)于當(dāng)事人已經(jīng)按原合同履行的,不產(chǎn)生效力,即不具有溯及力。(2)合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。二、合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓即合同主體的變更,是指合同依法成立后,當(dāng)事人一方依法將其合同債權(quán)和債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。(一)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓1.合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指?jìng)鶛?quán)人將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓須符合以下條件。(1)須存在有效的債權(quán)。(2)債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。(3)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。(4)債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議通知債務(wù)人。二、合同的轉(zhuǎn)讓(一)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓2.合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的效力(1)債權(quán)人發(fā)生變化。(2)從權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。(3)抗辯權(quán)不受影響。(4)抵銷權(quán)不受影響。(二)合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓1.合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓是指?jìng)鶆?wù)人將合同義務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人。合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓須符合以下條件。(1)須存在有效的債務(wù)。(2)債務(wù)具有可轉(zhuǎn)讓性。(3)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。(4)須經(jīng)債權(quán)人同意。二、合同的轉(zhuǎn)讓(二)合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓2.合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓的效力(1)債務(wù)人發(fā)生變化。(2)從債務(wù)一并轉(zhuǎn)移。(3)抗辯權(quán)一并轉(zhuǎn)移。(三)合同權(quán)利、義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的,須遵守合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓和合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。三、合同的解除(一)合同解除的概念與種類合同的解除是指在合同有效成立后而尚未全部履行前,當(dāng)事人基于協(xié)商、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定而使合同關(guān)系歸于消滅的一種法律行為。協(xié)議解除（在合同依法成立后而尚未全部履行前,當(dāng)事人通過協(xié)商而解除合同）ACB約定解除（合同依法成立后尚未全部履行前,當(dāng)事人基于雙方約定的事由行使解除權(quán)而解除合同）法定解除（在合同依法成立后而尚未全部履行前,當(dāng)事人基于法律規(guī)定的事由行使解除權(quán)而解除合同）合同解除的種類三、合同的解除(二)合同解除的程序(1)協(xié)議解除。須雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商達(dá)成解除的一致意思。(2)行使單方面解除權(quán)。解除權(quán)人主張解除合同,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。(三)合同解除的效力合同解除的效力就是合同解除后所產(chǎn)生的法律后果?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。案例分享

2018年5月,武漢市青山區(qū)劉某等70位業(yè)主將自己的房屋租賃給武漢某酒店作為家居客房,并約定每人出資2萬元由該酒店按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修,該酒店每月向每戶交納1980元租金,在每季度第一個(gè)月的5日交付該季度的租金。2020年4月,該酒店沒有如期交納2020年第二季度租金,同時(shí)向70位業(yè)主發(fā)出公告,表示受疫情影響,第二季度酒店沒有正常營(yíng)業(yè),要求業(yè)主免收酒店4個(gè)月的租金,如果業(yè)主不同意便退租。70位業(yè)主不同意該酒店的要求,雙方由此產(chǎn)生爭(zhēng)議,遂于2020年4月向武漢市青山區(qū)某街道人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2020年1月23日封城令下,武漢市各行各業(yè)紛紛歇業(yè)停產(chǎn),對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來嚴(yán)重沖擊。受疫情影響,作為商業(yè)活動(dòng)中不可缺少的房屋租賃環(huán)節(jié),出租人和承租人之間因房屋租賃涉及的租金減免、租期延長(zhǎng)、合同解除、責(zé)任承擔(dān)等產(chǎn)生諸多糾紛。

