住宅工程的水電施工質(zhì)量控制管理要點(diǎn)

住宅工程的水電施工質(zhì)量控制管理要點(diǎn)本人作為房產(chǎn)開發(fā)公司的技術(shù)管理人員，就多年住宅樓盤水電的全過程工程管理的經(jīng)歷，從施工前控制，施工中控制，施工后控制，幾個(gè)階段中細(xì)談住宅水電工程質(zhì)量控制管理要點(diǎn)。1、施工前的控制近年來，為了全民奔小康，我國房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，土地愈發(fā)稀缺，住房只能向高空發(fā)展，住宅特別是城市小高層，高層，甚至超高層愈來愈多，而高層相對于多層，結(jié)構(gòu)形式，空間布局，專業(yè)分類，都比較復(fù)雜，水電專業(yè)的內(nèi)容也相對比較復(fù)雜，因而加強(qiáng)施工前的管控，預(yù)防為主，防患于未然，顯得尤為重要，施工前的控制主要分幾個(gè)方面：1.1加強(qiáng)圖紙會(huì)審施工前各方應(yīng)認(rèn)真看圖，對各種設(shè)備的安裝可能性復(fù)核，如水泵房，風(fēng)機(jī)房的，配電房的等各種機(jī)房的門洞尺寸，設(shè)備能否順利搬運(yùn)到安裝位置；對設(shè)備房的尺寸進(jìn)行復(fù)核，凈高、長寬是否夠，安裝后是否留有檢修空間，空調(diào)外機(jī)的尺寸，預(yù)留位置的長寬高是否足夠，后期檢修是否方便出入，是否對居民的其他諸如采光等有影響。太陽能位置合理，是否會(huì)對居民造成光污染。配電箱位置是否合規(guī)合理。近年來推廣裝配式建筑，配電箱不得暗敷在成品PC板上。配電箱內(nèi)的總開關(guān)是單相還是三相，需要考慮跟后期配置中央空調(diào)外機(jī)的需要匹配。開關(guān)插座的位置數(shù)量，標(biāo)高。開關(guān)插座或電氣線盒不應(yīng)在冷熱水管龍頭的正下方。衛(wèi)生間的各種衛(wèi)浴位置應(yīng)合理。馬桶位置應(yīng)符合民俗（一般人覺得馬桶不能正對門）。馬桶安裝后門能否開啟。如下圖：

復(fù)核各種管道標(biāo)高，復(fù)核各種管井的尺寸，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對施工中的復(fù)雜部位，質(zhì)量控制重點(diǎn)部位做設(shè)計(jì)交底。有必要時(shí)利用BIM技術(shù)，將管道多的部位和管道交叉作用部位建模，虛擬施工，以便后期施工胸有成竹。單體部分要注意在底樓或地下室的天花頂面，通常門廳需要高大氣派些，上面下來的排水管通常會(huì)匯聚在底樓或地下室的天花頂面，如果管道交叉太多，極易導(dǎo)致標(biāo)高降低，后期精裝修時(shí)難以達(dá)到想要的精裝效果。室外管道因?yàn)槭彝鈭龅乇容^有限，管道多且集中，大部分住宅樓盤都設(shè)有地下室，室外的管道不得不在地下室頂板敷設(shè)，需要反復(fù)的校核和優(yōu)化，標(biāo)高不能滿足時(shí)需要做適當(dāng)降板處理。地下室的各種管道非常密集，設(shè)計(jì)的人員大多是不同的專業(yè)，地下室的管道如果不認(rèn)真復(fù)核和優(yōu)化，任由現(xiàn)場施工，極有可能最后做成一鍋粥，且地下室的頂板標(biāo)高極有可能達(dá)不到。優(yōu)化的好，不但后期質(zhì)量好，美觀，同時(shí)也會(huì)給開發(fā)公司節(jié)約成本。復(fù)核電，水，煤氣等計(jì)量方式，需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。安防智能化系統(tǒng)，消防系統(tǒng)是否設(shè)計(jì)全面，需滿足當(dāng)?shù)氐尿?yàn)收要求等。1.2加強(qiáng)材料和設(shè)備的質(zhì)量控制材料和設(shè)備的質(zhì)量優(yōu)劣直接影響到水電的質(zhì)量，施工合同中要列入材料和設(shè)備的清單，現(xiàn)場使用的所有材料必須先進(jìn)行封樣，樣品依據(jù)合同要求經(jīng)各方簽字驗(yàn)收后進(jìn)場。1.3、樣板先行制對重點(diǎn)部位和關(guān)鍵部位，技術(shù)復(fù)雜部位，裝飾效果要求比較高的部位進(jìn)行樣板施工，以便暴露問題?？