2024年買賣二手房協(xié)議

2024年買賣二手房協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3交易稅費承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付時間及條件5.2交付前的責(zé)任與義務(wù)5.3交付后的權(quán)責(zé)劃分第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：特別約定9.1保密條款9.2不可抗力條款9.3其他特別約定第十章：合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效后的法律效力第十一章：合同附件11.1房屋權(quán)屬證明11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3其他相關(guān)文件第十二章：合同簽署12.1簽署方12.2簽署時間12.3簽署地點第十三章：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決途徑13.3爭議解決費用第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同補充14.3其他未盡事宜合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂。1.3合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照以下解釋：1.3.1“賣方”指出售房屋的一方。1.3.2“買方”指購買房屋的一方。1.3.3“房屋”指本合同項下交易的標(biāo)的物，即位于_____的房產(chǎn)。1.3.4“交易價格”指買方為購買房屋應(yīng)支付給賣方的總金額。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3中介方信息中介方名稱：______中介方地址：______中介方聯(lián)系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______房屋建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：______房屋共有權(quán)證號：______房屋抵押情況：______3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀描述：______房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：______第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付交易款項：4.2.1定金：買方在簽訂本合同后______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2.2首付款：買方在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前支付首付款人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2.3尾款：買方在房屋交付后______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.3交易稅費承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費由以下方承擔(dān)：4.3.1賣方承擔(dān)：______。4.3.2買方承擔(dān)：______。第五章：房屋交付5.1交付時間及條件賣方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付前的責(zé)任與義務(wù)賣方在交付前應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。5.3交付后的權(quán)責(zé)劃分自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)歸買方所有，同時買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程雙方應(yīng)按照以下流程辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：6.1.1申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.1.2提交相關(guān)材料。6.1.3繳納相關(guān)稅費。6.1.4領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用由以下方承擔(dān)：6.2.1賣方承擔(dān)：______。6.2.2買方承擔(dān)：______。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險如因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移無法完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形以下情形視為違約：7.1.1賣方逾期交付房屋。7.1.2買方逾期支付交易款項。7.1.3任何一方違反合同其他條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：7.2.1支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。7.2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3出現(xiàn)不可抗力，致使合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：8.3.1返還已支付款項：解除方應(yīng)返還已收到的款項。8.3.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第九章：特別約定9.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力條款9.2.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2.2不可抗力的通知：一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。9.2.3不可抗力的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3其他特別約定9.3.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。9.3.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。第十章：合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同生效時間為：______年______月______日。10.3合同生效后的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：合同附件11.1房屋權(quán)屬證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋現(xiàn)狀照片附件二：房屋現(xiàn)狀照片。11.3其他相關(guān)文件附件三：雙方認(rèn)為有必要的其他相關(guān)文件。第十二章：合同簽署12.1簽署方賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）中介方：______（簽字/蓋章）12.2簽署時間本合同簽署時間為：______年______月______日。12.3簽署地點本合同簽署地點為：______。