2024年大廈物業(yè)管理合同格式模板

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方為大廈的所有權(quán)人，乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方對(duì)甲方大廈提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方大廈的物業(yè)管理，包括大廈的維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證大廈的正常運(yùn)行和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整），按月支付。2.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)管理費(fèi)。第三條合同的履行與維護(hù)3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)的物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行工作，確保大廈的安全、舒適和環(huán)保。3.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守大廈的管理規(guī)定。第四條合同的變更和解除4.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：_________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，確保乙方按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)。3.合理設(shè)定物業(yè)管理費(fèi)用，并明確支付方式和時(shí)間。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的履行和維護(hù)條款，確保合同的順利執(zhí)行。5.如發(fā)生合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.了解并明確違約責(zé)任，確保在發(fā)生違約時(shí)能夠按照合同約定進(jìn)行處理。7.掌握爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。具體解決辦法：1.對(duì)于合同主體資格問題，可在簽訂合同前對(duì)合同方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.對(duì)于物業(yè)管理范圍及內(nèi)容的不明確問題，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者在合同中詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，以避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。3.對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整問題，可以設(shè)定一定的調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情或成本變化進(jìn)行合理調(diào)整。4.對(duì)于合同履行和維護(hù)的問題，可以建立定期溝通和檢查機(jī)制，確保雙方履行合同義務(wù)。5.對(duì)于合同變更和解除的問題，可以在合同中設(shè)定明確的變更和解除條件，并規(guī)定相應(yīng)的程序和方式。6.對(duì)于違約責(zé)任問題，可以在合同中明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。7.對(duì)于爭(zhēng)議解決問題，可以約定雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再通過法律途徑解決，如向甲方所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，以保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用的活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.守約方：指在合同中履行合同義務(wù)的一方。6.違約方：指在合同中未履行合同義務(wù)的一方。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類大廈、寫字樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于住宅小區(qū)、公寓、別墅等住宅物業(yè)的物業(yè)管理合同。3.適用于工廠、倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)等工業(yè)和商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理合同。4.適用于政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等自用物業(yè)的物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)安全管理規(guī)定：包括消防安全、安全防范、車輛管理等。3.物業(yè)環(huán)境管理要求：包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、噪音控制等。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括電梯、空調(diào)、給排水等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。5.物業(yè)服務(wù)人員配置：包括物業(yè)管理人員、維修人員、保安人員等。6.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式：包括物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。7.緊急情況處理辦法：包括突發(fā)事件、自然災(zāi)害等緊急情況的處理程序。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：包括各種設(shè)施設(shè)備的品牌