二手房屋買賣合同格式范文2024年

?二手房屋買賣合同格式范文2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方亦同意購買該房屋，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路（街道）_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.5房屋用途：_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所售房屋。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2剩余的房款，乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向甲方一次性支付，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，按照本合同約定的支付方式，向甲方支付剩余房款。四、違約責(zé)任4.1甲方如未按約定時(shí)間、條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.2乙方如未按約定時(shí)間、條件支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________見證人（如有）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，必須確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保甲方為合法的房屋所有者，且房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。2.信息真實(shí)：甲乙雙方提供的個(gè)人信息及房屋信息必須真實(shí)有效，不得有任何虛假陳述。3.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款，包括房屋價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等，必須明確具體，避免含糊不清導(dǎo)致日后糾紛。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額或比例，以及違約后的處理方式。5.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。6.合同備份：合同應(yīng)一式多份，甲乙雙方及見證人（如有）各持一份，確保每份合同內(nèi)容一致。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.租賃關(guān)系：指出租人與承租人之間因租賃合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。在實(shí)際生活中，二手房買賣合同可能會遇到一些特殊的場合，下面是一些例子以及針對每個(gè)場合可能需要增加的補(bǔ)充條款：特殊場合：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售：增加條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，確保其有權(quán)處分該房屋。2.房屋共有產(chǎn)權(quán)：增加條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需取得所有共有人的同意出售的書面證明，并在合同中明確各共有人的權(quán)益分配。3.房屋存在租賃合同：增加條款：甲方應(yīng)提前通知乙方房屋當(dāng)前的租賃情況，并保證在交易完成后，租賃合同對乙方繼續(xù)有效。4.異地購房：增加條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，雙方應(yīng)約定郵寄或電子方式交付重要文件，并明確文件交付的時(shí)間及有效性。5.房屋質(zhì)量問題：增加條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方需在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同補(bǔ)充條款示例：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供合法有效的繼承證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同。2.房屋共有產(chǎn)權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，提供所有共有人的書面同意出售證明，否則乙方有權(quán)解除合同。3.房屋存在租賃合同：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供租賃合同副本，并保證租賃合同在交易完成后對乙方繼續(xù)有效。4.異地購房：補(bǔ)充條款：雙方同意通過快遞或電子郵件進(jìn)行文件的交付，交付時(shí)間為文件寄出后的第_______個(gè)工作日。5.房屋質(zhì)量問題：補(bǔ)充條款：若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的___