2024年二手房交易要注意的八大事項(xiàng)

?2024年二手房交易要注意的八大事項(xiàng)合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。一、房屋基本情況1.2該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并已取得共有人同意出售的書面文件。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款，具體支付方式如下：_______三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、房屋權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.3如該房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。（2）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（3）保證該房產(chǎn)交易過程中不存在任何違法行為。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定時(shí)間向甲方支付房款。（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)。（3）對該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_______乙方（買方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋權(quán)屬的保證義務(wù)，要求甲方提供權(quán)屬證明文件，并在過戶前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)以及其他相關(guān)權(quán)利的歸屬狀態(tài)。抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的法律行為。查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分該財(cái)產(chǎn)的行為。2.注意事項(xiàng)：確保交易價(jià)格及支付方式的合理性和明確性。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交易價(jià)格、定金數(shù)額、剩余房款的支付時(shí)間及方式。法律名詞解釋：交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.注意事項(xiàng)：明確房屋交付和過戶的時(shí)間及責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理的時(shí)間，并約定相關(guān)責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.注意事項(xiàng)：雙方權(quán)利義務(wù)的明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利：指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的利益。義務(wù)：指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定所負(fù)擔(dān)的責(zé)任。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及爭議解決方式的明確。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任的具體金額或計(jì)算方式，并明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同條款的理解或履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。場合一：房子里有老人小孩，需要特殊照顧補(bǔ)充條款：考慮到房子目前居住著老人和小孩，我們需要在合同里加一條，確保在房子交接過程中，盡量減少對他們生活的影響。比如：“雙方同意，在房產(chǎn)交付過程中，甲方應(yīng)盡量安排在周末或節(jié)假日進(jìn)行，以免影響老人和小孩的正常生活?！眻龊隙嘿u方需要時(shí)間找新住處補(bǔ)充條款：賣方可能需要一點(diǎn)時(shí)間來找到新的住處，這種情況很常見，我們可以這樣補(bǔ)充：“甲方因?qū)ふ倚伦√幮枰~外時(shí)間，乙方同意給予甲方不超過____個(gè)月的寬限期。在此期間，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)維護(hù)良好，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。”場合三：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果買方需要貸款來購買房產(chǎn)，我們可以在合同中這樣規(guī)定：“若乙方因貸款原因無法按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)至少提前____日通知甲方，并積極采取措施解決。若因此導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。”1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確無誤。2.土地使用證復(fù)印件：證明土地使用的合法性。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的合法身份。房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)房子的基本信息，保證沒問題。土地使用證