本案屬于租賃生活用房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),因出租人均為自然人,若損失全部由出租人承擔(dān),會(huì)給出租人造成嚴(yán)重?fù)p失。最終,調(diào)解員不拘泥于單純減免租金,而是通過贈(zèng)送代金券、延長(zhǎng)收益期等方式維護(hù)雙方合法權(quán)益,充分發(fā)揮了人民調(diào)解在服務(wù)疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用。Part05合同的擔(dān)保一、抵押權(quán)合同的擔(dān)保是為了保障合同的債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。根據(jù)《民法典》規(guī)定,我國(guó)現(xiàn)行的擔(dān)保方式有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、保證和定金五種。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。一、抵押權(quán)(一)抵押財(cái)產(chǎn)(1)建筑物和其他土地附著物。(2)建設(shè)用地使用權(quán)。(3)海域使用權(quán)。(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通運(yùn)輸工具。(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)(1)土地所有權(quán)。(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施。(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)可以抵押的財(cái)產(chǎn)不得抵押的財(cái)產(chǎn)一、抵押權(quán)(二)抵押合同與抵押權(quán)設(shè)立1.抵押合同設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款。(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況。(4)擔(dān)保的范圍。2.抵押權(quán)設(shè)立抵押可分為動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押。一、抵押權(quán)(三)抵押權(quán)的維護(hù)1.抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn);當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。2.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)因擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立,作為從權(quán)利,須依附于債權(quán)而存在,不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。一、抵押權(quán)(三)抵押權(quán)的維護(hù)3.抵押財(cái)產(chǎn)的保值抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為;抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,也不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。4.抵押權(quán)的放棄和變更抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。5.抵押財(cái)產(chǎn)被扣押后的孳息處理債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。一、抵押權(quán)(四)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)1.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序(1)抵押權(quán)已登記的,按照登記的時(shí)間先后確定清償順序。(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。(3)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。3.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)并存的處理同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的,拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。二、質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。這里的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。根據(jù)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的不同,質(zhì)權(quán)可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。(一)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)為動(dòng)產(chǎn),但法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同質(zhì)押合同一般包括下列條款。(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。(3)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況。(4)擔(dān)保的范圍。(5)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式。二、質(zhì)權(quán)(一)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)2.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。3.質(zhì)押期間的權(quán)利和義務(wù)質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息,但是合同另有約定的除外。4.質(zhì)權(quán)的放棄債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì),質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的,其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。5.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的,質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。二、質(zhì)權(quán)(二)權(quán)利質(zhì)權(quán)1.可出質(zhì)的權(quán)利權(quán)利質(zhì)權(quán)的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)為法律規(guī)定的權(quán)利。依《民法典》規(guī)定,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)。(1)匯票、本票、支票。(2)債券、存款單。(3)倉單、提單。(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)。(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。(6)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款。(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二、質(zhì)權(quán)(二)權(quán)利質(zhì)權(quán)2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立以權(quán)利出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面質(zhì)權(quán)合同,但質(zhì)權(quán)合同生效并不創(chuàng)設(shè)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立的條件和時(shí)間總體上可以分為兩類。(1)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。(2)以基金份額、股權(quán),以及注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)收賬款出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。二、質(zhì)權(quán)(二)權(quán)利質(zhì)權(quán)3.權(quán)利質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的,質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨,并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。(2)基金份額、股權(quán)出質(zhì)后,不得轉(zhuǎn)讓,但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后,出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用,但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。(4)應(yīng)收賬款出質(zhì)后,不得轉(zhuǎn)讓,但是經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。三、留置權(quán)留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。這里的債權(quán)人為留置權(quán)人,其合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。(一)留置權(quán)成立的條件1.債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)2.除企業(yè)之間的留置外,債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系3.債務(wù)人不履行到期債務(wù)(二)留置期間的權(quán)利和義務(wù)留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù);因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。三、留置權(quán)(三)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的,留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人60日以上履行債務(wù)的期限,但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的,留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià),也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán);留置權(quán)人不行使的,債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。(四)留置權(quán)優(yōu)先和留置權(quán)消滅同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保,以及債權(quán)消滅的,留置權(quán)消滅。四、保證保證是指為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí),由保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。保證人為主合同當(dāng)事人以外的第三人。主合同的債務(wù)人為被保證人。(一)保證人資格根據(jù)《民法典》第683條的規(guī)定,下列情形的法人和非法人組織不得為保證人。(1)機(jī)關(guān)法人不得為保證人,但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。(2)以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織不得為保證人。除此之外的法人和非法人組織,以及完全民事行為能力人可以為保證人。四、保證(二)保證合同采用保證方式擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)訂立保證合同。保證合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同,也可以是主債權(quán)債務(wù)合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權(quán)人作出保證,債權(quán)人接受且未提出異議的,保證合同成立。保證合同的內(nèi)容一般包括被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額,債務(wù)人履行債務(wù)的期限,保證的方式、范圍和期間等條款。(三)保證方式保證的方式有一般保證和連帶責(zé)任保證兩種。當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,為一般保證。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的,為連帶責(zé)任保證。四、保證(四)保證責(zé)任1.保證的范圍保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用;當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。2.保證期間債權(quán)人與保證人可約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。四、保證(四)保證責(zé)任3.主合同轉(zhuǎn)讓或者變更對(duì)保證責(zé)任的影響010203債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)保證責(zé)任的影響債務(wù)轉(zhuǎn)讓對(duì)保證責(zé)任的影響主合同變更對(duì)保證責(zé)任的影響視情況而定四、保證(四)保證責(zé)任4.保證份額同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的,保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額,承擔(dān)保證責(zé)任;沒有約定保證份額的,債權(quán)人可以請(qǐng)求任何一個(gè)保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。5.保證人的追償權(quán)保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,除當(dāng)事人另有約定外,有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償,享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利,但是不得損害債權(quán)人的利益。6.債務(wù)人的抗辯權(quán)、抵銷權(quán)、撤銷權(quán)與保證人的關(guān)系保證人可以主張債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。債務(wù)人放棄抗辯的,保證人仍有權(quán)向債權(quán)人主張抗辯。債務(wù)人對(duì)債權(quán)人享有抵銷權(quán)或者撤銷權(quán)的,保證人可以在相應(yīng)范圍內(nèi)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。五、定金定金是當(dāng)事人約定,在合同訂立時(shí)或在合同義務(wù)履行之前,一方向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢以擔(dān)保債務(wù)履行的一種擔(dān)保方式。(一)定金合同當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超出部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。(二)定金的效力債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。Part06違

約

責(zé)

任一、違約責(zé)任的概念和特征(一)違約責(zé)任的概念違約責(zé)任又稱違反合同的民事責(zé)任。《民法典》第577條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。(二)違約責(zé)任的特征(1)違約責(zé)任是以有效成立的合同為基礎(chǔ)的民事責(zé)任。(2)違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同債務(wù)所產(chǎn)生的民事責(zé)任。(3)違約責(zé)任是違約一方向合同相對(duì)方承擔(dān)的民事責(zé)任。(4)違約責(zé)任是可以由當(dāng)事人約定的民事責(zé)任。(5)違約責(zé)任是嚴(yán)格責(zé)任,不以違約方存在主觀過錯(cuò)為條件。(6)違約責(zé)任是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任。二、違約類型根據(jù)違約發(fā)生的時(shí)間,違約總體上可分為預(yù)期違約和實(shí)際違約。預(yù)期違約又稱事先違約,是指在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由明確表示或者自己的行為表明不履行合同義務(wù)的行為。包括明示違約和默示違約。前者是指明確表示不履行合同義務(wù)的;后者是指以行為表明不履行合同義務(wù)的。實(shí)際違約是指在合同履行期限屆滿后,當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。分為不履行、不適當(dāng)履行和遲延履行。不履行包括履行不能和拒絕履行兩種情形。不適當(dāng)履行是指合同當(dāng)事人履行合同義