赏ㄟ^樣板形成《專業(yè)工序施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》（施工）、《專業(yè)工序質(zhì)量控制要點(diǎn)》（監(jiān)理）、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)和管理要求等書面資料。大面積施工前再次進(jìn)行交底和書面資料的解讀，用樣板指導(dǎo)后期大面積施工達(dá)到事半功倍的效果。1.4、制定嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃應(yīng)要求施工單位制定質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃，要求監(jiān)理單位編制安裝質(zhì)量通病防治措施監(jiān)理細(xì)則，以便指導(dǎo)后續(xù)的施工監(jiān)督和管控。要求施工單位明確質(zhì)量控制點(diǎn)，將施工中的涉及到的衛(wèi)生間、屋面防滲漏等關(guān)鍵部位，防雷接地，衛(wèi)浴設(shè)備安裝，箱柜安裝等列入施工質(zhì)量控制的工作計(jì)劃，要求按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)自檢，互檢，嚴(yán)格把控各工序的工程質(zhì)量。作為房產(chǎn)開發(fā)公司，同樣需要制定非常完備的質(zhì)量保證體系，制定質(zhì)量目標(biāo)體系，質(zhì)量考核體系，同時(shí)把中間驗(yàn)收和最終驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)對施工單位進(jìn)行交底。2、施工中的質(zhì)量控制施工過程也即為直接形成實(shí)體過程，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施工程，全過程全方位對工程實(shí)施動(dòng)態(tài)管控，對3M1E加強(qiáng)控制和管理。此階段的檢查內(nèi)容包括以下：2.1建筑電氣工程的檢查內(nèi)容有：檢查配電箱，柜內(nèi)接線，方向一致，電氣配管，配線合理，規(guī)格型號正確，砼內(nèi)管道上下疊加不得超過三層，線盒埋設(shè)橫平豎直，線盒上下標(biāo)高偏差不超出規(guī)范要求；電氣線槽，橋架，母線的設(shè)置合理，支架牢固，支架足夠，跨接地線連接牢固；檢查電線電纜的弧度；防雷接地符合要求，測試點(diǎn)按要求設(shè)置。燈具的安裝符合規(guī)范要求，燈具安裝高度低時(shí)燈具處要求PE線引入。開關(guān)，插座牢固，可靠，開啟方向一致。線盒和強(qiáng)弱電管的間距符合規(guī)范要求。樓板內(nèi)的敷設(shè)的電線管道需要適當(dāng)分散，否則過于緊密導(dǎo)致砼振搗無法密實(shí)。比如常見質(zhì)量通?。豪媒ㄖ锏匿摻钭鳛榉览籽b置的引下線時(shí),施工時(shí)利用鋼筋需作好標(biāo)記,鋼筋的截面需要符合要求，搭接長度符合要求，焊縫飽滿，所選用鋼筋不得過細(xì)。衛(wèi)生間的等電位點(diǎn)不得漏設(shè)。屋面設(shè)置的泛光照明，注意必須要跟屋面的防雷裝置有效連接。2.2電梯工程的質(zhì)量控制內(nèi)容主要有：電梯安裝單位應(yīng)在前期就跟進(jìn)項(xiàng)目，以便精準(zhǔn)預(yù)留電梯井和外呼按鈕的洞口。同時(shí)復(fù)核現(xiàn)場的電氣預(yù)留。進(jìn)場后再次復(fù)核土建尺寸。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，召喚有效，召喚的標(biāo)高符合要求，召喚需要全數(shù)檢查，安裝必須牢固，上下按鈕的召喚一致；平層正確，無明顯異聲。平層的高差不得超過規(guī)定高度。全數(shù)檢查電梯底坑，不得有滲漏進(jìn)水現(xiàn)象，設(shè)排水集水坑，坑內(nèi)排水泵電源必須雙電源熱備。