二手房購(gòu)房合同書樣本2024年

?二手房購(gòu)房合同書樣本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于__________（市/縣/區(qū)）__________（街道/小區(qū)）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，該房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金支付方式為_(kāi)_________。三、付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總價(jià)款的__________%。3.2乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總價(jià)款的剩余部分。3.3甲方收到相應(yīng)款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。4.3乙方在房屋過(guò)戶后，依法享有該房屋的所有權(quán)。五、雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。5.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于定金罰則、賠償損失等。6.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于定金罰則、賠償損失等。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________特此聲明，本合同所述內(nèi)容真實(shí)有效，甲乙雙方已充分了解合同條款，自愿履行合同約定。附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。1.權(quán)屬清晰：法律名詞解釋：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋權(quán)屬情況。2.法律名詞及注意事項(xiàng)：定金：法律名詞解釋：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付的金額，具有違約賠償?shù)念A(yù)定作用。注意事項(xiàng)：定金數(shù)額由雙方約定，但不得超過(guò)房屋交易總價(jià)款的20%。解決辦法：在合同中明確定金數(shù)額、支付方式及退還條件。3.付款方式及期限：法律名詞解釋：指房屋買賣中，買方支付房款的具體方式和時(shí)間。注意事項(xiàng)：付款方式和期限需明確，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)列明每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及支付方式。4.房屋交付：法律名詞解釋：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的過(guò)程。5.過(guò)戶手續(xù)：法律名詞解釋：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.違約責(zé)任：法律名詞解釋：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：法律名詞解釋：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和途徑。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，以及爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合1：房屋里有租戶補(bǔ)充條款：由于房屋目前有租戶居住，甲方（賣方）應(yīng)確保在房屋交付前，與租戶解除租賃合同，并確保租戶搬離房屋。若因租戶未搬離導(dǎo)致乙方（買方）無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場(chǎng)合2：房屋需要翻新或維修補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋交付時(shí)存在__________（具體問(wèn)題）需要維修。甲方應(yīng)在交付前完成維修工作，若未按約定完成，乙方有權(quán)從應(yīng)付房款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用用于自行維修。1.房屋租賃合同（如果有的話）2.維修項(xiàng)目清單及預(yù)計(jì)費(fèi)用