2024年上海物業(yè)服務(wù)合同

?2024年上海物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）甲方房屋共用部位及共用設(shè)施的小修、中修、大修；（5）甲方提供的相關(guān)增值服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）停車(chē)費(fèi)：____元/輛·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。4.3甲方不得擅自改變物業(yè)共用部位及共用設(shè)施的使用功能。4.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。5.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金。6.2若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照實(shí)際情況退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條不可抗力7.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同時(shí)，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍模糊引發(fā)的糾紛。解決辦法：1.驗(yàn)證雙方資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相查驗(yàn)對(duì)方的資質(zhì)證書(shū)和身份證明。法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)的管理與服務(wù)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。主體資格：指合同簽訂方必須具有的法律上的權(quán)利能力和行為能力。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的共用部分，如樓梯、電梯間等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)而支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.特殊情況：如果業(yè)主家里有老人或者行動(dòng)不便的人士。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供額外的便利服務(wù)，比如幫助搬運(yùn)重物、提供緊急呼叫服務(wù)等。2.特殊情況：業(yè)主家里有小孩，需要安全的玩耍環(huán)境。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保兒童游樂(lè)設(shè)施的定期檢查和維修，并在小區(qū)內(nèi)設(shè)立兒童安全區(qū)域。3.特殊情況：業(yè)主需要在家里舉辦大型活動(dòng)，比如婚禮或者聚會(huì)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好活動(dòng)期間的安全管理和秩序維護(hù)工作。4.特殊情況：遇到自然災(zāi)害或突發(fā)公共衛(wèi)生事件。補(bǔ)充條款：乙方可根據(jù)實(shí)際情況采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方，共同應(yīng)對(duì)危機(jī)。附件一：物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)共用部位和共