第十三章：法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決途徑雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用因解決爭議所產(chǎn)生的費用，除仲裁或訴訟費用外，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。14.2合同補充雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進(jìn)行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明是對主合同的補充，旨在明確多方參與下的合同執(zhí)行細(xì)節(jié)、責(zé)任分配、權(quán)利義務(wù)以及特殊事項的處理方式。本附件條款及說明一經(jīng)簽署，即成為主合同不可分割的一部分，對所有合同方具有同等法律效力。二、附件條款內(nèi)容2.1多方參與的定義在本附件中，“多方”指的是除賣方、買方外，參與房屋買賣交易的其他相關(guān)方，包括但不限于金融機構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機構(gòu)、法律顧問等。2.2多方參與的角色與職責(zé)2.2.1金融機構(gòu)：負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，審核貸款資格，監(jiān)督貸款使用。2.2.2擔(dān)保公司：提供交易擔(dān)保，確保交易資金安全。2.2.3評估機構(gòu)：對房屋進(jìn)行專業(yè)評估，提供評估報告。2.2.4法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)。2.3多方參與的流程2.3.1金融機構(gòu)應(yīng)在買方申請貸款后______個工作日內(nèi)完成貸款審批。2.3.2擔(dān)保公司應(yīng)在交易雙方達(dá)成一致后______個工作日內(nèi)提供擔(dān)保服務(wù)。2.3.3評估機構(gòu)應(yīng)在接到委托后______個工作日內(nèi)完成房屋評估。2.3.4法律顧問應(yīng)根據(jù)合同方需求提供及時的法律服務(wù)。三、特殊事項處理3.1貸款審批3.1.1買方應(yīng)向金融機構(gòu)提供真實、完整的貸款申請資料。3.1.2金融機構(gòu)在審批過程中發(fā)現(xiàn)資料不實或不完整，應(yīng)及時通知買方補充或更正。3.1.3貸款審批通過后，金融機構(gòu)應(yīng)與買方簽訂貸款合同，并按約定發(fā)放貸款。3.2交易擔(dān)保3.2.1擔(dān)保公司應(yīng)根據(jù)交易雙方的需求，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)。3.2.2擔(dān)保公司在提供擔(dān)保服務(wù)時，應(yīng)確保交易資金的安全，并在交易完成后及時解除擔(dān)保。3.3房屋評估3.3.1評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行客觀、公正的評估。3.3.2評估報告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評估價值、評估依據(jù)和評估方法。3.3.3評估報告作為交易價格的重要參考，交易雙方應(yīng)予以認(rèn)可。3.4法律服務(wù)3.4.1法律顧問應(yīng)根據(jù)合同方的需求，提供專業(yè)的法律咨詢和建議。3.4.2法律顧問在提供服務(wù)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)合同方的合法權(quán)益。四、多方參與的費用承擔(dān)4.1貸款服務(wù)費4.1.1買方應(yīng)按照金融機構(gòu)的規(guī)定，支付相應(yīng)的貸款服務(wù)費。4.1.2貸款服務(wù)費的具體金額和支付方式，由買方與金融機構(gòu)協(xié)商確定。4.2擔(dān)保服務(wù)費4.2.1交易雙方應(yīng)按照擔(dān)保公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付擔(dān)保服務(wù)費。4.2.2擔(dān)保服務(wù)費的具體金額和支付方式，由交易雙方與擔(dān)保公司協(xié)商確定。4.3評估費用4.3.1買方或賣方應(yīng)按照評估機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付房屋評估費用。4.3.2評估費用的具體金額和支付方式，由委托方與評估機構(gòu)協(xié)商確定。4.4法律服務(wù)費4.4.1合同方應(yīng)按照法律顧問的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付法律服務(wù)費。4.4.2法律服務(wù)費的具體金額和支付方式，由合同方與法律顧問協(xié)商確定。五、多方參與的爭議解決5.1爭議解決原則5.1.1多方參與過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行解決。5.1.2爭議解決應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決程序5.2.1爭議發(fā)生后，相關(guān)方應(yīng)及時提出，并說明爭議的事實和理由。5.2.2相關(guān)方應(yīng)在提出爭議后______個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。5.2.3協(xié)商不成的，相關(guān)方可選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。六、附件的法律效力6.1附件的法律效力本附件條款及說明與主合同具有同等法律效力，對所有合同方均有約束力。6.2附件的變更6.2.1本附件條款及說明的變更，應(yīng)經(jīng)所有合同方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2.2變更后的附件條款及說明，自變更確認(rèn)之日起生效。七、其他7.1附件的解釋權(quán)本附件條款及說明的解釋權(quán)歸所有合同方共同所有。7.2附件的補充7.2.1根據(jù)實際情況，合同方可對本附件條款及說明進(jìn)行補充。7.2.2補充條款與本附件具有同等法律效力。7.3附件的生效本附件條款及說明自所有合同方簽字蓋章之日起生效。八、附件的簽署本附件條款及說明由以下各方簽署：賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）金融機構(gòu)：______（簽字/蓋章）擔(dān)保公司：______（簽字/蓋章）評估機構(gòu)：______（簽字/蓋章）法律顧問：______（簽字/蓋章）簽署日期：______年______月______日簽署地點：______附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片。附件三：房屋評估報告。附件四：貸款合同。附件五：擔(dān)保服務(wù)合同。附件六：法律顧問服務(wù)合同。附件七：其他相關(guān)文件，包括但不限于交易雙方身份證明、授權(quán)委托書等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付款項、違反合同約定的保密義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的書面協(xié)議。一旦認(rèn)定違約行為，違約方應(yīng)立即采取補救措施，并根據(jù)合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、繳納稅費等。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定