2.3智能建筑工程工程檢查內(nèi)容主要有箱，柜，線槽，配管，布線設(shè)置合理，規(guī)范，電源和接地按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，各系統(tǒng)運(yùn)行有效。智能化機(jī)房內(nèi)設(shè)備布置合理有序，智能化機(jī)房內(nèi)的設(shè)備接線牢固美觀，機(jī)房的接地符合設(shè)計(jì)要求。2.4建筑給排水及采暖工程主要檢查：給排水管道的坡度符合要求，支吊架牢固，間距不易過大。動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)。室外排水管道按照要求設(shè)置坡度。消防箱栓口標(biāo)高符合要求。衛(wèi)生器具安裝穩(wěn)固，接口嚴(yán)密，無滲漏。浴缸，臺(tái)盤和地漏下水需要設(shè)置存水彎。馬桶安裝避免反臭。地漏蓋子千萬不可用水泥漿抹死，失去作用。精裝住宅中，地漏的安裝要求規(guī)范，地漏四周封堵嚴(yán)密，地漏的檢查驗(yàn)收需要很仔細(xì)，以防地漏周邊滲漏，地漏反臭。2.5通風(fēng)和空調(diào)工程主要檢查設(shè)備隔震有效，空調(diào)管路和設(shè)備絕緣隔熱保溫棉（或其他隔熱材料）連續(xù)可靠，不得有破損和接頭處遺漏等。接口嚴(yán)密。支架合理牢固，防火閥按規(guī)范設(shè)置，動(dòng)作可靠。廚房排煙道做密封性檢查，廚房防火閥，衛(wèi)生間排氣管的逆止閥質(zhì)量可靠，開啟和關(guān)閉靈活，安裝牢固，接縫嚴(yán)密。以免后期出現(xiàn)廚房和衛(wèi)生間串味等質(zhì)量通病。2.6水電涉及到的運(yùn)行功能檢測必須及時(shí)測試且必須符合規(guī)范要求。包括：埋地排水管灌水試驗(yàn)記錄，給水管強(qiáng)度試驗(yàn)記錄，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)，采暖系統(tǒng)，消防系統(tǒng)的運(yùn)行調(diào)試，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的氣密性試驗(yàn)，地暖調(diào)試和壓力試驗(yàn)，電氣全負(fù)荷試驗(yàn)運(yùn)行，電梯試運(yùn)行，防雷接地測試等，消防系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試必須可靠，符合規(guī)范要求。此外，施工工程中可以留影像資料，如樓層管道在隱蔽前，暗敷設(shè)的地暖管道在隱蔽前，各種檢測和試運(yùn)行等，當(dāng)場做好書面記錄。過程資料，裝訂成冊。3、施工后的控制施工后的控制主要要求施工單位應(yīng)提高成品保護(hù)意識(shí)。施工單位應(yīng)按照“誰施工誰保護(hù)”、“先檢查后保護(hù)”等原則嚴(yán)格成品保護(hù)管理。加強(qiáng)土建和安裝各專業(yè)隊(duì)伍的協(xié)調(diào)配合，以及加強(qiáng)安裝各專業(yè)隊(duì)伍之間的協(xié)調(diào)配合，以提高住宅整體施工質(zhì)量為已任。樓層進(jìn)行砼澆搗時(shí)，水電應(yīng)派人看管管理，若接頭脫落，水電管破裂等應(yīng)及時(shí)修復(fù)。嚴(yán)禁后期將導(dǎo)線無任何保護(hù)，直接敷設(shè)。安裝隊(duì)伍應(yīng)對地漏，出水口等易堵塞部位，做好臨時(shí)的封堵，竣工驗(yàn)收前應(yīng)對地漏全數(shù)檢查疏通，各種廚房設(shè)備，衛(wèi)生間器具，燈具，消防設(shè)施等安裝完畢后，要有專人管理。安裝好的設(shè)備設(shè)施嚴(yán)禁攀拉，踩踏和放置重物。表面應(yīng)光潔，無劃痕，無缺損。屋面安裝泛光照明時(shí)，不得破壞屋面的防水，在外墻安裝泛光照明時(shí)，若外墻是石材幕墻，不得在石材上打洞。全數(shù)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，不合格應(yīng)及時(shí)整改到位，并及時(shí)做好記錄保管?？傊?，住宅水電質(zhì)量管控需落實(shí)至細(xì)微之處。為了提高工程整體的質(zhì)量水平，