2024年貸款房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024年貸款房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款進(jìn)度及期限第五章：貸款事項(xiàng)5.1貸款金額及條件5.2貸款償還責(zé)任5.3貸款與房屋轉(zhuǎn)讓的關(guān)系第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付程序第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的處理第十章：保證與擔(dān)保10.1甲方保證10.2乙方保證10.3第三方擔(dān)保第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3變更通知第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3其他未盡事宜第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）之間關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的條款和條件，確保雙方的權(quán)益和責(zé)任得到充分保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。1.3合同解釋本合同的任何條款和條件的解釋?xiě)?yīng)根據(jù)合同目的和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章：合同雙方2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息甲方的全稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)在本合同附件中。2.2乙方（受讓方）信息乙方的全稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)在本合同附件中。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定轉(zhuǎn)讓房屋，并有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。乙方有權(quán)按照合同約定取得房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括______等。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意將上述房屋以人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.3付款進(jìn)度及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元，余款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)付清。第五章：貸款事項(xiàng)5.1貸款金額及條件乙方如需貸款支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，貸款金額不超過(guò)人民幣_(tái)_____元，具體條件由貸款銀行確定。5.2貸款償還責(zé)任乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款償還責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何貸款償還義務(wù)。5.3貸款與房屋轉(zhuǎn)讓的關(guān)系乙方的貸款行為不影響房屋轉(zhuǎn)讓的進(jìn)行，如因貸款問(wèn)題導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。6.3交付程序房屋交付應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于房屋鑰匙的移交、水電煤等過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相應(yīng)證明。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由______方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用結(jié)算所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前由承擔(dān)方支付完畢。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的退還、房屋的返還等。第十章：保證與擔(dān)保10.1甲方保證甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何未披露的債務(wù)或糾紛。10.2乙方保證乙方保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的責(zé)任。10.3第三方擔(dān)保如有必要，雙方可要求第三方提供擔(dān)保，擔(dān)保的具體方式和責(zé)任由擔(dān)保方與雙方協(xié)商確定。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、貸款合同等。11.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新合同執(zhí)行過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式合同項(xiàng)下的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址甲方和乙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，并在地址變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。12.3變更通知任何一方地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：______乙方（受讓方）：______13.2簽署時(shí)間本合同的簽署時(shí)間為：____年____月____日。13.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。以上為合同后七章的內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)、各方的權(quán)利與義務(wù)以及合同的補(bǔ)充內(nèi)容。以下是附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件清單房屋權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料：展示房屋的當(dāng)前狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。房屋評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。貸款合同及相關(guān)資料：如乙方需要貸款支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)提供貸款合同及銀行批準(zhǔn)文件。稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列出房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)及計(jì)算方式。保證與擔(dān)保文件：包括甲方和乙方的保證書(shū)，以及第三方擔(dān)保合同。其他相關(guān)文件：如房屋的維修記錄、改造許可文件、相鄰關(guān)系協(xié)議等。二、附件效力附件的法律效力：所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。附件的更新：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新或修改，應(yīng)由相關(guān)方提出，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的補(bǔ)充：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有必要，各方可以協(xié)商一致，增加新的附件。三、附件的管理和使用附件的保管：甲方或乙方負(fù)責(zé)保管所有附件的原件或復(fù)印件，并確保其安全和完整。附件的使用：在合同執(zhí)行過(guò)程中，各方應(yīng)按照合同約定和附件內(nèi)容，合理使用附件。附件的查閱：任何一方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)查閱附件，其他方應(yīng)提供必要的協(xié)助。四、附件的變更和終止附件的變更：任何對(duì)附件內(nèi)容的變更，均需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的終止：合同終止時(shí)，所有附件隨之終止，但不影響合同終止前附件的效力。五、附件的特別說(shuō)明附件的解釋權(quán)：對(duì)于附件內(nèi)容的解釋?zhuān)杉追截?fù)責(zé)，但需保證解釋的合理性和公正性。附件的法律適用：附件的簽訂、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。附件的爭(zhēng)議解決：附件內(nèi)容如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。六、附件的保密條款保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。保密期限：保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。保密例外：如法律法規(guī)要求披露附件內(nèi)容，或經(jīng)各方協(xié)商一致同意披露的，不受保密條款限制。七、附件的其他條款附件的生效：附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的獨(dú)立性：附件具有獨(dú)立性，即使主合同無(wú)效，附件中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。附件的補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于附件內(nèi)容的補(bǔ)充，各方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，確保了多方為主導(dǎo)時(shí)的房屋轉(zhuǎn)讓合同附件的完整性、有效性和可執(zhí)行性，為合同的順利執(zhí)行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片或視頻資料。房屋評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。貸款合同及銀行批準(zhǔn)的相關(guān)文件，如適用。稅費(fèi)計(jì)算表，詳細(xì)列出應(yīng)繳稅費(fèi)及其計(jì)算方法。甲方和乙方的保證書(shū)，以及第三方擔(dān)保合同。其他相關(guān)文件，如房屋維修記錄、改造許可文件、相鄰關(guān)系協(xié)議等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未能按照合同約定交付房屋或提供的房屋不符合約定條件。乙方未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。任何一方違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)讓方（甲方）：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的一方。受讓方（乙方）：指向轉(zhuǎn)讓方購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵浞课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。稅費(fèi)：指在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)符合合同約定的條件，或雙方協(xié)商一致